Helle 2,5-Zimmer Balkon & Aufzug am Volkspark Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

445.000 €

2.5

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.855 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich führt in einen Flur mit praktischem Stauraum, der durch seine hohen Decken zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Den Mittelpunkt der Wohnung bilden zwei miteinander verbundene Räume – eine großzügige Wohnküche und das angrenzende Wohnzimmer. Durch diese Raumfolge entsteht ein offener, heller Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon zur Straßenseite, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen offenen Blick entlang der Allee bietet. Das Schlafzimmer liegt auf der ruhigeren Gebäuderückseite, die sich in Richtung Volkspark Friedrichshain öffnet. Die Wohnung verfügt über zwei getrennte Sanitärbereiche: Im Bereich des Schlafzimmers befindet sich ein separates WC, während im vorderen Teil der Wohnung ein Duschbad mit zusätzlicher Toilette angeordnet ist. Der Grundriss bietet insgesamt viel Flexibilität und Spielraum für individuelle Einrichtungsideen. Optional besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes.

Ausstattung ✓ 2,5 Zimmer mit flexiblem Grundriss ✓ 1. Obergeschoss mit Aufzug ✓ Balkon ✓ Helle Räume mit großen Fensterflächen ✓ Zwei getrennte Sanitärbereiche ✓ Optional Tiefgaragenstellplatz anmietbar

Lage Die Wohnung befindet sich in der Landsberger Allee, direkt am Volkspark Friedrichshain und damit in einer Lage, die städtisches Leben mit großzügigen Grünflächen verbindet.

Der Volkspark Friedrichshain – Berlins ältester Volkspark – liegt praktisch vor der Haustür und bietet weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufwege, Sportmöglichkeiten sowie den bekannten Märchenbrunnen. Eine der beliebtesten Parkanlagen der Stadt und ein echtes Naherholungsgebiet mitten in Berlin.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Vivantes Klinikum im Friedrichshain liegt direkt in der Nachbarschaft.

Verkehrsanbindung: Die Lage ist besonders gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:

Tram M5, M6 und M8 – Haltestelle „Klinikum im Friedrichshain“ direkt vor der Haustür Buslinien 142, 200, 240 in unmittelbarer Umgebung U-Bahn U5 – Weberwiese in ca. 15 Gehminuten erreichbar S-Bahn S8, S41, S42 und S85 – Bahnhof Landsberger Allee ebenfalls in kurzer Distanz

Die Tram verbindet den Standort in etwa 9 Minuten direkt mit dem Alexanderplatz, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden: Die Landsberger Allee gehört zu den zentralen Ost-West-Verbindungen Berlins und führt direkt in Richtung Innenstadt, Prenzlauer Berg und Friedrichshain.

Objektbeschreibung Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon eines gepflegten Wohngebäudes mit Aufzug überzeugt durch einen interessanten und vielseitig nutzbaren Grundriss sowie angenehm großzügige Raumverhältnisse. Der Eingangsbereich führt in einen Flur mit praktischem Stauraum, der durch seine hohen Decken zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Den Mittelpunkt der Wohnung bilden zwei miteinander verbundene Räume – eine großzügige Wohnküche und das angrenzende Wohnzimmer. Durch diese Raumfolge entsteht ein offener, heller Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon zur Straßenseite, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen offenen Blick entlang der Allee bietet. Das Schlafzimmer liegt auf der ruhigeren Gebäuderückseite, die sich in Richtung Volkspark Friedrichshain öffnet. Die Wohnung verfügt über zwei getrennte Sanitärbereiche: Im Bereich des Schlafzimmers befindet sich ein separates WC, während im vorderen Teil der Wohnung ein Duschbad mit zusätzlicher Toilette angeordnet ist. Der Grundriss bietet insgesamt viel Flexibilität und Spielraum für individuelle Einrichtungsideen. Optional besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes. Ausstattung ✓ 2,5 Zimmer mit flexiblem Grundriss ✓ 1. Obergeschoss mit Aufzug ✓ Balkon ✓ Helle Räume mit großen Fensterflächen ✓ Zwei getrennte Sanitärbereiche ✓ Optional Tiefgaragenstellplatz anmietbar Lage Die Wohnung befindet sich in der Landsberger Allee, direkt am Volkspark Friedrichshain und damit in einer Lage, die städtisches Leben mit großzügigen Grünflächen verbindet. Der Volkspark Friedrichshain – Berlins ältester Volkspark – liegt praktisch vor der Haustür und bietet weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufwege, Sportmöglichkeiten sowie den bekannten Märchenbrunnen. Eine der beliebtesten Parkanlagen der Stadt und ein echtes Naherholungsgebiet mitten in Berlin. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Vivantes Klinikum im Friedrichshain liegt direkt in der Nachbarschaft. Verkehrsanbindung: Die Lage ist besonders gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Tram M5, M6 und M8 – Haltestelle „Klinikum im Friedrichshain“ direkt vor der Haustür Buslinien 142, 200, 240 in unmittelbarer Umgebung U-Bahn U5 – Weberwiese in ca. 15 Gehminuten erreichbar S-Bahn S8, S41, S42 und S85 – Bahnhof Landsberger Allee ebenfalls in kurzer Distanz Die Tram verbindet den Standort in etwa 9 Minuten direkt mit dem Alexanderplatz, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden: Die Landsberger Allee gehört zu den zentralen Ost-West-Verbindungen Berlins und führt direkt in Richtung Innenstadt, Prenzlauer Berg und Friedrichshain.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 5
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 640 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2,5-Zimmer Balkon & Aufzug am Volkspark Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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