Charmantes Reihenmittelhaus mit Garage in begehrter Halbhöhenlage von Esslingen-Hegensberg
Reihenmittelhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73732
Kaufpreis
399.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
119 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
3.353 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 192 m² befindet sich in beliebter Halbhöhenlage von Esslingen-Hegensberg und bietet vielseitiges Potenzial für eine moderne Gestaltung.
Das Haus ist das zweite von vier Reihenhäusern und verfügt über eine Einzelgarage mit Stellplatz davor.
Empfangen werden Sie von einem schönen, gepflegten Vorgarten.
Der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit großen Fensterfronten zur Südseite öffnet den Blick in den ebenen Garten mit teilüberdachter Terrasse. Die separate Küche lässt sich bei Bedarf zum Wohnbereich hin öffnen. Ein Windfang mit großzügigem Garderobenbereich und ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Südbalkon, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad aus dem Baujahr mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Ein praktischer Abstellraum komplettiert diese Ebene.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume: ein helles, beheiztes Zimmer mit großem Dachfenster und ein weiterer Raum, der weitere Flächen für unterschiedliche Nutzungsideen bietet.
Im Keller finden sich die Ölzentralheizung, Lagerräume, die Tanks und eine separate Waschküche mit Nebeneingang und direktem Zugang zum Garten.
Das Dach sowie der Balkon wurden Anfang der 2000er Jahre saniert.
Fazit: Ein schönes Zuhause mit viel Potenzial zur Modernisierung, sonnigem Garten und vielseitig nutzbaren Wohnflächen – ideal für Familien oder alle, die ein Haus mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- Einzelgarage + Stellplatz davor
- Gepflegter Vorgarten, sonniger Garten mit teilüberdachter Terrasse
- Wohn- und Essbereich mit großen Südfenstern, optionale offene Küche
- Windfang mit Garderobe und Gäste-WC
- OG: Schlafzimmer mit Südbalkon, Kinderzimmer, Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC), Abstellraum
- DG: helles Zimmer + flexibler Nutzraum
- Keller: Ölzentralheizung, Lagerräume, Tanks, Waschküche mit Nebeneingang
- Dach & Balkon saniert Anfang 2000er
- Modernisierungspotenzial, ideal für Familien
- Wohn- und Nutzfläche in Höhe von 192 m² mit viel Gestaltungsspielraum
- Wohnfläche 103,71 m² + Wohnwirtschaflich ausgebaute Nutzfläche 14,87 m² = 118,58 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Esslinger Stadtteil Hegensberg, einem der etablierten und besonders beliebten Wohngebiete der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur, eine überwiegend wohnliche Bebauung sowie ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus. Die Umgebung gehört zu den klassischen Wohnstraßen des Quartiers und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in kurzer Distanz, was die Lage insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Esslinger Innenstadt, zum Bahnhof Oberesslingen sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist die Lage optimal angebunden: Die Esslinger Innenstadt sowie die Landeshauptstadt Stuttgart sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die überregionalen Verkehrsachsen der Region Stuttgart.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil Hegensberg durch seine leicht erhöhte Lage sowie angrenzende Grün- und Erholungsflächen ein hohes Maß an Lebensqualität. Spazierwege, Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gepflegte und zugleich sehr gut angebundene Wohnlage, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristig stabile Standortqualität und hohe Nachfrage garantiert.
Sonstiges
Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta
E-Mail: info@ricotta-immobilien.de
Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache).
Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 119 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Esslingen Kreis
Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus m. Wintergarten u. schönem Gartenbereich in bevorz. Lage
53179 m²
629.000 €
Schönes Reihenhaus in Aichtal - bis zu 4 Schlafzimmer - ab € 1.675,- mtl. Finanzierungsrate *
3398 m²
467.130 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
399.000 €