Denkmalgeschützes Loft- und Atelierensemble mit ca. 574m² im Westfälischen Viertel Berlin-Wedding

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10555

Kaufpreis

2.459.000 €

Zimmer

Bäder

574 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.284 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen drei miteinander verbundene Einheiten im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Hinterhauses, die zusammen eine Gesamtfläche von ca. 574 m² bieten. Die Immobilie vereint großzügige Loftflächen, repräsentative Arbeitsbereiche sowie vielseitig nutzbare Räume zu einem einzigartigen Gesamtobjekt mit außergewöhnlichem Charakter.

Bereits beim Betreten beeindruckt das Ensemble durch seine offene Architektur, die teilweise über fünf Meter hohen Decken sowie die großzügigen Glasflächen und Oberlichter, die die Räume mit Tageslicht durchfluten. Die Kombination aus historischen Bauelementen und modernen Ausstattungsmerkmalen schafft eine besondere Atmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch inspirierend wirkt.

Der begrünte Innenhof bildet dabei eine ruhige Oase mitten in der Stadt und verleiht der Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst weitläufige Loft- und Atelierbereiche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, Büro- und Besprechungsräume, offene Küchenbereiche, Sanitäranlagen sowie technische und funktionale Nebenflächen. Dank der großzügigen Grundrisse und der flexiblen Struktur eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von modernen Unternehmens- und Kreativflächen über ein exklusives Wohn- und Arbeitskonzept bis hin zu individuellen Entwicklungs- und Nutzungsszenarien, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem eine Alarmanlage, teilweise klimatisierte Bereiche, Sicherheitsfenster, moderne technische Infrastruktur sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die barrierearme Erreichbarkeit und die attraktive Hinterhauslage unterstreichen zusätzlich die Qualität dieser besonderen Immobilie.

Dieses Ensemble verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und architektonischen Charakter auf einzigartige Weise und bietet die seltene Möglichkeit, eine zusammenhängende Fläche dieser Größenordnung in einer der gefragtesten Lagen Berlins zu erwerben. Eine Immobilie für Käufer, die das Besondere suchen und ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen, Arbeiten oder Investieren verwirklichen möchten.

Lage Das Westfälische Viertel ist ein charmantes Wohngebiet im Berliner Ortsteil Moabit, südlich der Straße Alt-Moabit gelegen. Es zeichnet sich durch verkehrsberuhigte Straßen und eine entspannte Atmosphäre aus, die von viel Grün umgeben ist. Die ruhigen Straßenzüge, größtenteils als Tempo-30-Zonen ausgewiesen, bieten einen angenehmen Kontrast zum lebhaften Treiben der nahegelegenen Turmstraße, die den multikulturellen Charakter Moabits widerspiegelt. Ein besonderes Highlight des Viertels ist das Bundesratufer, ein grüner Uferweg entlang der Spree, der zu entspannten Spaziergängen einlädt und die historische Bedeutung des Gebiets als ehemals ländliches Naherholungsgebiet widerspiegelt.

Die Straßen des Viertels tragen Namen von Städten aus dem rheinisch-westfälischen Industriegebiet, was auf die historische Entwicklung und die industrielle Vergangenheit des Gebiets hinweist. Die verkehrsgünstige Lage des Westfälischen Viertels wird durch die Nähe zum U-Bahnhof Turmstraße und mehreren Buslinien unterstrichen, die eine hervorragende Anbindung an andere Teile Berlins gewährleisten. Zudem befindet sich der Hauptbahnhof in der Nähe, was den Zugang zum Fernverkehr erleichtert. Insgesamt bietet das Westfälische Viertel eine ruhige und grüne Wohnumgebung mit historischem Flair, die dennoch zentral gelegen ist und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Im begehrten Westfälischen Viertel in Berlin-Moabit präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer, Kreative und Investoren. Zum Verkauf stehen drei miteinander verbundene Einheiten im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Hinterhauses, die zusammen eine Gesamtfläche von ca. 574 m² bieten. Die Immobilie vereint großzügige Loftflächen, repräsentative Arbeitsbereiche sowie vielseitig nutzbare Räume zu einem einzigartigen Gesamtobjekt mit außergewöhnlichem Charakter. Bereits beim Betreten beeindruckt das Ensemble durch seine offene Architektur, die teilweise über fünf Meter hohen Decken sowie die großzügigen Glasflächen und Oberlichter, die die Räume mit Tageslicht durchfluten. Die Kombination aus historischen Bauelementen und modernen Ausstattungsmerkmalen schafft eine besondere Atmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch inspirierend wirkt. Der begrünte Innenhof bildet dabei eine ruhige Oase mitten in der Stadt und verleiht der Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst weitläufige Loft- und Atelierbereiche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, Büro- und Besprechungsräume, offene Küchenbereiche, Sanitäranlagen sowie technische und funktionale Nebenflächen. Dank der großzügigen Grundrisse und der flexiblen Struktur eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von modernen Unternehmens- und Kreativflächen über ein exklusives Wohn- und Arbeitskonzept bis hin zu individuellen Entwicklungs- und Nutzungsszenarien, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem eine Alarmanlage, teilweise klimatisierte Bereiche, Sicherheitsfenster, moderne technische Infrastruktur sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die barrierearme Erreichbarkeit und die attraktive Hinterhauslage unterstreichen zusätzlich die Qualität dieser besonderen Immobilie. Dieses Ensemble verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und architektonischen Charakter auf einzigartige Weise und bietet die seltene Möglichkeit, eine zusammenhängende Fläche dieser Größenordnung in einer der gefragtesten Lagen Berlins zu erwerben. Eine Immobilie für Käufer, die das Besondere suchen und ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen, Arbeiten oder Investieren verwirklichen möchten. Lage Das Westfälische Viertel ist ein charmantes Wohngebiet im Berliner Ortsteil Moabit, südlich der Straße Alt-Moabit gelegen. Es zeichnet sich durch verkehrsberuhigte Straßen und eine entspannte Atmosphäre aus, die von viel Grün umgeben ist. Die ruhigen Straßenzüge, größtenteils als Tempo-30-Zonen ausgewiesen, bieten einen angenehmen Kontrast zum lebhaften Treiben der nahegelegenen Turmstraße, die den multikulturellen Charakter Moabits widerspiegelt. Ein besonderes Highlight des Viertels ist das Bundesratufer, ein grüner Uferweg entlang der Spree, der zu entspannten Spaziergängen einlädt und die historische Bedeutung des Gebiets als ehemals ländliches Naherholungsgebiet widerspiegelt. Die Straßen des Viertels tragen Namen von Städten aus dem rheinisch-westfälischen Industriegebiet, was auf die historische Entwicklung und die industrielle Vergangenheit des Gebiets hinweist. Die verkehrsgünstige Lage des Westfälischen Viertels wird durch die Nähe zum U-Bahnhof Turmstraße und mehreren Buslinien unterstrichen, die eine hervorragende Anbindung an andere Teile Berlins gewährleisten. Zudem befindet sich der Hauptbahnhof in der Nähe, was den Zugang zum Fernverkehr erleichtert. Insgesamt bietet das Westfälische Viertel eine ruhige und grüne Wohnumgebung mit historischem Flair, die dennoch zentral gelegen ist und eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 2.459.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 5
Etage: 0
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 574 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (245.900 €): 10.512 € / Monat
20% Eigenkapital (491.800 €): 9.344 € / Monat
30% Eigenkapital (737.700 €): 8.176 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 2.753 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschützes Loft- und Atelierensemble mit ca. 574m² im Westfälischen Viertel Berlin-Wedding

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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