Klassisches Dreifamilienhaus im Herzen von Kirchrode (2)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

201 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.582 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Drei Wohneinheiten | Sehr gute Citylage | Entwicklungspotenzial

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers, im grünen und zugleich citynahen Stadtteil Kirchrode, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick.

Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit klassischem Zuschnitt sowie zusätzlichem Nebengebäude und überzeugt durch seine ruhige, hochwertige Lage, die solide Bausubstanz und ein interessantes Ertragspotenzial.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss mit ca. 90 m²: 2-Zimmer-Wohnung Große, separate Küche Kleines Bad Klassischer, gut vermietbarer Grundriss

Obergeschoss (ebenfalls ca. 90 m²) Ebenfalls 2-Zimmer-Wohnung Große Küche Kleines Bad Nahezu identischer Zuschnitt zum Erdgeschoss

Dachgeschoss - Studio mit rund 69 m²: Grosser offener Wohnbereich mit Kamin und offenem Küchenbereich Gut dimensioniertes Badezimmer Geräumiges Schlafzimmer

Im Garten befindet sich zudem ein großzügiges Nebengebäude mit ca. 91 m² Fläche. Das Gebäude ist wohnähnlich ausgestattet, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt. Denkbar ist eine Nutzung als: Werkstatt / Atelier / Büro / Lager- oder Hobbyfläche (baurechtliche Klärung im Einzelfall erforderlich)

Vermietung & Ertragsperspektive Aktuell ist nur eine Wohnung vermietet. Kurzfristig wird das Objekt vollständig leerstehend, wodurch sich dem Käufer maximale Flexibilität bei Neuvermietung oder Eigennutzung bietet. Die marktübliche Zielmiete in dieser Lage liegt bei ca. 12,00 €/m², wodurch das Objekt auch aus Anlagesicht hochattraktiv ist. Gern bieten wir Ihnen an, die Einheiten erstmalig kostenfrei für Sie zu vermieten.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung (AfA) von 8,3 % p. a., was insbesondere für steueroptimierte Investitionsstrategien von großem Interesse ist. Die entsprechenden Gutachten erhalten SIe zum Objekt dazu.

Der Bodenrichtwert in dieser Lage beträgt 1.100 €/m², was einem reinen Bodenwert von rund 405.000 € entspricht – ein klares Qualitätsmerkmal der Lage.

Das Nachbarhaus steht über uns ebenfalls zum Verkauf.

Lage Das Objekt befindet sich in Hannover-Kirchrode, einem der renommiertesten und wertstabilsten Wohnquartiere der Landeshauptstadt Hannover. Kirchrode steht seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Lage vereint Ruhe, viel Grün und eine exzellente Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Verkehrsanbindung & ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Stadtbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die übergeordneten Verkehrsachsen und der Messeschnellweg sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl die City als auch das Umland zügig angefahren werden können.

Ärzte & medizinische Versorgung: Kirchrode verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Kliniken und medizinische Versorgungszentren, was den Standort insbesondere für Familien und ältere Bewohner attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Die Nahversorgung ist komfortabel und vielfältig. Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden, Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Distanz. Darüber hinaus bietet die Nähe zu etablierten Einkaufsstraßen und Stadtteilzentren eine breite Auswahl für den täglichen Bedarf wie auch für anspruchsvollere Einkäufe.

Schulen & Bildung: Kirchrode zählt zu den besonders familienfreundlichen Stadtteilen Hannovers. In der direkten Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter auch renommierte Gymnasien. Die kurzen Wege und das hochwertige Bildungsangebot tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität und zur konstanten Nachfrage in dieser Lage bei.

Freizeit & Naherholung Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Tiergarten Hannover, einem der größten zusammenhängenden Grün- und Erholungsgebiete der Stadt. Der Tiergarten lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannter Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung ein. Darüber hinaus bietet Kirchrode zahlreiche Sportvereine, Grünflächen sowie eine insgesamt sehr hohe Aufenthaltsqualität – ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Natur verbinden möchten.

Gesamtbewertung der Lage Die Lage in Hannover-Kirchrode gehört zu den nachhaltig gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Sie zeichnet sich durch hohe Wertstabilität, überdurchschnittliche Mietnachfrage und ein äußerst angenehmes Wohnumfeld aus. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, umfassender medizinischer Versorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage für diese Liegenschaft über das nebenstehende Formular zu. Sie erhalten sodann ein Exposé mit weiteren Unterlagen und Daten. Telefonische Anfragen rein nach einem Exposé dauern länger und verkomplizieren die Anfrage. Für Verständnisfragen können Sie selbstverständlich jederzeit gern bei uns anrufen.

NACH dem Erhalt des Exposés ist eine Besichtigung jederzeit gern möglich. Rufen Sie uns hierfür dann bitte NACH sorgfältiger Prüfung der Unterlagen an, um einen Termin zu vereinbaren.

Anfragen ohne Angabe Ihrer Telefonnummer werden nachrangig behandelt und machen das Interagieren nicht wirklich einfacher.

Solange das Objekt noch inseriert ist, ist es auch noch verfügbar

Objektbeschreibung Drei Wohneinheiten | Sehr gute Citylage | Entwicklungspotenzial In einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers, im grünen und zugleich citynahen Stadtteil Kirchrode, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit klassischem Zuschnitt sowie zusätzlichem Nebengebäude und überzeugt durch seine ruhige, hochwertige Lage, die solide Bausubstanz und ein interessantes Ertragspotenzial. Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss mit ca. 90 m²: 2-Zimmer-Wohnung Große, separate Küche Kleines Bad Klassischer, gut vermietbarer Grundriss 1. Obergeschoss (ebenfalls ca. 90 m²) Ebenfalls 2-Zimmer-Wohnung Große Küche Kleines Bad Nahezu identischer Zuschnitt zum Erdgeschoss Dachgeschoss - Studio mit rund 69 m²: Grosser offener Wohnbereich mit Kamin und offenem Küchenbereich Gut dimensioniertes Badezimmer Geräumiges Schlafzimmer Im Garten befindet sich zudem ein großzügiges Nebengebäude mit ca. 91 m² Fläche. Das Gebäude ist wohnähnlich ausgestattet, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt. Denkbar ist eine Nutzung als: Werkstatt / Atelier / Büro / Lager- oder Hobbyfläche (baurechtliche Klärung im Einzelfall erforderlich) Vermietung & Ertragsperspektive Aktuell ist nur eine Wohnung vermietet. Kurzfristig wird das Objekt vollständig leerstehend, wodurch sich dem Käufer maximale Flexibilität bei Neuvermietung oder Eigennutzung bietet. Die marktübliche Zielmiete in dieser Lage liegt bei ca. 12,00 €/m², wodurch das Objekt auch aus Anlagesicht hochattraktiv ist. Gern bieten wir Ihnen an, die Einheiten erstmalig kostenfrei für Sie zu vermieten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung (AfA) von 8,3 % p. a., was insbesondere für steueroptimierte Investitionsstrategien von großem Interesse ist. Die entsprechenden Gutachten erhalten SIe zum Objekt dazu. Der Bodenrichtwert in dieser Lage beträgt 1.100 €/m², was einem reinen Bodenwert von rund 405.000 € entspricht – ein klares Qualitätsmerkmal der Lage. Das Nachbarhaus steht über uns ebenfalls zum Verkauf. Lage Das Objekt befindet sich in Hannover-Kirchrode, einem der renommiertesten und wertstabilsten Wohnquartiere der Landeshauptstadt Hannover. Kirchrode steht seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Lage vereint Ruhe, viel Grün und eine exzellente Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Verkehrsanbindung & ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Stadtbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die übergeordneten Verkehrsachsen und der Messeschnellweg sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl die City als auch das Umland zügig angefahren werden können. Ärzte & medizinische Versorgung: Kirchrode verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Kliniken und medizinische Versorgungszentren, was den Standort insbesondere für Familien und ältere Bewohner attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Die Nahversorgung ist komfortabel und vielfältig. Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden, Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Distanz. Darüber hinaus bietet die Nähe zu etablierten Einkaufsstraßen und Stadtteilzentren eine breite Auswahl für den täglichen Bedarf wie auch für anspruchsvollere Einkäufe. Schulen & Bildung: Kirchrode zählt zu den besonders familienfreundlichen Stadtteilen Hannovers. In der direkten Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter auch renommierte Gymnasien. Die kurzen Wege und das hochwertige Bildungsangebot tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität und zur konstanten Nachfrage in dieser Lage bei. Freizeit & Naherholung Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Tiergarten Hannover, einem der größten zusammenhängenden Grün- und Erholungsgebiete der Stadt. Der Tiergarten lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannter Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung ein. Darüber hinaus bietet Kirchrode zahlreiche Sportvereine, Grünflächen sowie eine insgesamt sehr hohe Aufenthaltsqualität – ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Natur verbinden möchten. Gesamtbewertung der Lage Die Lage in Hannover-Kirchrode gehört zu den nachhaltig gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Sie zeichnet sich durch hohe Wertstabilität, überdurchschnittliche Mietnachfrage und ein äußerst angenehmes Wohnumfeld aus. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, umfassender medizinischer Versorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage für diese Liegenschaft über das nebenstehende Formular zu. Sie erhalten sodann ein Exposé mit weiteren Unterlagen und Daten. Telefonische Anfragen rein nach einem Exposé dauern länger und verkomplizieren die Anfrage. Für Verständnisfragen können Sie selbstverständlich jederzeit gern bei uns anrufen. NACH dem Erhalt des Exposés ist eine Besichtigung jederzeit gern möglich. Rufen Sie uns hierfür dann bitte NACH sorgfältiger Prüfung der Unterlagen an, um einen Termin zu vereinbaren. Anfragen ohne Angabe Ihrer Telefonnummer werden nachrangig behandelt und machen das Interagieren nicht wirklich einfacher. *Solange das Objekt noch inseriert ist, ist es auch noch verfügbar*