Solide Substanz in ruhiger Lage – ein Mehrfamilienhaus, das heute nur noch selten am Markt erscheint

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63683

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.538 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Wohnhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 42 m² und befindet sich in Ortenberg, im ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil Gelnhaar. Die stabile Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie die bereits langjährig vermieteten Einheiten machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Immobilie. Durch die leichte Hanglage ist ein Teil des Erdgeschosses im Erdreich eingebettet und wird als Kellerbereich genutzt, was für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität sorgt.

Auf einem ca. 714 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen mehrere Rückzugsorte sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – darunter zwei massiv errichtete Gartenhäuser, Obstbäume und einen gemütlichen Grillplatz. Eine Garage mit Dachterrasse sowie vier PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot. Hinter dem Grundstück sorgt, durch einen Feldweg getrennt, eine kaum genutzte Fußballwiese für ein offenes und ruhiges Umfeld.

Ausstattung Gebäude & Technik - Eckdaten

Baujahr 1963
Massive Bauweise aus soliden Hohlblocksteinen – angenehmes und ausgeglichenes Raumklima
2015 modernisierte Flüssiggasheizung, Erdtank hinter dem Haus
Fenster 1988 erneuert: doppeltverglaste Kunststoff-Isolationsfenster
Internetanschluss vorhanden (Glasfaser aktuell noch nicht verlegt)
Alle Wohnungen mit Rollläden ausgestattet
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC
Tageslicht in allen Badezimmern

Wohnungen im Überblick

Erdgeschoss: Wohnung (ca. 53,3 m²): Zweiraumwohnung mit einer großzügigen Küche sowie einem kleinen Tageslichtbad mit Dusche. Helle Räume, gut geschnitten und ideal zur Eigennutzung oder Vermietung. Kellerfläche: Im Erdgeschoss befinden sich zudem der Heizungsraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenbereich mit Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung sowie viel praktische Nutzfläche. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil.
1. Obergeschoss: Zweiraumwohnung (ca. 60,8 m²) mit Tageslichtbad und Badewanne sowie einem separaten WC mit Fenster und Handwaschbecken. Die große Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnküche und schafft damit einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Highlight: die großzügige Terrasse mit ca. 8,25 m x 5,15 m (ca. 10,6 m²) – ideal für Sonnenstunden und geselliges Beisammensein.
1. Obergeschoss: Wohngrundriss identisch (ca. 60,8 m²) zur Wohnung im 1. Obergeschoss Auch hier bietet die großzügige Küche ausreichend Raum für eine Wohnküche, die den Wohnbereich harmonisch ergänzt. Zu dieser Wohnung gehört ein Balkon (ca. 1,5 m²)
Dachgeschoss: Helle Wohneinheit (ca. 47 m²) mit Wohnküche, Wohn-/Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche.

Außenbereich

Grundstücksgröße ca. 714 m²
Zwei massiv errichtete Gartenhäuser
Grillplatz am Gartenhaus
Obstbaumbestand
Garage mit Dachterrasse
Vier PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Hinter dem Grundstück liegt, durch einen Feldweg getrennt, eine kaum genutzte Fußballwiese.

Lage

Ortenberg-Gelnhaar liegt im Wetteraukreis, idyllisch am Fuße des Vogelsbergs – umgeben von Wiesen, Feldern und frischer Landluft.
Der Ortskern von Ortenberg mit Geschäften, Ärzten, Apotheke, Bank, Supermarkt & Gastronomie ist ca. 6,5 km entfernt und in etwa 10 Autominuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Hauptort Ortenberg; Gelnhaar selbst ist ländlich geprägt.
Kindergarten: Direkt im Ort Gelnhaar befindet sich die Kindertagesstätte „Purzelbaum“ — fußläufig schnell erreichbar.
Grundschule: Die nächste aktive Grundschule ist in Ortenberg, ca. 10 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit dem Bus entfernt.
Weiterführende Schule: Die Gesamtschule Konradsdorf (Ortenberg) liegt ebenfalls im Stadtgebiet, ca. 10 Autominuten entfernt.
ÖPNV: Regionale Buslinie FB-20, Haltestelle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 5 Minuten). Verbindung zu Ortenberg, Nachbarorten und den regionalen Bahnhöfen.
Zuganbindung: Nächste Bahnhöfe: Büdingen oder Stockheim (je nach Fahrziel). Entfernung: jeweils ca. 12 Minuten mit dem Auto.
Autobahn: Die Region wird über die nahegelegene A 45 („Sauerlandlinie“) gut an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Nächster Anschluss: A 45 (Florstadt / Nieder-Mockstadt), ca. 20 Autominuten. Schnellster Weg Richtung Frankfurt: über die A 45 in Richtung Süden sowie weiter über die A 66 ins Rhein-Main-Gebiet; die Autofahrt nach Frankfurt beträgt ca. 47 Minuten.
Straßenanbindung: Über die B 275 gute Verbindung in Richtung Frankfurt sowie in den Vogelsberg.
Wohnumfeld: Sehr ruhige, naturnahe Lage mit viel Freiraum, Wiesen und Waldgebieten – ideal für Kinder, Familien, Hundebesitzer und Menschen, die frische Luft und Bewegung im Grünen schätzen.

Sonstiges Zwei Wohnungen – im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss – sind vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit leerstehend. Im Exposee werden die Wohnungen Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss abgebildet, da die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss baugleich sind.

Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an. Die Provision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Die gesetzlichen Regelungen zur hälftigen Maklerprovision finden bei Mehrfamilienhäusern keine Anwendung.

Objektbeschreibung Mit seinen klar strukturierten Grundrissen, der massiven Bauweise aus soliden Hohlblocksteinen und dem großzügigen Grundstück bietet dieses Mehrfamilienhaus ein solides Fundament für langfristige Investitionen und vielseitige Wohnkonzepte – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das gepflegte Wohnhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 42 m² und befindet sich in Ortenberg, im ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil Gelnhaar. Die stabile Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie die bereits langjährig vermieteten Einheiten machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Immobilie. Durch die leichte Hanglage ist ein Teil des Erdgeschosses im Erdreich eingebettet und wird als Kellerbereich genutzt, was für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität sorgt. Auf einem ca. 714 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen mehrere Rückzugsorte sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – darunter zwei massiv errichtete Gartenhäuser, Obstbäume und einen gemütlichen Grillplatz. Eine Garage mit Dachterrasse sowie vier PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot. Hinter dem Grundstück sorgt, durch einen Feldweg getrennt, eine kaum genutzte Fußballwiese für ein offenes und ruhiges Umfeld. Ausstattung Gebäude & Technik - Eckdaten - Baujahr 1963 - Massive Bauweise aus soliden Hohlblocksteinen – angenehmes und ausgeglichenes Raumklima - 2015 modernisierte Flüssiggasheizung, Erdtank hinter dem Haus - Fenster 1988 erneuert: doppeltverglaste Kunststoff-Isolationsfenster - Internetanschluss vorhanden (Glasfaser aktuell noch nicht verlegt) - Alle Wohnungen mit Rollläden ausgestattet - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC - Tageslicht in allen Badezimmern Wohnungen im Überblick - Erdgeschoss: Wohnung (ca. 53,3 m²): Zweiraumwohnung mit einer großzügigen Küche sowie einem kleinen Tageslichtbad mit Dusche. Helle Räume, gut geschnitten und ideal zur Eigennutzung oder Vermietung. Kellerfläche: Im Erdgeschoss befinden sich zudem der Heizungsraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenbereich mit Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung sowie viel praktische Nutzfläche. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil. - 1. Obergeschoss: Zweiraumwohnung (ca. 60,8 m²) mit Tageslichtbad und Badewanne sowie einem separaten WC mit Fenster und Handwaschbecken. Die große Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnküche und schafft damit einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Highlight: die großzügige Terrasse mit ca. 8,25 m x 5,15 m (ca. 10,6 m²) – ideal für Sonnenstunden und geselliges Beisammensein. - 2. Obergeschoss: Wohngrundriss identisch (ca. 60,8 m²) zur Wohnung im 1. Obergeschoss Auch hier bietet die großzügige Küche ausreichend Raum für eine Wohnküche, die den Wohnbereich harmonisch ergänzt. Zu dieser Wohnung gehört ein Balkon (ca. 1,5 m²) - Dachgeschoss: Helle Wohneinheit (ca. 47 m²) mit Wohnküche, Wohn-/Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche. Außenbereich - Grundstücksgröße ca. 714 m² - Zwei massiv errichtete Gartenhäuser - Grillplatz am Gartenhaus - Obstbaumbestand - Garage mit Dachterrasse - Vier PKW-Stellplätze auf dem Grundstück - Hinter dem Grundstück liegt, durch einen Feldweg getrennt, eine kaum genutzte Fußballwiese. Lage - Ortenberg-Gelnhaar liegt im Wetteraukreis, idyllisch am Fuße des Vogelsbergs – umgeben von Wiesen, Feldern und frischer Landluft. - Der Ortskern von Ortenberg mit Geschäften, Ärzten, Apotheke, Bank, Supermarkt & Gastronomie ist ca. 6,5 km entfernt und in etwa 10 Autominuten erreichbar. - Einkaufsmöglichkeiten: Die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Hauptort Ortenberg; Gelnhaar selbst ist ländlich geprägt. - Kindergarten: Direkt im Ort Gelnhaar befindet sich die Kindertagesstätte „Purzelbaum“ — fußläufig schnell erreichbar. - Grundschule: Die nächste aktive Grundschule ist in Ortenberg, ca. 10 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten mit dem Bus entfernt. - Weiterführende Schule: Die Gesamtschule Konradsdorf (Ortenberg) liegt ebenfalls im Stadtgebiet, ca. 10 Autominuten entfernt. - ÖPNV: Regionale Buslinie FB-20, Haltestelle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 5 Minuten). Verbindung zu Ortenberg, Nachbarorten und den regionalen Bahnhöfen. - Zuganbindung: Nächste Bahnhöfe: Büdingen oder Stockheim (je nach Fahrziel). Entfernung: jeweils ca. 12 Minuten mit dem Auto. - Autobahn: Die Region wird über die nahegelegene A 45 („Sauerlandlinie“) gut an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Nächster Anschluss: A 45 (Florstadt / Nieder-Mockstadt), ca. 20 Autominuten. Schnellster Weg Richtung Frankfurt: über die A 45 in Richtung Süden sowie weiter über die A 66 ins Rhein-Main-Gebiet; die Autofahrt nach Frankfurt beträgt ca. 47 Minuten. - Straßenanbindung: Über die B 275 gute Verbindung in Richtung Frankfurt sowie in den Vogelsberg. - Wohnumfeld: Sehr ruhige, naturnahe Lage mit viel Freiraum, Wiesen und Waldgebieten – ideal für Kinder, Familien, Hundebesitzer und Menschen, die frische Luft und Bewegung im Grünen schätzen. Sonstiges Zwei Wohnungen – im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss – sind vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit leerstehend. Im Exposee werden die Wohnungen Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss abgebildet, da die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss baugleich sind. Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an. Die Provision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Die gesetzlichen Regelungen zur hälftigen Maklerprovision finden bei Mehrfamilienhäusern keine Anwendung.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 310 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Substanz in ruhiger Lage – ein Mehrfamilienhaus, das heute nur noch selten am Markt erscheint

Beschreibung

Ausstattung