Kapitalanlage mit Stellplatz & Balkon an der U-Residenzstraße
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13409
Kaufpreis
140.000 €
1
Zimmer
1
Bad
36 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
3.889 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf 36 m² Wohnfläche verteilt sich eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung, die seit 2022 an eine Studentin vermietet ist.
Die separate Einbauküche schafft eine klare Raumaufteilung und macht die Wohnung besonders attraktiv für Einzelpersonen und junge Mieter. Zudem verfügt die Immobilie über einen Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil.
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristig rentable Investitionsmöglichkeit. Die ausgezeichnete Lage mit direkter U-Bahn-Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht die Wohnung äußerst attraktiv für Mieter. Dank der separaten Einbauküche, dem Balkon und dem Stellplatz hebt sich die Immobilie deutlich von anderen 1-Zimmer-Wohnungen ab.
Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
• Balkon
• Einbauküche in separat zugänglicher Küche
• Laminat- und Fliesenboden
• Fenster aus 2014 (dreifachverglast)
• Innenliegendes Bad mit Badewanne
• Eigener Stellplatz
• Kellerabteil
Gesamtmiete: 560 €/Monat
Kaltmiete: 400 €/Monat
Hausgeld: 271 €/Monat
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Reinickendorf. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen diese Lage besonders für Mieter attraktiv.
ÖPNV-Anbindung:
U-Bahn Residenzstraße (U8): Nur 30 Meter entfernt – perfekte Verbindung in die Innenstadt
Bushaltestellen: Residenzstraße (100 m), Breitkopfstraße (120 m)
Einkaufsmöglichkeiten:
Penny (300 m), Rewe (350 m) – ideal für den täglichen Bedarf
Ärzte & Gesundheit:
Internisten in (140 m, 300 m und 350 m Entfernung)
Zahnarzt (230 m)
Freizeit & Erholung:
Breitkopfbecken Garten (300 m), Sportplatz (500 m), Schäfersee (900 m) – perfekte Naherholung in kurzer Distanz
Gastronomie & Restaurants:
Trattoria (italienisch, 400 m), Sushi (500 m), kroatisches Restaurant (800 m)
Die zentrale und dennoch grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität – ein attraktiver Standort für Mieter und eine solide Wertanlage für Investoren.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 140.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 36 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.000 €)
- 599 € / Monat
- 20% Eigenkapital (28.000 €)
- 532 € / Monat
- 30% Eigenkapital (42.000 €)
- 466 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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