! Sofort verfügbar in Schlößlesfeld mit Garage !

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71640

Kaufpreis

295.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.315 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Etagenwohnung bietet Ihnen auf rund 89 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren zeitlosen Grundriss. Das Objekt kann nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet bzw. modernisiert werden.

Der überdachte Balkon ist im Sommer wie ein 4. Zimmer und somit geeignet für entspannte Stunden im Freien. In der im Haus integrierten Garage ist Platz für ein Standard-PKW.

Die ruhige Umgebung punktet durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung!

Ausstattung Die Etagenwohnung verfügt über eine normale Ausstattung:

Gaszentralheizung

Neue Hauseingangstüre 2019

Hausmeister-Service

Isolierverglaste Fenster 2014

Tageslichtbad mit Wanne und WC

Duschbad mit WC

Gebrauchte Einbauküche

Überdachter Balkon mit Abstellraum

Abstellraum in der Wohnung

Eigener Kellerraum

Trockenraum und Waschküche

Kabel-TV

Eigene Garage im Haus integriert

Lage Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Stadtteil Schlößlesfeld mit Tempo-30-Zone. Direkt im Quartier befindet sich die Grundschule Schlößlesfeld (Corneliusstraße 36). Weitere Grundschulen (wie die Oststadtschule und die Grundschule Oßweil) sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Im direkten und weiteren Umfeld gibt es zahlreiche Supermärkte sowie eine Apotheke. Für größere Shoppingtouren laden Einkaufszentren wie MARSTALL oder WilhelmGalerie in der Innenstadt ein – eine komfortable Nahversorgung ist garantiert.

Sonstiges Wir bemühen uns, alle Objektmerkmale so korrekt wie möglich wiederzugeben. Da wir jedoch auf die Angaben unserer Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Unsere Angebote sind nur für die uns namentlich bekannten Personen bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht zulässig und befreit nicht von der Provisionspflicht bei notariellem Erwerb. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass wir für unseren Auftraggeber zu den gleichen Konditionen provisionspflichtig tätig sind. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Datenschutzhinweis: Gemäß der DSGVO weisen wir Sie darauf hin, dass im Falle einer Anfrage durch Sie zu einer von uns angebotenen Immobilie auf einem Immobilienportal, mit Annahme durch uns ein Maklervertrag zustande gekommen ist. Zur Erfüllung des Maklervertrages ist es der Firma KOHLMANN Immobilien, auch ohne schriftliche Einwilligung gestattet, Ihre personenbezogenen Daten (Grunddaten) zu verarbeiten.

Ferner verweisen wir auf die Datenschutzerklärung, die auf unserer Internetseite einsehbar bis: https://kohlmann-immo.de

Objektbeschreibung Diese großzügige Etagenwohnung bietet Ihnen auf rund 89 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren zeitlosen Grundriss. Das Objekt kann nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet bzw. modernisiert werden. Der überdachte Balkon ist im Sommer wie ein 4. Zimmer und somit geeignet für entspannte Stunden im Freien. In der im Haus integrierten Garage ist Platz für ein Standard-PKW. Die ruhige Umgebung punktet durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung! Ausstattung Die Etagenwohnung verfügt über eine normale Ausstattung: # Gaszentralheizung # Neue Hauseingangstüre 2019 # Hausmeister-Service # Isolierverglaste Fenster 2014 # Tageslichtbad mit Wanne und WC # Duschbad mit WC # Gebrauchte Einbauküche # Überdachter Balkon mit Abstellraum # Abstellraum in der Wohnung # Eigener Kellerraum # Trockenraum und Waschküche # Kabel-TV # Eigene Garage im Haus integriert Lage Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Stadtteil Schlößlesfeld mit Tempo-30-Zone. Direkt im Quartier befindet sich die Grundschule Schlößlesfeld (Corneliusstraße 36). Weitere Grundschulen (wie die Oststadtschule und die Grundschule Oßweil) sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Im direkten und weiteren Umfeld gibt es zahlreiche Supermärkte sowie eine Apotheke. Für größere Shoppingtouren laden Einkaufszentren wie MARSTALL oder WilhelmGalerie in der Innenstadt ein – eine komfortable Nahversorgung ist garantiert. Sonstiges Wir bemühen uns, alle Objektmerkmale so korrekt wie möglich wiederzugeben. Da wir jedoch auf die Angaben unserer Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Unsere Angebote sind nur für die uns namentlich bekannten Personen bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht zulässig und befreit nicht von der Provisionspflicht bei notariellem Erwerb. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass wir für unseren Auftraggeber zu den gleichen Konditionen provisionspflichtig tätig sind. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Datenschutzhinweis: Gemäß der DSGVO weisen wir Sie darauf hin, dass im Falle einer Anfrage durch Sie zu einer von uns angebotenen Immobilie auf einem Immobilienportal, mit Annahme durch uns ein Maklervertrag zustande gekommen ist. Zur Erfüllung des Maklervertrages ist es der Firma KOHLMANN Immobilien, auch ohne schriftliche Einwilligung gestattet, Ihre personenbezogenen Daten (Grunddaten) zu verarbeiten. Ferner verweisen wir auf die Datenschutzerklärung, die auf unserer Internetseite einsehbar bis: https://kohlmann-immo.de

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

! Sofort verfügbar in Schlößlesfeld mit Garage !

Beschreibung

Ausstattung