Renovierte 3- Zi.- Whg. mit Balkon, inkl. Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71732

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.672 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon – ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, das funktional gestaltet ist und komfortables Wohnen ermöglicht. Der Flur bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Bühnenraum, zwei Kellerräume sowie ein praktischer Außenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück, das von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann und zusätzlichen Freiraum bietet.

Die Wohnung wird ab dem 01.05.2026 frei und kann dann bezogen werden – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Wohnung persönlich. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Fliesen in Flur, Küche und Bad
Parkettböden in Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
Einbauküche mit Backofen, Induktionsherd, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi und Sitzecke
TL- Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, WM-Anschluß, abgehängte Decke mit Einbaustrahlern
weisse Kunststofffenster 2-fachisoliert mit Rolläden
Sprechanlage
kleiner Südbalkon
Bühnenraum
2 Kellerräume ( zu einem zusammengelegt)
Aussenstellplatz

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Tamm, einem charmanten Stadtteil im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Tamm besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie grüne Parks und Spielplätze, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Der Sportpark Egelsee befindet sich unmittelbar in der Nachbarschaft.

Die Stadt Tamm liegt verkehrsgünstig zwischen Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A81. Durch die Nähe zur Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege in der Umgebung, eignet sich Tamm ideal als Wohnort für Naturliebhaber und Familien. Die Stadt selbst punktet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot sowie guten Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten.

Mit dem Auto sind Sie in nur 6 Minuten im Breuningerland Ludwigsburg oder bei Ikea. Ebenso in wenigen Minuten auf der Autobahn. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Türe. Fußläufig erreichen Sie in ca. 10 Minuten die S-Bahn Haltestelle Tamm.

Sonstiges Lassen Sie Sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung begeistern.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954. Die Wohnung wurde im Jahr 2002 umfassend grundsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Wasserleitungen, Fenster, Bad und Küche sowie die Wohnungseingangstür und alle Innentüren vollständig erneuert. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon – ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, das funktional gestaltet ist und komfortables Wohnen ermöglicht. Der Flur bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe. Zur Wohnung gehören außerdem ein Bühnenraum, zwei Kellerräume sowie ein praktischer Außenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück, das von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann und zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung wird ab dem 01.05.2026 frei und kann dann bezogen werden – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Wohnung persönlich. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Fliesen in Flur, Küche und Bad - Parkettböden in Wohnzimmer und in den Schlafzimmern - Einbauküche mit Backofen, Induktionsherd, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi und Sitzecke - TL- Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, WM-Anschluß, abgehängte Decke mit Einbaustrahlern - weisse Kunststofffenster 2-fachisoliert mit Rolläden - Sprechanlage - kleiner Südbalkon - Bühnenraum - 2 Kellerräume ( zu einem zusammengelegt) - Aussenstellplatz Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Tamm, einem charmanten Stadtteil im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Tamm besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie grüne Parks und Spielplätze, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Der Sportpark Egelsee befindet sich unmittelbar in der Nachbarschaft. Die Stadt Tamm liegt verkehrsgünstig zwischen Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A81. Durch die Nähe zur Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege in der Umgebung, eignet sich Tamm ideal als Wohnort für Naturliebhaber und Familien. Die Stadt selbst punktet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot sowie guten Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Mit dem Auto sind Sie in nur 6 Minuten im Breuningerland Ludwigsburg oder bei Ikea. Ebenso in wenigen Minuten auf der Autobahn. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Türe. Fußläufig erreichen Sie in ca. 10 Minuten die S-Bahn Haltestelle Tamm. Sonstiges Lassen Sie Sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung begeistern. Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte. Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 3- Zi.- Whg. mit Balkon, inkl. Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung