Attraktives Investment am Charlottenburger Schloss - VERMIETETE 4-Zimmer-Eigentumswohnung
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 00000
Kaufpreis
499.000 €
4
Zimmer
1
Bad
125 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
3.992 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Unmittelbar gegenüber vom Schloss Charlottenburg liegt der sehr gepflegte, repräsentative Altbau aus dem Jahr 1906. Insgesamt verfügt das Objekt derzeit über 11 Wohneinheiten mit
Größen von 41 bis 260qm Wohnfläche. Weiter sind vier Wohnungen sind zu Gewerbezwecken vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem drei Ladenlokale. Die Immobilie hat alles, was man von einem Berliner Altbau erwartet: Große ca. 4m hohe Räume, breite Türen mit Holzverzierungen, Stuckornamente, Eicheparkettböden in Fischgrätverlegung, Messingbriefkästen und natürlich ganz viel Charme. Für optimalen Wohnkomfort sorgen zumeist Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und die Versorgung mit Fernwärme. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten in den Obergeschossen des Haupthauses werden über ein großzügiges Treppenhaus mit innenliegendem Aufzug und breitem Sisalbelag versehenen Holztreppen erreicht. Ähnliches gilt für die vier Wohnungen im Nebengebäude der Kaiser-Friedrich-Straße 106, hier allerdings ohne Aufzug. Alles, was man täglich benötigt, kauft man fußläufig ein. Zentraler und gleichzeitig stilvoller kann man in Charlottenburg kaum wohnen.
Durch die nach Ost oder West ausgerichteten Zimmerlagen verfügt sie ganztägig über angenehm helle Lichtverhältnisse. Der großzügige Schnitt der 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das aktuell bestehende zuverlässige Mietverhältnis läuft seit 2011 und ist ungekündigt. Die Mieter verfügen über einen 10-jährigen Sonderkündigungsschutz inklusive Vorkaufsrecht.
Ausstattung
- Parkettboden
- Wannenbad mit Fenster
- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Stuckelemente
Lage
Gepflegt, geschmackvoll und kultiviert: Charlottenburg überzeugt mit
breiten Straßenzügen, Gründerzeitbauten und kunstvoll angelegten
Parks. Zahlreiche Museen, Theater und die Deutsche Oper bieten
den Einwohnerinnen und Einwohnern ein Kulturangebot auf
höchstem Niveau. Die City-West ist Shopping-Paradies mit Stil. Am
östlichen Teil des Ku’damm befinden sich große Kaufhäuser und
exklusive Malls wie das Bikini-Haus. Weiter westlich können die
neusten Trends namhafter Designer in ausgefallene Boutiquen
bewundert werden. Auch wer Wert auf gutes Essen legt, kommt in
Charlottenburg auf seine Kosten. Französische Küche in der berühmten
Paris Bar? Oder doch lieber asiatisch Essen gehen? Auf der
Kantstraße gibt es die besten chinesischen und japanischen Restaurants
der Hauptstadt.
Sonntags entspannen die Charlottenburger*innen bei einem Spaziergang
im nur 10 Minuten entfernten Grunewald. Die nahegelegene Autobahn
A100 verbindet den Stadtteil mit der Seenlandschaft Brandenburgs, aber
auch mit den anderen Bezirken Berlins.
Sonstiges
Es stehen weitere 4-Zimmer-Wohnungen oder größer in diesem Objekt als vermietete Kapitalanlage zur Verfügung.
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen.
Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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