Rückzugsort Im Beliebten Friedenau: 2 Zimmer I Einbauküche I Ruhiger Seitenflügel I Provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161
Kaufpreis
299.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
5.537 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Lefèvrestraße 8 im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau, im 3. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines klassischen Altbaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet sie eine angenehme und gut geschnittene Wohnatmosphäre, ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugen die hohen Decken und die charakteristischen Holzkastenfenster, die den typischen Altbaucharme unterstreichen und für ein schönes Raumgefühl sorgen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken.
Durch die Lage im Seitenflügel genießt die Wohnung eine angenehme Ruhe.
Die Mikrolage in Friedenau zeichnet sich durch ihre gewachsene Kiezstruktur, gepflegten Altbauten und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Ausstattung
Die angebotene Eigentumswohnung beinhaltet folgende Ausstattungsmerkmale:
* Seitenflügel 3. Obergeschoss
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* 2 Zimmer
* Separates Bad, Küche und Speisekammer
* helle und großzügige Räume
* gepflegter Zustand
* praktisch geschnitten
* sehr gute Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Lefevrestraße 8 im beliebten Ortsteil Friedenau, einem der charmantesten und ruhigsten Wohngebiete im Südwesten Berlins. Friedenau zeichnet sich durch eine gewachsene Kiezstruktur, gepflegte Altbauten und eine hohe Lebensqualität aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station Walther-Schreiber-Platz (U9) ist fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Bei Erwerb der Immobilie fällt keine zusätzliche Provision für den Käufer an!
Dieses Angebot ist freibleibend, sämtliche Angaben dieses Angebots basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung!
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 415 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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