Terrassentür auf, Alltag aus– vermietete 3-Zimmer-Gartenwohnung! Perspektivisch zur Selbstnutzung!

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 13089

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 73 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Zuhause, das ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten ist. Der clevere Grundriss sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl – alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar und schaffen so eine klare, strukturierte Atmosphäre.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein freundliches Raumgefühl und schaffen eine ruhige, behagliche Wohnstimmung. Der moderne Laminatboden in den Wohnbereichen unterstreicht den zeitgemäßen Charakter, während die verputzten Wände ein gepflegtes und zeitloses Gesamtbild schaffen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche mit gemütlichem Essbereich – ein wunderbarer Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Badezimmer präsentiert sich klassisch und stilvoll gefliest und ist mit einer Dusche ausgestattet – funktional und zugleich ansprechend gestaltet. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort perfekt ergänzt.

Das Mietverhältnis besteht seit September 2013 unbefristet und bietet eine stabile Basis für die Immobilie. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 684,25 € und entspricht damit 9,40 €/m². Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.11.2025 umgesetzt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 175,00 €, so dass eine Gesamtmiete von 859,25 € erwirtschaftet wird.

Es besteht kein Mietervorkaufsrecht, sodass im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen eine Eigenbedarfskündigung möglich ist. Eine Selbstnutzung der Wohnung könnte nach den geltenden Kündigungsfristen voraussichtlich nach neun Monaten erfolgen. Die abschließende Prüfung hierzu obliegt dem Käufer.

Lage Die Eigerstraße 3 befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im begehrten Berliner Ortsteil Heinersdorf des Bezirks Pankow. Die Straße ist geprägt von einer gepflegten, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung und bietet ein angenehmes, zurückgezogenes Wohnumfeld mit hohem Maß an Privatsphäre und Wohnruhe.

Heinersdorf zählt zu den charmanten, historisch gewachsenen Ortsteilen im Norden Berlins und vereint dörflichen Charakter mit urbaner Nähe. Aufgelockerte Strukturen, begrünte Grundstücke sowie zahlreiche Kleingartenanlagen und Grünflächen prägen das Erscheinungsbild und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Der Stadtteil erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gleichermaßen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der beliebten Nachbarstadtteile Prenzlauer Berg, Pankow und Weißensee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.

Insgesamt bietet die Lage der Eigerstraße 3 eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und städtischer Infrastruktur – eine wertstabile Adresse mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in einem der angenehmsten Wohnquartiere Pankows.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem ganz besonderen Highlight: ein eigener Gartenbereich, der zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien einlädt. Auf ca. 73 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Zuhause, das ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten ist. Der clevere Grundriss sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl – alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar und schaffen so eine klare, strukturierte Atmosphäre. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein freundliches Raumgefühl und schaffen eine ruhige, behagliche Wohnstimmung. Der moderne Laminatboden in den Wohnbereichen unterstreicht den zeitgemäßen Charakter, während die verputzten Wände ein gepflegtes und zeitloses Gesamtbild schaffen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche mit gemütlichem Essbereich – ein wunderbarer Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Badezimmer präsentiert sich klassisch und stilvoll gefliest und ist mit einer Dusche ausgestattet – funktional und zugleich ansprechend gestaltet. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort perfekt ergänzt. Das Mietverhältnis besteht seit September 2013 unbefristet und bietet eine stabile Basis für die Immobilie. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 684,25 € und entspricht damit 9,40 €/m². Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.11.2025 umgesetzt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 175,00 €, so dass eine Gesamtmiete von 859,25 € erwirtschaftet wird. Es besteht kein Mietervorkaufsrecht, sodass im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen eine Eigenbedarfskündigung möglich ist. Eine Selbstnutzung der Wohnung könnte nach den geltenden Kündigungsfristen voraussichtlich nach neun Monaten erfolgen. Die abschließende Prüfung hierzu obliegt dem Käufer. Lage Die Eigerstraße 3 befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im begehrten Berliner Ortsteil Heinersdorf des Bezirks Pankow. Die Straße ist geprägt von einer gepflegten, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung und bietet ein angenehmes, zurückgezogenes Wohnumfeld mit hohem Maß an Privatsphäre und Wohnruhe. Heinersdorf zählt zu den charmanten, historisch gewachsenen Ortsteilen im Norden Berlins und vereint dörflichen Charakter mit urbaner Nähe. Aufgelockerte Strukturen, begrünte Grundstücke sowie zahlreiche Kleingartenanlagen und Grünflächen prägen das Erscheinungsbild und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Der Stadtteil erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gleichermaßen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der beliebten Nachbarstadtteile Prenzlauer Berg, Pankow und Weißensee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Insgesamt bietet die Lage der Eigerstraße 3 eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und städtischer Infrastruktur – eine wertstabile Adresse mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in einem der angenehmsten Wohnquartiere Pankows. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Terrassentür auf, Alltag aus– vermietete 3-Zimmer-Gartenwohnung! Perspektivisch zur Selbstnutzung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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