Moderne 3-Zimmer-Wohnung, Bj. 2017, A+, Glasbalkon, Aufzug & TG in Kirchseeon

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85614

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.013 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 31 m². Die offene Gestaltung schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt mit viel Raum für Wohnen, gemeinsames Essen und Kochen. Mehrere Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf den verglasten Balkon. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die aufschiebbare Balkonverglasung: Bei kühlerem oder windigem Wetter entsteht ein angenehm geschützter Außenbereich, während sich die Glaselemente bei schönem Wetter öffnen lassen. Der Blick in das begrünte Wohnumfeld unterstreicht die angenehme Aufenthaltsqualität des Balkons.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und machen die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf interessant.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschtisch, WC und Badezimmermobiliar. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC. Die großzügige Diele sowie ein zusätzlicher praktischer Abstell- und Garderobenbereich schaffen wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Ein Personenaufzug ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Etage. Zur Immobilie gehören darüber hinaus der Tiefgaragenstellplatz Nr. 68 sowie das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht am oberirdischen Stellplatz Nr. 108. Die rechtliche Zuordnung beider Stellplatzkomponenten ergibt sich aus den Objektunterlagen.

Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2017 und wird mittels Wärmepumpe und Umweltwärme versorgt. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 13,1 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse A+ aus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit unmittelbar laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig kann sie auch für Erwerber interessant sein, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt insbesondere durch folgende Merkmale:

• ca. 78 m² Wohnfläche • 3 gut nutzbare Zimmer • 2. Obergeschoss • Baujahr 2017 • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 31 m² • zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • verglaster Balkon mit aufschiebbaren Glaselementen • angenehmer Blick in das begrünte Wohnumfeld • Tageslichtbad mit Badewanne • Badezimmermobiliar im Kaufgegenstand enthalten • separates Gäste-WC • großzügige Diele • praktischer Abstell- und Garderobenbereich innerhalb der Wohnung • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz Nr. 68 • Sondernutzungsrecht am oberirdischen Stellplatz Nr. 108 • Wärmepumpe / Umweltwärme • Energieeffizienzklasse A+ • Endenergiebedarf lediglich 13,1 kWh/(m²·a) • moderne und gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 2017

Hinweis zur auf den Bildern sichtbaren Ausstattung:

Das vorhandene Badezimmermobiliar ist Bestandteil des Kaufgegenstands.

Die derzeit in der Wohnung vorhandene Einbauküche sowie die übrigen auf den Fotos abgebildeten Möbel, Elektrogeräte und sonstigen Einrichtungsgegenstände stehen im Eigentum der Mieter und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

Lage Mikrolage

Die Wohnung befindet sich in der Münchner Straße in Kirchseeon und ist Teil einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2017. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, begrünten Außenbereichen und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Kirchseeon verfügt über eine sehr gute und alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte sowie verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im Ort. Auch Schulen sind gut erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist der S-Bahnhof Kirchseeon mit direkter Verbindung in Richtung München. Dadurch verbindet die Lage die Vorzüge des Wohnens im Landkreis Ebersberg mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.

Auch mit dem Pkw ist Kirchseeon gut angebunden. Über die B304 bestehen direkte Verbindungen in Richtung München, Ebersberg und Wasserburg. Der Münchner Autobahnring A99 ist über den Münchner Osten erreichbar.

Gleichzeitig bietet das direkte und weitere Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wälder, Spazier- und Radwege sowie die oberbayerische Landschaft schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Makrolage

Kirchseeon gehört zum attraktiven Landkreis Ebersberg und liegt rund 25 Kilometer östlich der Münchner Innenstadt. Die Gemeinde zählt zum gefragten östlichen Münchner Umland und verbindet die Nähe zur Metropole mit einem eigenständigen, gewachsenen Wohnort.

Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung nach München. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verbindung in rund 25 Minuten erreichbar. Damit eignet sich Kirchseeon insbesondere für Berufspendler und Menschen, die beruflich oder privat eng mit München verbunden sind, gleichzeitig aber Wert auf ein überschaubares Wohnumfeld und die Nähe zur Natur legen.

In östlicher Richtung befindet sich die Kreisstadt Ebersberg mit einem nochmals erweiterten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Die Lage verbindet damit drei entscheidende Vorteile: eine gute Erreichbarkeit Münchens, eine funktionierende Infrastruktur vor Ort und ein grünes, angenehmes Wohnumfeld.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.130 €, die Warmmiete 1.530 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 386 €.

Die Mieter sind über den beabsichtigten Verkauf informiert und stehen dem Verkaufsprozess kooperativ gegenüber. Grundsätzlich besteht auf Mieterseite Interesse daran, das Mietverhältnis auch nach einem Eigentümerwechsel fortzuführen. Damit bietet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu übernehmen.

Gleichzeitig besteht seitens der Mieterschaft bei einem Erwerb mit perspektivischem Eigennutzungswunsch grundsätzlich Bereitschaft zu Gesprächen über eine einvernehmliche Lösung. Eine bestimmte Räumung oder bezugsfreie Übergabe wird hiermit ausdrücklich nicht zugesichert. Maßgeblich sind das bestehende Mietverhältnis und die gesetzlichen Bestimmungen.

KAUFPREIS

Der Angebotspreis für die Wohnung einschließlich des der Wohnung zugeordneten Sondernutzungsrechts am oberirdischen Stellplatz Nr. 108 beträgt 469.000 €.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz Nr. 68 wird mit 20.000 € separat ausgewiesen.

Der Gesamtangebotspreis beträgt somit 489.000 €. Wohnung und Tiefgaragenstellplatz werden gemeinsam veräußert.

Weiterführende Objektunterlagen – unter anderem Energieausweis, Grundriss, Teilungserklärung sowie Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft – können qualifizierten Interessenten im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen sowie den Angaben der Eigentümer und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit hoher Energieeffizienz und angenehmem Wohnkomfort in attraktiver Lage des Münchner Umlands. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 2017 errichteten Wohnanlage in Kirchseeon und verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 31 m². Die offene Gestaltung schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt mit viel Raum für Wohnen, gemeinsames Essen und Kochen. Mehrere Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf den verglasten Balkon. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die aufschiebbare Balkonverglasung: Bei kühlerem oder windigem Wetter entsteht ein angenehm geschützter Außenbereich, während sich die Glaselemente bei schönem Wetter öffnen lassen. Der Blick in das begrünte Wohnumfeld unterstreicht die angenehme Aufenthaltsqualität des Balkons. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und machen die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf interessant. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschtisch, WC und Badezimmermobiliar. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC. Die großzügige Diele sowie ein zusätzlicher praktischer Abstell- und Garderobenbereich schaffen wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ein Personenaufzug ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Etage. Zur Immobilie gehören darüber hinaus der Tiefgaragenstellplatz Nr. 68 sowie das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht am oberirdischen Stellplatz Nr. 108. Die rechtliche Zuordnung beider Stellplatzkomponenten ergibt sich aus den Objektunterlagen. Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2017 und wird mittels Wärmepumpe und Umweltwärme versorgt. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 13,1 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse A+ aus. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit unmittelbar laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig kann sie auch für Erwerber interessant sein, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt insbesondere durch folgende Merkmale: • ca. 78 m² Wohnfläche • 3 gut nutzbare Zimmer • 2. Obergeschoss • Baujahr 2017 • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 31 m² • zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • verglaster Balkon mit aufschiebbaren Glaselementen • angenehmer Blick in das begrünte Wohnumfeld • Tageslichtbad mit Badewanne • Badezimmermobiliar im Kaufgegenstand enthalten • separates Gäste-WC • großzügige Diele • praktischer Abstell- und Garderobenbereich innerhalb der Wohnung • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz Nr. 68 • Sondernutzungsrecht am oberirdischen Stellplatz Nr. 108 • Wärmepumpe / Umweltwärme • Energieeffizienzklasse A+ • Endenergiebedarf lediglich 13,1 kWh/(m²·a) • moderne und gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 2017 Hinweis zur auf den Bildern sichtbaren Ausstattung: Das vorhandene Badezimmermobiliar ist Bestandteil des Kaufgegenstands. Die derzeit in der Wohnung vorhandene Einbauküche sowie die übrigen auf den Fotos abgebildeten Möbel, Elektrogeräte und sonstigen Einrichtungsgegenstände stehen im Eigentum der Mieter und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Lage Mikrolage Die Wohnung befindet sich in der Münchner Straße in Kirchseeon und ist Teil einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2017. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, begrünten Außenbereichen und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Kirchseeon verfügt über eine sehr gute und alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte sowie verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im Ort. Auch Schulen sind gut erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist der S-Bahnhof Kirchseeon mit direkter Verbindung in Richtung München. Dadurch verbindet die Lage die Vorzüge des Wohnens im Landkreis Ebersberg mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Auch mit dem Pkw ist Kirchseeon gut angebunden. Über die B304 bestehen direkte Verbindungen in Richtung München, Ebersberg und Wasserburg. Der Münchner Autobahnring A99 ist über den Münchner Osten erreichbar. Gleichzeitig bietet das direkte und weitere Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wälder, Spazier- und Radwege sowie die oberbayerische Landschaft schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Makrolage Kirchseeon gehört zum attraktiven Landkreis Ebersberg und liegt rund 25 Kilometer östlich der Münchner Innenstadt. Die Gemeinde zählt zum gefragten östlichen Münchner Umland und verbindet die Nähe zur Metropole mit einem eigenständigen, gewachsenen Wohnort. Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung nach München. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verbindung in rund 25 Minuten erreichbar. Damit eignet sich Kirchseeon insbesondere für Berufspendler und Menschen, die beruflich oder privat eng mit München verbunden sind, gleichzeitig aber Wert auf ein überschaubares Wohnumfeld und die Nähe zur Natur legen. In östlicher Richtung befindet sich die Kreisstadt Ebersberg mit einem nochmals erweiterten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die Lage verbindet damit drei entscheidende Vorteile: eine gute Erreichbarkeit Münchens, eine funktionierende Infrastruktur vor Ort und ein grünes, angenehmes Wohnumfeld. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.130 €, die Warmmiete 1.530 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 386 €. Die Mieter sind über den beabsichtigten Verkauf informiert und stehen dem Verkaufsprozess kooperativ gegenüber. Grundsätzlich besteht auf Mieterseite Interesse daran, das Mietverhältnis auch nach einem Eigentümerwechsel fortzuführen. Damit bietet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu übernehmen. Gleichzeitig besteht seitens der Mieterschaft bei einem Erwerb mit perspektivischem Eigennutzungswunsch grundsätzlich Bereitschaft zu Gesprächen über eine einvernehmliche Lösung. Eine bestimmte Räumung oder bezugsfreie Übergabe wird hiermit ausdrücklich nicht zugesichert. Maßgeblich sind das bestehende Mietverhältnis und die gesetzlichen Bestimmungen. KAUFPREIS Der Angebotspreis für die Wohnung einschließlich des der Wohnung zugeordneten Sondernutzungsrechts am oberirdischen Stellplatz Nr. 108 beträgt 469.000 €. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz Nr. 68 wird mit 20.000 € separat ausgewiesen. Der Gesamtangebotspreis beträgt somit 489.000 €. Wohnung und Tiefgaragenstellplatz werden gemeinsam veräußert. Weiterführende Objektunterlagen – unter anderem Energieausweis, Grundriss, Teilungserklärung sowie Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft – können qualifizierten Interessenten im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt werden. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen sowie den Angaben der Eigentümer und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.