Attraktive Kapitalanlage im Münchner Umland - vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgarage in

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85570

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.185 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage aus dem Jahr 1973 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,19 m². Der funktionale Grundriss, ein eigener Balkon sowie ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Nachfrage.

Die Immobilie ist seit dem Jahr 2007 vermietet und stellt somit eine stabile Bestandsanlage mit regelmäßigen Mieteinnahmen dar. Die monatliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt ab dem 01.10.2026 646,30 EUR.

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und wird über eine Fernwärmeversorgung beheizt. Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund der Wohnungsgröße, der Ausstattung und der Lage sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine sichere Anlage im wirtschaftsstarken Münchner Umland suchen.

Lage Markt Schwaben - gefragter Wohnstandort im östlichen Münchner Umland

Markt Schwaben zählt aufgrund seiner Nähe zur Landeshauptstadt München zu den besonders gefragten Wohnstandorten im östlichen Münchner Einzugsgebiet.

Die Gemeinde überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie Schulen und Kindergärten. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die umliegende Natur und die gewachsene Ortsstruktur vielfältig vorhanden.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die S-Bahn-Anbindung besteht eine komfortable Verbindung nach München. Zusätzlich sind die Autobahn A94 sowie der Münchner Flughafen schnell erreichbar.

Die Kombination aus hoher Wohnraumnachfrage, wirtschaftlicher Stärke der Region München und der attraktiven Infrastruktur macht Markt Schwaben zu einem nachhaltigen und wertstabilen Immobilienstandort.

Die Mikrolage der Wohnung ist insgesamt als gut einzustufen und bietet eine sehr gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, eine solide und langfristig vermietete Immobilie in einer gefragten Lage des östlichen Münchner Umlands zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage aus dem Jahr 1973 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,19 m². Der funktionale Grundriss, ein eigener Balkon sowie ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit und eine nachhaltige Nachfrage. Die Immobilie ist seit dem Jahr 2007 vermietet und stellt somit eine stabile Bestandsanlage mit regelmäßigen Mieteinnahmen dar. Die monatliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt ab dem 01.10.2026 646,30 EUR. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und wird über eine Fernwärmeversorgung beheizt. Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund der Wohnungsgröße, der Ausstattung und der Lage sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine sichere Anlage im wirtschaftsstarken Münchner Umland suchen. Lage Markt Schwaben - gefragter Wohnstandort im östlichen Münchner Umland Markt Schwaben zählt aufgrund seiner Nähe zur Landeshauptstadt München zu den besonders gefragten Wohnstandorten im östlichen Münchner Einzugsgebiet. Die Gemeinde überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie Schulen und Kindergärten. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die umliegende Natur und die gewachsene Ortsstruktur vielfältig vorhanden. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die S-Bahn-Anbindung besteht eine komfortable Verbindung nach München. Zusätzlich sind die Autobahn A94 sowie der Münchner Flughafen schnell erreichbar. Die Kombination aus hoher Wohnraumnachfrage, wirtschaftlicher Stärke der Region München und der attraktiven Infrastruktur macht Markt Schwaben zu einem nachhaltigen und wertstabilen Immobilienstandort. Die Mikrolage der Wohnung ist insgesamt als gut einzustufen und bietet eine sehr gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.