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Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71638

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.073 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die clevere Aufteilung sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.

Zu Ihrer rechten Seite befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hier findet sich ausreichend Platz zum Kochen und für den täglichen Komfort. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer, welches funktional gestaltet ist und sich in gepflegtem Zustand präsentiert.

Weiter durch die Wohnung eröffnet sich das helle Wohnzimmer, der Mittelpunkt des Zuhauses. Durch die gute Raumaufteilung lassen sich Wohn- und Essbereich ideal kombinieren. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie aus der Küche auf den Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Angrenzend befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das größere Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Hauptschlafzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist mit Laminat, sowie Fliesenböden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 170 €.

Besonders praktisch sind die zusätzlichen Stauraummöglichkeiten. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile im Untergeschoss sowie ein weiterer Kellerraum auf dem Dachboden.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als eigenes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in attraktiver Lage.

Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 53 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die clevere Aufteilung sorgt für eine angenehme Wohnstruktur. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hier findet sich ausreichend Platz zum Kochen und für den täglichen Komfort. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer, welches funktional gestaltet ist und sich in gepflegtem Zustand präsentiert. Weiter durch die Wohnung eröffnet sich das helle Wohnzimmer, der Mittelpunkt des Zuhauses. Durch die gute Raumaufteilung lassen sich Wohn- und Essbereich ideal kombinieren. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie aus der Küche auf den Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Angrenzend befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das größere Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Hauptschlafzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist mit Laminat, sowie Fliesenböden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 170 €. Besonders praktisch sind die zusätzlichen Stauraummöglichkeiten. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile im Untergeschoss sowie ein weiterer Kellerraum auf dem Dachboden. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als eigenes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in attraktiver Lage. Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort!

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Anleger aufgepasst - 5% Rendite!

Beschreibung

Ausstattung