Leben in Charlottenburg: Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Terrasse und offenem Wohnbereich

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10625

Kaufpreis

498.872 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.752 €

pro m²

Beschreibung

Bodentiefe Fenster schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente und verleihen den Räumen ein großzügiges Raumgefühl. Edles Echtholzparkett in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für eine stilvolle und zugleich behagliche Atmosphäre. Hochwertige Beschattungsmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.

Ein komfortabler Aufzug bringt Sie bequem bis auf Ihre Etage. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum im Untergeschoss sowie einen Fahrradabstellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Lage Wirft man einen genauen Blick auf die Karte wird deutlich, dass die Bismarckstraße exakt zwischen dem Lietzensee mit seiner idyllischen Parklandschaft und der grünen Lunge Berlins, dem Großen Tiergarten, liegt. Doch die renommierte Wohngegend im Nord-Osten des gutbürgerlichen Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf zeichnet sich nicht nur durch ihre Nähe zu diesen Naherholungsgebieten aus, sondern auch durch eine imposante kulturelle und bildungsorientierte Umgebung. Mit der Technischen Universität Berlin und der Universität der Künste befinden sich zwei Bildungsinstitutionen von Weltrang in unmittelbarer Nähe. Ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot lässt hier keine Wünsche offen: Die Deutsche Oper befindet sich direkt vor der Haustür; mit der Kantstraße und dem berühmten Kurfürstendamm liegen einem hier gleich zwei Designmeilen mit exklusiven Kaufhäusern, Modeboutiquen und Restaurants zu Füßen. Der Karl-August-Platz um die Ecke ist vor allem mittwochs und samstags ein beliebter Anlaufpunkt, wenn auf dem Wochenmarkt regionale Köstlichkeiten angeboten werden. Zusätzlich stehen hier zwei Spielplätze für die kleinen Berliner zur Verfügung. Die Anwohner profitieren ferner von der Nähe zu berühmten Berliner Sehenswürdigkeiten: So sind hier unter anderem das Schloss Charlottenburg und die Gedächtniskirche zu nennen. Mit der unweit entfernten U-Bahn-Station „Deutsche Oper“ und der S-Bahn-Station „Savignyplatz“ sind auch die anderen Bezirke und Attraktionen der Hauptstadt schnell erreicht.

Objektbeschreibung Diese moderne Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Wohnkonzept. Die Terrasse mit angenehmer Ost-Ausrichtung bietet den idealen Ort, um den Tag entspannt mit der Morgensonne zu beginnen. Bodentiefe Fenster schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente und verleihen den Räumen ein großzügiges Raumgefühl. Edles Echtholzparkett in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für eine stilvolle und zugleich behagliche Atmosphäre. Hochwertige Beschattungsmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Ein komfortabler Aufzug bringt Sie bequem bis auf Ihre Etage. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum im Untergeschoss sowie einen Fahrradabstellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Lage Wirft man einen genauen Blick auf die Karte wird deutlich, dass die Bismarckstraße exakt zwischen dem Lietzensee mit seiner idyllischen Parklandschaft und der grünen Lunge Berlins, dem Großen Tiergarten, liegt. Doch die renommierte Wohngegend im Nord-Osten des gutbürgerlichen Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf zeichnet sich nicht nur durch ihre Nähe zu diesen Naherholungsgebieten aus, sondern auch durch eine imposante kulturelle und bildungsorientierte Umgebung. Mit der Technischen Universität Berlin und der Universität der Künste befinden sich zwei Bildungsinstitutionen von Weltrang in unmittelbarer Nähe. Ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot lässt hier keine Wünsche offen: Die Deutsche Oper befindet sich direkt vor der Haustür; mit der Kantstraße und dem berühmten Kurfürstendamm liegen einem hier gleich zwei Designmeilen mit exklusiven Kaufhäusern, Modeboutiquen und Restaurants zu Füßen. Der Karl-August-Platz um die Ecke ist vor allem mittwochs und samstags ein beliebter Anlaufpunkt, wenn auf dem Wochenmarkt regionale Köstlichkeiten angeboten werden. Zusätzlich stehen hier zwei Spielplätze für die kleinen Berliner zur Verfügung. Die Anwohner profitieren ferner von der Nähe zu berühmten Berliner Sehenswürdigkeiten: So sind hier unter anderem das Schloss Charlottenburg und die Gedächtniskirche zu nennen. Mit der unweit entfernten U-Bahn-Station „Deutsche Oper“ und der S-Bahn-Station „Savignyplatz“ sind auch die anderen Bezirke und Attraktionen der Hauptstadt schnell erreicht.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 498.872 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.887 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.774 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.662 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 790 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben in Charlottenburg: Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Terrasse und offenem Wohnbereich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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