Sanierte helle 2-Zi-Wohnung mit großzügigem Balkon in Süd/Westausrichtung und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85598

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.757 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich hell, gepflegt und funktional ausgestattet. Der durchdachte Grundriss mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet für eine 2-Zimmer-Wohnung ausgesprochen großzügige Raumverhältnisse. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon • großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne • separates Schlafzimmer • abgeschlossene Küche mit Fenster • Einbauküche mit Elektrogeräten • Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit • geräumige Diele • praktische Einbauschränke mit zusätzlichem Stauraum • große Fensterflächen und gute natürliche Belichtung • pflegeleichte Bodenbeläge • gepflegte, begrünte Wohnanlage

Lage Die Wohnung befindet sich am Karwendelplatz in Baldham, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg. Baldham zählt aufgrund seiner grünen Wohnlagen und der gleichzeitig guten Anbindung an München zu den gefragten Wohnstandorten im östlichen Münchner Umland.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist von gewachsener Bebauung und großzügigen Grünflächen geprägt. Die eingewachsene Wohnanlage vermittelt ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Infrastruktur von Baldham und Vaterstetten gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Die MVV-Regionalbuslinie 451 bedient unter anderem die Haltestelle Karwendelplatz und schafft Verbindungen innerhalb von Baldham und Vaterstetten sowie zu den S-Bahn-Anschlüssen. Vom S-Bahnhof Baldham bestehen mit den Linien S4 und S6 direkte Verbindungen in Richtung München sowie in den Landkreis Ebersberg.

Auch mit dem Pkw ist Baldham hervorragend angebunden. Über die B304 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A94 und A99 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München und in das überregionale Straßennetz.

Neben der guten Verkehrsanbindung bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Wälder sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung. Sport- und Freizeitangebote, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens ergänzen die attraktive Infrastruktur.

Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehm grüner Wohnlage von Baldham. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und einen gut nutzbaren Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der helle und geräumige Wohnbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen und den direkten Zugang zum Balkon ein besonders angenehmes Wohnambiente vermittelt. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick in die grüne Umgebung – ein idealer Platz, um die sonnigen Stunden des Tages zu genießen. Das separate Schlafzimmer verfügt ebenfalls über gute Stellmöglichkeiten und präsentiert sich freundlich und hell. Eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche und Fenster, das Badezimmer sowie eine geräumige Diele mit praktischen Einbauschränken komplettieren das Raumangebot. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch die Kombination aus großzügigem Grundriss, viel Tageslicht und dem für Baldham charakteristischen grünen Wohnumfeld. Die gepflegte Wohnanlage mit ihren eingewachsenen Grünflächen unterstreicht den angenehmen und ruhigen Gesamteindruck. Eine interessante Immobilie für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Wohnlage im Münchner Osten und ein großzügiges 2-Zimmer-Konzept legen. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich hell, gepflegt und funktional ausgestattet. Der durchdachte Grundriss mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet für eine 2-Zimmer-Wohnung ausgesprochen großzügige Raumverhältnisse. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon • großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne • separates Schlafzimmer • abgeschlossene Küche mit Fenster • Einbauküche mit Elektrogeräten • Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit • geräumige Diele • praktische Einbauschränke mit zusätzlichem Stauraum • große Fensterflächen und gute natürliche Belichtung • pflegeleichte Bodenbeläge • gepflegte, begrünte Wohnanlage Lage Die Wohnung befindet sich am Karwendelplatz in Baldham, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg. Baldham zählt aufgrund seiner grünen Wohnlagen und der gleichzeitig guten Anbindung an München zu den gefragten Wohnstandorten im östlichen Münchner Umland. Das unmittelbare Wohnumfeld ist von gewachsener Bebauung und großzügigen Grünflächen geprägt. Die eingewachsene Wohnanlage vermittelt ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Infrastruktur von Baldham und Vaterstetten gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Die MVV-Regionalbuslinie 451 bedient unter anderem die Haltestelle Karwendelplatz und schafft Verbindungen innerhalb von Baldham und Vaterstetten sowie zu den S-Bahn-Anschlüssen. Vom S-Bahnhof Baldham bestehen mit den Linien S4 und S6 direkte Verbindungen in Richtung München sowie in den Landkreis Ebersberg. Auch mit dem Pkw ist Baldham hervorragend angebunden. Über die B304 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A94 und A99 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München und in das überregionale Straßennetz. Neben der guten Verkehrsanbindung bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Wälder sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung. Sport- und Freizeitangebote, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens ergänzen die attraktive Infrastruktur. Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt München.