MyBay an der Rummelsburger Bucht: Seeblick zwischen Stralau und Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10317

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

8.514 €

pro m²

Beschreibung

◆ Vinylboden in Parkettoptik mit Fußbodenheizung ◆ Vollausgestattete Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten ◆ Bad mit schwellenloser Dusche, Wanne und Armaturen von Villeroy & Boch und Grohe ◆ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ◆ Bodentiefe dreifach verglaste Fenster und Außenblenden ◆ Videogegensprechanlage ◆ Wohnungstür mit 3-Punkt-Sicherung ◆ Balkon mit Südostausrichtung und Wasserblick ◆ Übernahme der Möbel auf Wunsch ◆ Aufzug ◆ Kellerabteil ◆ Fahrradstellplätze ◆ Tiefgaragen-Stellplatz für 40.000 € ◆ Direkter Zugang zur Uferpromenade ◆ Begrünter Innenhof mit Bänken und einem Spielplatz

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Seeblick Wasserblick PVC Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Das Wohnen an der Rummelsburger Bucht besticht durch Qualitäten, die Berlin vor anderen Metropolen auszeichnet: Von einigen der lebendigsten Kieze der Stadt umgeben, bietet sich am Ufer eine Oase der Ruhe. Der Blick schweift über das Wasser auf die verwunschene Stralauer Halbinsel, die mit ihrer historischen Dorfkirche und dem alten Kirchhof ein fast ländliches Idyll ausstrahlt. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt pulsiert das Leben rund um die Boxhagener Straße oder die Clubkultur an der Elsenbrücke. Die Lage an der Bucht bildet den ruhenden Pol zwischen den Welten. Die nachbarschaftliche Atmosphäre mit ihren Ufercafés, kleinen Geschäften sowie Kitas und Schulen wird durch eine Anbindung ergänzt, die den Standort endgültig privilegiert: Während die Tram 21 direkt vor der Tür hält, fungiert das nahegelegene Ostkreuz als einer der besten Knotenpunkte der Metropole. Von hier aus erreichen Sie den Alexanderplatz, die Friedrichstraße oder den Kurfürstendamm ohne Umsteigen in wenigen Minuten. Die Verbindung zum Flughafen besticht mit einer Fahrzeit von rund 20 Minuten. Es ist die seltene Kombination aus aufgelockerter, fast dörflicher Beschaulichkeit und der unmittelbaren Vernetzung mit dem Herzschlag der Stadt, die das Leben an diesem Ufer so besonders macht.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Wohnen an der Rummelsburger Bucht: Drei Zimmer und ein Balkon mit Seeblick bieten eine herausragende Lebensqualität zwischen dem lebendigen Friedrichshain und der malerischen Stralauer Halbinsel direkt am Wasser. ◆ Vinylboden in Parkettoptik mit Fußbodenheizung ◆ Vollausgestattete Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten ◆ Bad mit schwellenloser Dusche, Wanne und Armaturen von Villeroy & Boch und Grohe ◆ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ◆ Bodentiefe dreifach verglaste Fenster und Außenblenden ◆ Videogegensprechanlage ◆ Wohnungstür mit 3-Punkt-Sicherung ◆ Balkon mit Südostausrichtung und Wasserblick ◆ Übernahme der Möbel auf Wunsch ◆ Aufzug ◆ Kellerabteil ◆ Fahrradstellplätze ◆ Tiefgaragen-Stellplatz für 40.000 € ◆ Direkter Zugang zur Uferpromenade ◆ Begrünter Innenhof mit Bänken und einem Spielplatz Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Seeblick Wasserblick PVC Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Das Wohnen an der Rummelsburger Bucht besticht durch Qualitäten, die Berlin vor anderen Metropolen auszeichnet: Von einigen der lebendigsten Kieze der Stadt umgeben, bietet sich am Ufer eine Oase der Ruhe. Der Blick schweift über das Wasser auf die verwunschene Stralauer Halbinsel, die mit ihrer historischen Dorfkirche und dem alten Kirchhof ein fast ländliches Idyll ausstrahlt. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt pulsiert das Leben rund um die Boxhagener Straße oder die Clubkultur an der Elsenbrücke. Die Lage an der Bucht bildet den ruhenden Pol zwischen den Welten. Die nachbarschaftliche Atmosphäre mit ihren Ufercafés, kleinen Geschäften sowie Kitas und Schulen wird durch eine Anbindung ergänzt, die den Standort endgültig privilegiert: Während die Tram 21 direkt vor der Tür hält, fungiert das nahegelegene Ostkreuz als einer der besten Knotenpunkte der Metropole. Von hier aus erreichen Sie den Alexanderplatz, die Friedrichstraße oder den Kurfürstendamm ohne Umsteigen in wenigen Minuten. Die Verbindung zum Flughafen besticht mit einer Fahrzeit von rund 20 Minuten. Es ist die seltene Kombination aus aufgelockerter, fast dörflicher Beschaulichkeit und der unmittelbaren Vernetzung mit dem Herzschlag der Stadt, die das Leben an diesem Ufer so besonders macht. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Februar 2027

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MyBay an der Rummelsburger Bucht: Seeblick zwischen Stralau und Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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