Top-Lage, starke Nachfrage: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.800 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ermöglicht eine angenehme Rückzugssituation. Die separate Küche sowie das funktional geschnittene Bad ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Ein besonderes Plus ist die ca. 4 m² große Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen geschützten Platz für entspannte Stunden bietet.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher besonders als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Sollten Sie weitere Informationen zum Mietverhältnis wünschen, kontaktieren Sie uns gerne.

Lage Lage & Anbindung Die Selchowstraße befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Berliner Südosten, an der Schnittstelle der Ortsteile Köpenick und Adlershof. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit der Nähe zu einem der wichtigsten Wissenschafts- und Technologiestandorte Berlins.

Die Verkehrsanbindung ist vielseitig und komfortabel. In der näheren Umgebung stehen mehrere Bus- und Tramlinien zur Verfügung, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden S-Bahnhöfe gewährleisten. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ziele wie der Alexanderplatz oder die Friedrichstraße sind in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Der Flughafen BER ist ebenfalls gut angebunden und in rund 15 bis 25 Minuten erreichbar.

Auch für den Individualverkehr bietet die Lage Vorteile: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen bestehen zügige Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Berliner Ring. Fahrradfahrer profitieren zusätzlich von gut ausgebauten Wegen und einer vergleichsweise entspannten Verkehrssituation im direkten Umfeld.

Infrastruktur & Umfeld Das Wohnumfeld überzeugt durch eine solide und alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Dienstleister, Restaurants und Cafés.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas und Schulen in der Umgebung. Zudem sorgt die Nähe zum Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof für eine hohe Standortqualität und attraktive Arbeitsmöglichkeiten. Eine zuverlässige medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken ist ebenfalls gewährleistet.

Erholung & Freizeit Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Wasserlagen. Der nahegelegene Landschaftspark Johannisthal sowie weitere Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Auch die Gewässer rund um Köpenick tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei und schaffen eine naturnahe Wohnatmosphäre.

Lebensqualität & Umfeld Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Wissenschaft, Natur und Wasser macht diese Lage besonders attraktiv. Das Umfeld spricht sowohl Familien als auch Berufstätige und Singles an, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten schätzen.

Fazit Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Balance aus Ruhe, Anbindung und Lebensqualität. Eine gefragte Wohnadresse im Berliner Südosten, die sowohl durch ihre Infrastruktur als auch durch ihr naturnahes Umfeld nachhaltig überzeugt.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ermöglicht eine angenehme Rückzugssituation. Die separate Küche sowie das funktional geschnittene Bad ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Ein besonderes Plus ist die ca. 4 m² große Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen geschützten Platz für entspannte Stunden bietet. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher besonders als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Sollten Sie weitere Informationen zum Mietverhältnis wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Lage Lage & Anbindung Die Selchowstraße befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Berliner Südosten, an der Schnittstelle der Ortsteile Köpenick und Adlershof. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit der Nähe zu einem der wichtigsten Wissenschafts- und Technologiestandorte Berlins. Die Verkehrsanbindung ist vielseitig und komfortabel. In der näheren Umgebung stehen mehrere Bus- und Tramlinien zur Verfügung, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden S-Bahnhöfe gewährleisten. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ziele wie der Alexanderplatz oder die Friedrichstraße sind in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Der Flughafen BER ist ebenfalls gut angebunden und in rund 15 bis 25 Minuten erreichbar. Auch für den Individualverkehr bietet die Lage Vorteile: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen bestehen zügige Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Berliner Ring. Fahrradfahrer profitieren zusätzlich von gut ausgebauten Wegen und einer vergleichsweise entspannten Verkehrssituation im direkten Umfeld. Infrastruktur & Umfeld Das Wohnumfeld überzeugt durch eine solide und alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Dienstleister, Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas und Schulen in der Umgebung. Zudem sorgt die Nähe zum Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof für eine hohe Standortqualität und attraktive Arbeitsmöglichkeiten. Eine zuverlässige medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken ist ebenfalls gewährleistet. Erholung & Freizeit Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Wasserlagen. Der nahegelegene Landschaftspark Johannisthal sowie weitere Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Auch die Gewässer rund um Köpenick tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei und schaffen eine naturnahe Wohnatmosphäre. Lebensqualität & Umfeld Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Wissenschaft, Natur und Wasser macht diese Lage besonders attraktiv. Das Umfeld spricht sowohl Familien als auch Berufstätige und Singles an, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Fazit Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Balance aus Ruhe, Anbindung und Lebensqualität. Eine gefragte Wohnadresse im Berliner Südosten, die sowohl durch ihre Infrastruktur als auch durch ihr naturnahes Umfeld nachhaltig überzeugt. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Lage, starke Nachfrage: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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