Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10365
Kaufpreis
260.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
4.815 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude, das um das Jahr 2000 umfassend saniert wurde. Sie überzeugt durch zwei helle Wohnräume, einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung.
Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der praktische Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand direkt genutzt oder vermietet werden.
Besonders hervorzuheben ist der gute Zustand des Gebäudes. Die Wohnanlage wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute insgesamt sehr gepflegt und gut instand gehalten. Dadurch hebt sie sich positiv von vielen vergleichbaren Gebäuden ihres Baujahres ab.
Ausstattung
Die umfassende Modernisierung des Gebäudes beinhaltet:
- Anbau von Balkonen
- wärmegedämmte Fassade (Thermofassade)
- erneuerte Fenster
- erneuerte Hauseingangstüren
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Erneuerung der Dachdeckung inklusive Spenglerarbeiten
- Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen
- Modernisierung der Außenanlagen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Berliner Bezirk Lichtenberg. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur und der Nähe zu Friedrichshain.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Das Ring-Center und der Alexanderplatz sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die U-Bahnlinie U5 gelangt man in kurzer Zeit zum Alexanderplatz, während der Bahnhof Frankfurter Allee Anschluss an den Berliner S-Bahn-Ring bietet.
Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung runden die attraktive Lage ab.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.000 €)
- 1.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.000 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.000 €)
- 865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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