Wohnen im Herzen des Kreuzviertels mit zwei Balkonen und Fahrstuhl

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48147

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

7.102 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume komfortabel erreichbar. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit offener Küche, der einen kommunikativen Mittelpunkt des Wohnens bildet. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft oder ein gemütlicher Ausklang des Tages – hier genießen Sie zu jeder Tageszeit eine angenehme Außenfläche.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.

Im Zuge einer Modernisierung sollten der Parkettboden sowie die vorhandene Einbauküche erneuert werden. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger und bietet aufgrund ihrer hervorragenden Lage im gefragten Kreuzviertel eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Lage Diese Immobilie im Herzen des Kreuzviertels ist eine begehrte Adresse in Münster, die für ihre erstklassige Lage und ihren einzigartigen Charme bekannt ist. Geprägt von historischer Architektur und einer lebendigen Atmosphäre, bietet diese Straße ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Kreuzviertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, die es zu einem idealen Wohnort macht. Die Wohnung selbst liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die pulsierende Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem lebhaften Stadtleben ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Darüber hinaus bietet das Kreuzviertel eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, so dass man schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangt. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende sind auch Grünflächen und Parks in der Nähe vorhanden. Die Raesfeldstraße im Kreuzviertel vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² befindet sich in begehrter Lage im Herzen des beliebten Kreuzviertels in Münster. Das ursprünglich im Jahr 1945 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume komfortabel erreichbar. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit offener Küche, der einen kommunikativen Mittelpunkt des Wohnens bildet. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft oder ein gemütlicher Ausklang des Tages – hier genießen Sie zu jeder Tageszeit eine angenehme Außenfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Im Zuge einer Modernisierung sollten der Parkettboden sowie die vorhandene Einbauküche erneuert werden. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger und bietet aufgrund ihrer hervorragenden Lage im gefragten Kreuzviertel eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Lage Diese Immobilie im Herzen des Kreuzviertels ist eine begehrte Adresse in Münster, die für ihre erstklassige Lage und ihren einzigartigen Charme bekannt ist. Geprägt von historischer Architektur und einer lebendigen Atmosphäre, bietet diese Straße ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Kreuzviertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, die es zu einem idealen Wohnort macht. Die Wohnung selbst liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die pulsierende Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem lebhaften Stadtleben ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Darüber hinaus bietet das Kreuzviertel eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, so dass man schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangt. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende sind auch Grünflächen und Parks in der Nähe vorhanden. Die Raesfeldstraße im Kreuzviertel vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1945
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.085 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Herzen des Kreuzviertels mit zwei Balkonen und Fahrstuhl

Beschreibung

Ausstattung