Toller Schnitt | 2,5-Zimmer-Whg. im 6.OG mit West-Balkon in REINICKENDORF | LIFT | derzeit vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

237.500 €

2.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.598 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2,5-ZIMMER-WOHNUNG im GRÜNEN REINICKENDORF

Die hier angebotene, praktisch geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in grüner Lage im Berliner Bezirk Reinickendorf und besteht aus 2,5 Zimmern, separater Küche, West-Balkon, Duschbad und Flur mit kleinem Abstellbereich. Eine Renovierung/Sanierung der Wohnung erfolgte zuletzt 2019 (Elektrik, Bad, Wand-/Bodenbeläge).

Die Wohnung liegt im sechsten Obergeschoss des gepflegten Wohngebäudes und ist ideal geschnitten für ein Pärchen oder eine kleine Familie. Der Zugang kann bequem über den Lift oder das Treppenhaus erfolgen.

Um die gepflegte Wohnanlage herum befinden sich große, parkähnliche Grünflächen und mehrere Spielplätze. Die 1969 erbaute Anlage ist durch viele langjährige und zufriedene Eigentümer und Mieter geprägt. Zudem sorgen zwei fest angestellte Hauswarte für eine kontinuierliche Betreuung und Pflege der Anlage.

Die Wohnung ist seit September 2019 an den derzeitigen, zuverlässigen Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 470 € monatlich.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme:

Kai Bierbüße | k.bierbuesse@die-immonauten.de | 0170-4152636

Ausstattung TOLLER SCHNITT

Von der zentralen Diele inkl. kleinem Abstellbereich aus erreichen Sie alle Zimmer, die Küche sowie das Duschbad. Wohnzimmer mit Balkon und Küche sind auch über einen Essbereich miteinander verbunden, so dass Wohnen, Essen, Küche einen praktischen, halboffenen Gesamtbereich bilden. o 2,5-Zimmer-Wohnung mit hell gefliesten Fußböden o sonniger West-Balkon o glatt gespachtelte Wände o innenliegendes Duschbad o zeitgemäße ISO-Kunstofffenster o Zentralheizung (Blockheizkraftwerk 2014) geplante Anbindung an das Fernwärmenetz ab 2027 o zeitgemäße Iso-Kunststofffenster o Fahrstuhl o Kellerabteil

Die vor Ort befindliche Einbauküche steht im Eigentum des Mieters.

Lage WOHNEN im GRÜNEN REINICKENDORF

Die praktisch geschnittene Wohnung befindet sich in Reinickendorf zwischen dem U-Bahnhof Kurt- Schumacher-Patz und dem S-Bahnhof Eichborndamm.

VERKEHRSANBINDUNG: In wenigen Autominuten gelangen Sie über die Zufahrt Eichborndamm auf die Berliner Stadtautobahn. In der kreuzenden Auguste-Viktoria-Allee fahren die Busse 125, 221 und 322. U-Bahn und S-Bahnhöfe sind ebenfalls gut erreichbar.

In direkter Nähe befinden sich Kita, Grund- und Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen.

Sonstiges INTERESSIERT?

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme:

Kai Bierbüße | k.bierbuesse@die-immonauten.de | 0170-4152636

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

FINANZIERUNGSSERVICE: Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie. Unsere hauseigenen Finanzierungsexperten erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsplan inklusive Konditionenvergleich – unverbindlich für Sie und kostenfrei. Im ersten Schritt erfolgt die Prüfung vollständig anonym, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Banken oder die Schufa. So erhalten Sie schnell eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und der zu erwartenden Konditionen.

Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Objektbeschreibung 2,5-ZIMMER-WOHNUNG im GRÜNEN REINICKENDORF ---------------------------------- Die hier angebotene, praktisch geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in grüner Lage im Berliner Bezirk Reinickendorf und besteht aus 2,5 Zimmern, separater Küche, West-Balkon, Duschbad und Flur mit kleinem Abstellbereich. Eine Renovierung/Sanierung der Wohnung erfolgte zuletzt 2019 (Elektrik, Bad, Wand-/Bodenbeläge). Die Wohnung liegt im sechsten Obergeschoss des gepflegten Wohngebäudes und ist ideal geschnitten für ein Pärchen oder eine kleine Familie. Der Zugang kann bequem über den Lift oder das Treppenhaus erfolgen. Um die gepflegte Wohnanlage herum befinden sich große, parkähnliche Grünflächen und mehrere Spielplätze. Die 1969 erbaute Anlage ist durch viele langjährige und zufriedene Eigentümer und Mieter geprägt. Zudem sorgen zwei fest angestellte Hauswarte für eine kontinuierliche Betreuung und Pflege der Anlage. Die Wohnung ist seit September 2019 an den derzeitigen, zuverlässigen Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 470 € monatlich. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme: Kai Bierbüße | k.bierbuesse@die-immonauten.de | 0170-4152636 Ausstattung TOLLER SCHNITT ------------------------- Von der zentralen Diele inkl. kleinem Abstellbereich aus erreichen Sie alle Zimmer, die Küche sowie das Duschbad. Wohnzimmer mit Balkon und Küche sind auch über einen Essbereich miteinander verbunden, so dass Wohnen, Essen, Küche einen praktischen, halboffenen Gesamtbereich bilden. o 2,5-Zimmer-Wohnung mit hell gefliesten Fußböden o sonniger West-Balkon o glatt gespachtelte Wände o innenliegendes Duschbad o zeitgemäße ISO-Kunstofffenster o Zentralheizung (Blockheizkraftwerk 2014) geplante Anbindung an das Fernwärmenetz ab 2027 o zeitgemäße Iso-Kunststofffenster o Fahrstuhl o Kellerabteil Die vor Ort befindliche Einbauküche steht im Eigentum des Mieters. Lage WOHNEN im GRÜNEN REINICKENDORF --------------------------- Die praktisch geschnittene Wohnung befindet sich in Reinickendorf zwischen dem U-Bahnhof Kurt- Schumacher-Patz und dem S-Bahnhof Eichborndamm. VERKEHRSANBINDUNG: In wenigen Autominuten gelangen Sie über die Zufahrt Eichborndamm auf die Berliner Stadtautobahn. In der kreuzenden Auguste-Viktoria-Allee fahren die Busse 125, 221 und 322. U-Bahn und S-Bahnhöfe sind ebenfalls gut erreichbar. In direkter Nähe befinden sich Kita, Grund- und Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen. Sonstiges INTERESSIERT? ---------------------------- Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme: Kai Bierbüße | k.bierbuesse@die-immonauten.de | 0170-4152636 ------------------- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. ------------------- FINANZIERUNGSSERVICE: Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie. Unsere hauseigenen Finanzierungsexperten erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsplan inklusive Konditionenvergleich – unverbindlich für Sie und kostenfrei. Im ersten Schritt erfolgt die Prüfung vollständig anonym, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Banken oder die Schufa. So erhalten Sie schnell eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und der zu erwartenden Konditionen. ------------------- Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 237.500 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.750 €): 1.015 € / Monat
20% Eigenkapital (47.500 €): 903 € / Monat
30% Eigenkapital (71.250 €): 790 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toller Schnitt | 2,5-Zimmer-Whg. im 6.OG mit West-Balkon in REINICKENDORF | LIFT | derzeit vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details