-verkauft- freist. Architektenhaus (A+) auf traumhaften Südgrundstück, hochwertige Klinkerfassade

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

1.230.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.244 €

pro m²

Beschreibung

• Garage am Haus • verkehrsberuhigte Straße • offenes Raumkonzept im Erdgeschoss • 4 Schlafzimmer • Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad-en- Suite möglich • zwei Bäder im OG • anspruchsvolle Architektur • viel Lichteinfall durch große, bodentiefe Fenster • hochwertige Ausstattung • Garten vor und hinter dem Haus

Ausstattung Die Materialien sind sorgfältig auf einander abgestimmt. Die Verblendung erfolgt mit hochwertigen Feldbrandklinkern.

Lage Uedesheim gehört zu den bevorzugten Wohngegenden von Neuss und liegt vis-à-vis der Landeshauptstadt Düsseldorf. So gelangen Sie innerhalb von zehn Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt. Auch Köln liegt nur zwanzig Minuten entfernt, erreichbar über die nahe gelegene Autobahn A57. Ebenso bieten die unweit gelegenen Rheinauen und der Deich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs wie Supermarkt und Bäcker, sowie Banken, Ärzte und Apotheken etc. liegen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindertagesstätten und Sportmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende, zweigeschossige Einfamilienhaus wird in Neuss-Uedesheim auf einem traumhaften Grundstück im Baugebiet Kreuzfeld errichtet. Die moderne Architektur des Hauses spiegelt sich sowohl in der individuellen Fassade als auch dem offenen Grundriss wider. Die offene und moderne Außenfassade erhöht die Attraktivität und Hochwertigkeit des Gebäudes. • Garage am Haus • verkehrsberuhigte Straße • offenes Raumkonzept im Erdgeschoss • 4 Schlafzimmer • Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad-en- Suite möglich • zwei Bäder im OG • anspruchsvolle Architektur • viel Lichteinfall durch große, bodentiefe Fenster • hochwertige Ausstattung • Garten vor und hinter dem Haus Ausstattung Die Materialien sind sorgfältig auf einander abgestimmt. Die Verblendung erfolgt mit hochwertigen Feldbrandklinkern. Lage Uedesheim gehört zu den bevorzugten Wohngegenden von Neuss und liegt vis-à-vis der Landeshauptstadt Düsseldorf. So gelangen Sie innerhalb von zehn Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt. Auch Köln liegt nur zwanzig Minuten entfernt, erreichbar über die nahe gelegene Autobahn A57. Ebenso bieten die unweit gelegenen Rheinauen und der Deich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs wie Supermarkt und Bäcker, sowie Banken, Ärzte und Apotheken etc. liegen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindertagesstätten und Sportmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.230.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (123.000 €): 5.258 € / Monat
20% Eigenkapital (246.000 €): 4.674 € / Monat
30% Eigenkapital (369.000 €): 4.090 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.659 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

-verkauft- freist. Architektenhaus (A+) auf traumhaften Südgrundstück, hochwertige Klinkerfassade

Beschreibung

Ausstattung