Erstbezug nach Sanierung: Bezugsfreie 2 Zimmer Altbauwohnung mit Tageslichtbad

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13357

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

6.488 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare bestens geeignet ist. Gleichzeitig bietet sie hervorragende Voraussetzungen als wertbeständige Kapitalanlage im Berliner Wohnungsmarkt. Der offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich wirkt dank großer Fensterflächen hell und einladend. Das modern ausgestattete Tageslichtbad ergänzt das stimmige Gesamtbild mit hochwertigen Materialien und zeitlosem Design sowie einer bodentiefen Dusche.

Auf Wunsch kann die Wohnung mit einer individuell angepassten Einbauküche ausgestattet werden. Ebenso besteht die Möglichkeit einer vollständigen Möblierung – besonders interessant für Anleger mit Fokus auf möblierte Vermietung.

Im Zuge der Sanierung werden nicht nur die einzelnen Wohnungen, sondern auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes modernisiert. Dazu zählen unter anderem Fassade, Treppenhaus und technische Infrastruktur. So entsteht ein attraktives Gesamtobjekt, das historischen Altbaucharme mit modernen Wohnstandards vereint.

Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Wohnung bezugsfrei und vielseitig nutzbar – ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach urbanem Wohnen ebenso wie für Investoren, die auf eine nachhaltige und stabile Immobilienanlage setzen.

Eine interessante Gelegenheit in einer gefragten Berliner Citylage – modern, wertbeständig und mit langfristigem Potenzial.

Ausstattung ++ Attraktive 2‑Zimmer‑Wohnung – ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage ++ Bezugsfrei nach Fertigstellung – kompakter und effizient geplanter Grundriss ++ Umfangreiche Sanierung bis Q3/2026 – moderne Ausstattung und zeitgemäße Gebäudetechnik ++ Helles Tageslichtbad – stilvolle Ausstattung mit hochwertigen Details ++ Einbauküche optional erhältlich – individuell auf die Wohnung abgestimmt ++ Optional vollständig möbliert – optimal für sofortige Nutzung oder Vermietung ++ Zentrale Berliner Wohnlage – urbanes Umfeld mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung

Lage Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend im Berliner Norden, die sich durch ihre urbane Atmosphäre und kontinuierliche Entwicklung auszeichnet. Die Umgebung verbindet gewachsene Altbaustrukturen mit modernem Stadtleben und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind zentrale Berliner Bezirke schnell erreichbar. Mehrere U‑ und S‑Bahn‑Linien sowie Bus‑ und Tramverbindungen ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in beliebte Stadtteile wie Mitte oder Prenzlauer Berg.

Neben der urbanen Dynamik bietet das Umfeld auch vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Grünanlagen, kleine Parks und typische Berliner Kieze schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig prägen kulturelle Angebote, individuelle Geschäfte und eine lebendige Gastronomieszene das nachbarschaftliche Umfeld.

Die positive Entwicklung des Standorts macht die Lage nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Kapitalanleger interessant. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stetiger Aufwertung bietet langfristig überzeugende Perspektiven.

Ob als modernes Zuhause in urbaner Umgebung oder als stabile Investition in den Berliner Immobilienmarkt – diese Wohnlage vereint citynahes Leben mit authentischem Kiezcharakter.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 2‑Zimmer‑Wohnung verbindet urbanen Lifestyle mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Sie befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau, der aktuell umfassend erneuert wird. Die Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen ist bis spätestens zum 3. Quartal 2026 vorgesehen. Entstehen wird ein modernes Wohnumfeld, das zeitgemäßen Komfort mit dem besonderen Charakter eines Altbaus kombiniert. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare bestens geeignet ist. Gleichzeitig bietet sie hervorragende Voraussetzungen als wertbeständige Kapitalanlage im Berliner Wohnungsmarkt. Der offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich wirkt dank großer Fensterflächen hell und einladend. Das modern ausgestattete Tageslichtbad ergänzt das stimmige Gesamtbild mit hochwertigen Materialien und zeitlosem Design sowie einer bodentiefen Dusche. Auf Wunsch kann die Wohnung mit einer individuell angepassten Einbauküche ausgestattet werden. Ebenso besteht die Möglichkeit einer vollständigen Möblierung – besonders interessant für Anleger mit Fokus auf möblierte Vermietung. Im Zuge der Sanierung werden nicht nur die einzelnen Wohnungen, sondern auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes modernisiert. Dazu zählen unter anderem Fassade, Treppenhaus und technische Infrastruktur. So entsteht ein attraktives Gesamtobjekt, das historischen Altbaucharme mit modernen Wohnstandards vereint. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Wohnung bezugsfrei und vielseitig nutzbar – ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach urbanem Wohnen ebenso wie für Investoren, die auf eine nachhaltige und stabile Immobilienanlage setzen. Eine interessante Gelegenheit in einer gefragten Berliner Citylage – modern, wertbeständig und mit langfristigem Potenzial. Ausstattung ++ Attraktive 2‑Zimmer‑Wohnung – ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage ++ Bezugsfrei nach Fertigstellung – kompakter und effizient geplanter Grundriss ++ Umfangreiche Sanierung bis Q3/2026 – moderne Ausstattung und zeitgemäße Gebäudetechnik ++ Helles Tageslichtbad – stilvolle Ausstattung mit hochwertigen Details ++ Einbauküche optional erhältlich – individuell auf die Wohnung abgestimmt ++ Optional vollständig möbliert – optimal für sofortige Nutzung oder Vermietung ++ Zentrale Berliner Wohnlage – urbanes Umfeld mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung Lage Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend im Berliner Norden, die sich durch ihre urbane Atmosphäre und kontinuierliche Entwicklung auszeichnet. Die Umgebung verbindet gewachsene Altbaustrukturen mit modernem Stadtleben und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind zentrale Berliner Bezirke schnell erreichbar. Mehrere U‑ und S‑Bahn‑Linien sowie Bus‑ und Tramverbindungen ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in beliebte Stadtteile wie Mitte oder Prenzlauer Berg. Neben der urbanen Dynamik bietet das Umfeld auch vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Grünanlagen, kleine Parks und typische Berliner Kieze schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig prägen kulturelle Angebote, individuelle Geschäfte und eine lebendige Gastronomieszene das nachbarschaftliche Umfeld. Die positive Entwicklung des Standorts macht die Lage nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Kapitalanleger interessant. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stetiger Aufwertung bietet langfristig überzeugende Perspektiven. Ob als modernes Zuhause in urbaner Umgebung oder als stabile Investition in den Berliner Immobilienmarkt – diese Wohnlage vereint citynahes Leben mit authentischem Kiezcharakter. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1887
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 425 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung: Bezugsfreie 2 Zimmer Altbauwohnung mit Tageslichtbad

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details