Familienglück am Stadtrand – Reihenendhaus mit Garten, Garage und Zukunftspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30539

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.632 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Fliesen Teppich Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des begehrten Hannoverschen Stadtteils Wülferode – einem Ortsteil, der für seine besondere Kombination aus dörflichem Charme, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der Innenstadt geschätzt wird. Wülferode gehört zum Stadtbezirk Kirchrode-Bemerode-Wülferode und hat sich seinen ursprünglichen Charakter mit gewachsenen Nachbarschaften, Fachwerkhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre bis heute bewahrt. Besonders Familien und Naturliebhaber wissen die Lage zu schätzen. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Feldwege, Radstrecken und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Kronsberg zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen im Südosten Hannovers und bietet herrliche Ausblicke über die Region sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur. Auch das Waldgebiet Bockmerholz ist schnell erreichbar und sorgt für einen hohen Erholungswert im Alltag. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstadt von Hannover, das Messegelände und die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar. Das benachbarte Wohngebiet am Kronsberg bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wülferode steht für Lebensqualität, Nachbarschaft und ein entspanntes Wohnumfeld. Wer die Ruhe eines gewachsenen Dorfes genießen möchte, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt. Die Kombination aus grüner Umgebung, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zu Hannover macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein Zuhause mit hohem Freizeit- und Erholungswert suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem ca. 404 m² großen Eckgrundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet südöstlich von Hannover. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m², sechs Zimmern und drei Badezimmern bietet die Immobilie viel Raum für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, welches Potenzial hier auf seine neuen Eigentümer wartet. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Familienleben mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten passen sich den Bedürfnissen unterschiedlicher Lebensphasen an. Besonders attraktiv ist, dass bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2022 erneuert und präsentiert sich heute modern und zeitgemäß. Eine weitere wertvolle Investition erfolgte im Dezember 2023 mit dem Einbau einer neuen Gasheizung. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über einen hochwertigen Parkettboden und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. In den übrigen Räumen sind Teppichböden vorhanden. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2006 erneuert und bestehen größtenteils aus Kunststoff. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die Rollläden an den Fenstern im Wohnzimmer. Das Dach wurde bereits teilweise gedämmt. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr und sollte perspektivisch modernisiert werden. Das Eckgrundstück bietet einen gut nutzbaren Außenbereich mit Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, während Eltern die ruhige Wohnatmosphäre genießen. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für praktische Stell- und Lagermöglichkeiten. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit bereits erfolgten Modernisierungen suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, eigene Wohnideen umzusetzen. Eine Immobilie mit viel Platz, Potenzial und einer Lage, die Lebensqualität für die ganze Familie verspricht. Ausstattung Parkett Fliesen Teppich Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des begehrten Hannoverschen Stadtteils Wülferode – einem Ortsteil, der für seine besondere Kombination aus dörflichem Charme, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der Innenstadt geschätzt wird. Wülferode gehört zum Stadtbezirk Kirchrode-Bemerode-Wülferode und hat sich seinen ursprünglichen Charakter mit gewachsenen Nachbarschaften, Fachwerkhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre bis heute bewahrt. Besonders Familien und Naturliebhaber wissen die Lage zu schätzen. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Feldwege, Radstrecken und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Kronsberg zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen im Südosten Hannovers und bietet herrliche Ausblicke über die Region sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten der Natur. Auch das Waldgebiet Bockmerholz ist schnell erreichbar und sorgt für einen hohen Erholungswert im Alltag. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstadt von Hannover, das Messegelände und die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar. Das benachbarte Wohngebiet am Kronsberg bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wülferode steht für Lebensqualität, Nachbarschaft und ein entspanntes Wohnumfeld. Wer die Ruhe eines gewachsenen Dorfes genießen möchte, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt. Die Kombination aus grüner Umgebung, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zu Hannover macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein Zuhause mit hohem Freizeit- und Erholungswert suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.