Wohnen auf zwei Ebenen (UG & EG) mit eigenem Garten – projektiertes Neubauvorhaben

Wohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85614

Kaufpreis

677.408 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.468 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen auf zwei Ebenen (UG & EG) mit eigenem Garten – projektiertes Neubauvorhaben auf ca. 500 m² Grundstücksfläche

Zum Verkauf steht eine noch zu vermessende Teilfläche eines insgesamt ca. 1.000 m² großen Grundstücks in attraktiver Wohnlage. Die angebotene Grundstückshälfte wird im Rahmen einer Realteilung gebildet und umfasst voraussichtlich ca. 500 m². Die endgültige Grundstücksgröße sowie der genaue Grenzverlauf ergeben sich erst aus der noch durchzuführenden Vermessung durch ein Vermessungsbüro. Geringfügige Abweichungen der angegebenen Fläche sind daher möglich.

Auf der angebotenen Grundstückshälfte ist die Errichtung eines modernen Zweifamilienhauses vorgesehen.

Das Wohnkonzept umfasst eine großzügige Maisonette-Wohnung über Erdgeschoss und Untergeschoss. Zudem gehört zu dieser Wohnung ein traumhafter Garten.

Raumgestaltung:

Das Herzstück der Wohnung bildet der große Koch-/Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Durch die offene Gestaltung entsteht ein moderner Lebensmittelpunkt. Zudem bietet der Wohnbereich direkten Zugang zum eigenen Garten.

Über die wohnungseigene Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Dieses umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein Bad und ein Arbeitszimmer, welches sich ideal fürs Homeoffice eignet. Zudem gibt es einen Lagerraum.

• Wohnzimmer: ca. 33,9m² • Schlafzimmer: ca. 22,4m² • Arbeitszimmer: ca. 8,5m² • Bad: ca. 7,3m² • Lagerraum: ca. 6,1m²

Gerne stellen wir Ihnen die Planung in einem persönlichen Gespräch ausführlich vor und erläutern Ihnen die Möglichkeiten rund um Grundstück, Bauvorhaben und Ausstattung.

Hinweis: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben. Das Zweifamilienhaus ist derzeit noch nicht errichtet. Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung des geplanten Wohnkonzepts. Die endgültige Ausführung, Wohnflächen, Ausstattung und weitere Details ergeben sich aus der späteren Planung und den vertraglichen Vereinbarungen.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein unbewohntes Bestandsgebäude. Der Abriss erfolgt nach erfolgreicher Käuferfindung. Details zur Durchführung sowie zur Kostenregelung werden im Rahmen des Verkaufsprozesses abgestimmt und gegebenfalls vertraglich festgehalten.

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in 85614 Kirchseeon im Landkreis Ebersberg. Rund 11.000 Einwohner leben auf den 17,9 km² verteilt, die der Landkreis umfasst. Davon rund 7.000 Einwohner im Markt Kirchseeon.

Neben der guten Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 304, ist Kirchseeon außerdem durch die S-Bahn-Linie S6 Ebersberg – Tutzing in das MVV-Netz eingebunden.

Die Bedürfnisse des täglichen Lebens werden durch die sich in unmittelbarer Nähe befindlichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen gedeckt. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung sind gut erreichbar.

Kirchseeon zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Struktur aus. Die ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit der Nähe zu München macht den Standort besonders begehrt.

Sonstiges Preiszusammensetzung: • Grundstück: 358.800 € • Maisonette-Wohnung (Untergeschoss und Erdgeschoss): 318.608 €

Gesamtkaufpreis: 677.408 € (zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision)

Objektbeschreibung Wohnen auf zwei Ebenen (UG & EG) mit eigenem Garten – projektiertes Neubauvorhaben auf ca. 500 m² Grundstücksfläche Zum Verkauf steht eine noch zu vermessende Teilfläche eines insgesamt ca. 1.000 m² großen Grundstücks in attraktiver Wohnlage. Die angebotene Grundstückshälfte wird im Rahmen einer Realteilung gebildet und umfasst voraussichtlich ca. 500 m². Die endgültige Grundstücksgröße sowie der genaue Grenzverlauf ergeben sich erst aus der noch durchzuführenden Vermessung durch ein Vermessungsbüro. Geringfügige Abweichungen der angegebenen Fläche sind daher möglich. Auf der angebotenen Grundstückshälfte ist die Errichtung eines modernen Zweifamilienhauses vorgesehen. Das Wohnkonzept umfasst eine großzügige Maisonette-Wohnung über Erdgeschoss und Untergeschoss. Zudem gehört zu dieser Wohnung ein traumhafter Garten. Raumgestaltung: Das Herzstück der Wohnung bildet der große Koch-/Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Durch die offene Gestaltung entsteht ein moderner Lebensmittelpunkt. Zudem bietet der Wohnbereich direkten Zugang zum eigenen Garten. Über die wohnungseigene Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Dieses umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein Bad und ein Arbeitszimmer, welches sich ideal fürs Homeoffice eignet. Zudem gibt es einen Lagerraum. • Wohnzimmer: ca. 33,9m² • Schlafzimmer: ca. 22,4m² • Arbeitszimmer: ca. 8,5m² • Bad: ca. 7,3m² • Lagerraum: ca. 6,1m² Gerne stellen wir Ihnen die Planung in einem persönlichen Gespräch ausführlich vor und erläutern Ihnen die Möglichkeiten rund um Grundstück, Bauvorhaben und Ausstattung. Hinweis: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben. Das Zweifamilienhaus ist derzeit noch nicht errichtet. Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung des geplanten Wohnkonzepts. Die endgültige Ausführung, Wohnflächen, Ausstattung und weitere Details ergeben sich aus der späteren Planung und den vertraglichen Vereinbarungen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein unbewohntes Bestandsgebäude. Der Abriss erfolgt nach erfolgreicher Käuferfindung. Details zur Durchführung sowie zur Kostenregelung werden im Rahmen des Verkaufsprozesses abgestimmt und gegebenfalls vertraglich festgehalten. Lage Das angebotene Objekt befindet sich in 85614 Kirchseeon im Landkreis Ebersberg. Rund 11.000 Einwohner leben auf den 17,9 km² verteilt, die der Landkreis umfasst. Davon rund 7.000 Einwohner im Markt Kirchseeon. Neben der guten Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 304, ist Kirchseeon außerdem durch die S-Bahn-Linie S6 Ebersberg – Tutzing in das MVV-Netz eingebunden. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens werden durch die sich in unmittelbarer Nähe befindlichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen gedeckt. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung sind gut erreichbar. Kirchseeon zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Struktur aus. Die ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit der Nähe zu München macht den Standort besonders begehrt. Sonstiges Preiszusammensetzung: • Grundstück: 358.800 € • Maisonette-Wohnung (Untergeschoss und Erdgeschoss): 318.608 € Gesamtkaufpreis: 677.408 € (zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision)

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 677.408 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.741 €): 2.896 € / Monat
20% Eigenkapital (135.482 €): 2.574 € / Monat
30% Eigenkapital (203.222 €): 2.252 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.059 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnen auf zwei Ebenen (UG & EG) mit eigenem Garten – projektiertes Neubauvorhaben

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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