Spektakuläre Wohn-/Aussichtslage! - Charmantes Domizil am Ravensburger Lumperwald

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88212

Kaufpreis

1.480.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

7.437 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung des Einfamilienhauses:

Gartengeschoss: Großzügiges Gartenzimmer mit direktem Zugang zur Gartenterrasse, Schlafzimmer, Bad, Flur, Haustechnikraum, Vorrats-/Abstellräume

Erdgeschoss: Entrée/Flur, Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur umlaufenden Terrasse sowie zum überdachten Freisitz

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnbad, Flur

Das im Jahre 1955 erbaute Wohnhaus wurde im Jahre 2004 grundlegend modernisiert und durch einen modernen 2-geschossigen Anbau mit großzügigen Fensterfronten erweitert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden die gesamten elektrischen Leitungen sowie alle Wasser-/Abwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden sämtliche Sanitäreinrichtungen sowie auch sämtliche Fenster im Haus erneuert. Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen (bis auf das Elternschlafzimmer) wurde eine Fußbodenheizung installiert.

Die Tatsache, dass das Grundstück im Süden direkt an unverbaubare Grünflächen grenzt, lässt Sie hier in gefühlter Alleinlage residieren. Die großzügigen, bodentiefen Panoramaverglasungen eröffnen einen eindrucksvollen Blick über das Schussental sowie auf die Ravensburger Altstadt und sorgen gleichzeitig für äußerst helle, lichtdurchflutete Räume. Auf mehreren Terrassen und Freisitzen genießen Sie über den ganzen Tag hinweg vom frühen Morgen bis in den späten Abend unzählige Sonnenstunden. Vor dem Haus bietet die zugehörige Doppelgarage Platz für 2 PKW’s.

Sichern Sie sich diesen Lebens(t)raum der ganz besonderen Art, der in jeder Hinsicht ein absolutes Unikat am Ravensburger Immobilienmarkt darstellt. Die Liegenschaft kann bereits kurzfristig übernommen werden. Nähere Einzelheiten über dieses Objektangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung

Massivbauweise
Moderner Anbau über 2 Etagen (2004)
Öl-Zentralheizung
Fußbodenheizung
Offener Kamin
Moderne Einbauküche
Bodentiefe Fensterfronten
Einbauspots
Elektr. Jalousien
Bodenbeläge mit Parkett/Fliesen
Wohnbad mit ca. 17 m²
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
Balkon (DG)
Gartenhaus
Weitläufige, umlaufende Terrasse mit Blick auf die Altstadt (EG)
Überdachter Freisitz (EG)
Gartenterrasse (Gartengeschoss)
Naturnahe Waldrandlage
2 Garagen

Lage Exponierte, sonnenverwöhnte Halbhöhenlage von Ravensburg, umgeben von grüner Natur, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die kinderfreundliche Wohnlage, direkt angrenzend an den Lumperwald, beschert insbesondere jungen Familien eine ganz außergewöhnliche Lebensqualität. Der unmittelbar angrenzenden Lumperwald sowie das fußläufig erreichbare "Hirscheck" laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustüre ein. Im "Hirscheck" erwartet Sie ein Waldspiel- und Grillplatz, Wildschwein- und Hirschgehege, Naturweiher sowie weitläufige Spazierwege und Joggingstrecken - unzählige Entfaltungsmöglichkeiten bieten sich hier für die ganze Familie. Im näheren Umfeld befinden sich ein gut sortierter Bioeinkaufsmarkt/Getränkemarkt sowie eine Bäckerei mit Café, in denen alle Einkäufe des täglichen Bedarfs abgedeckt werden können. In dieser zentralen Wohnlage können Sie getrost auf Ihren PKW verzichten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ravensburger Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kino, Cafés und Restaurants. Kinderkrippe, Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls ganz bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt, insofern ist hier auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet.

Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung.

Objektbeschreibung In idyllischer Waldrandlage, umgeben von grüner Natur soweit das Auge reicht und doch nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Ravensburger Stadtleben entfernt, präsentiert sich dieses eindrucksvolle Familiendomizil am Ende einer verkehrsarmen Anliegerstraße ohne störenden Durchgangsverkehr. Diese spektakuläre Wohn-/Aussichtslage oberhalb der historischen Altstadt in einem gewachsenen Wohngebiet aus den 50'er Jahren verspricht eine ganze besondere Lebensqualität. Am äußersten Rand der Bebauung grenzt diese privilegierte Liegenschaft an weitläufige Wiesen und Felder sowie direkt an den Ravensburger Lumperwald, was einen ganz außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert garantiert. Auf insgesamt 3 Ebenen beherbergt das Einfamilienhaus eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². * Aufteilung des Einfamilienhauses: Gartengeschoss: Großzügiges Gartenzimmer mit direktem Zugang zur Gartenterrasse, Schlafzimmer, Bad, Flur, Haustechnikraum, Vorrats-/Abstellräume Erdgeschoss: Entrée/Flur, Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur umlaufenden Terrasse sowie zum überdachten Freisitz Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnbad, Flur Das im Jahre 1955 erbaute Wohnhaus wurde im Jahre 2004 grundlegend modernisiert und durch einen modernen 2-geschossigen Anbau mit großzügigen Fensterfronten erweitert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden die gesamten elektrischen Leitungen sowie alle Wasser-/Abwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden sämtliche Sanitäreinrichtungen sowie auch sämtliche Fenster im Haus erneuert. Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen (bis auf das Elternschlafzimmer) wurde eine Fußbodenheizung installiert. Die Tatsache, dass das Grundstück im Süden direkt an unverbaubare Grünflächen grenzt, lässt Sie hier in gefühlter Alleinlage residieren. Die großzügigen, bodentiefen Panoramaverglasungen eröffnen einen eindrucksvollen Blick über das Schussental sowie auf die Ravensburger Altstadt und sorgen gleichzeitig für äußerst helle, lichtdurchflutete Räume. Auf mehreren Terrassen und Freisitzen genießen Sie über den ganzen Tag hinweg vom frühen Morgen bis in den späten Abend unzählige Sonnenstunden. Vor dem Haus bietet die zugehörige Doppelgarage Platz für 2 PKW’s. Sichern Sie sich diesen Lebens(t)raum der ganz besonderen Art, der in jeder Hinsicht ein absolutes Unikat am Ravensburger Immobilienmarkt darstellt. Die Liegenschaft kann bereits kurzfristig übernommen werden. Nähere Einzelheiten über dieses Objektangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage! Ausstattung * Massivbauweise * Moderner Anbau über 2 Etagen (2004) * Öl-Zentralheizung * Fußbodenheizung * Offener Kamin * Moderne Einbauküche * Bodentiefe Fensterfronten * Einbauspots * Elektr. Jalousien * Bodenbeläge mit Parkett/Fliesen * Wohnbad mit ca. 17 m² * Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich * Balkon (DG) * Gartenhaus * Weitläufige, umlaufende Terrasse mit Blick auf die Altstadt (EG) * Überdachter Freisitz (EG) * Gartenterrasse (Gartengeschoss) * Naturnahe Waldrandlage * 2 Garagen Lage Exponierte, sonnenverwöhnte Halbhöhenlage von Ravensburg, umgeben von grüner Natur, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die kinderfreundliche Wohnlage, direkt angrenzend an den Lumperwald, beschert insbesondere jungen Familien eine ganz außergewöhnliche Lebensqualität. Der unmittelbar angrenzenden Lumperwald sowie das fußläufig erreichbare "Hirscheck" laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustüre ein. Im "Hirscheck" erwartet Sie ein Waldspiel- und Grillplatz, Wildschwein- und Hirschgehege, Naturweiher sowie weitläufige Spazierwege und Joggingstrecken - unzählige Entfaltungsmöglichkeiten bieten sich hier für die ganze Familie. Im näheren Umfeld befinden sich ein gut sortierter Bioeinkaufsmarkt/Getränkemarkt sowie eine Bäckerei mit Café, in denen alle Einkäufe des täglichen Bedarfs abgedeckt werden können. In dieser zentralen Wohnlage können Sie getrost auf Ihren PKW verzichten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ravensburger Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kino, Cafés und Restaurants. Kinderkrippe, Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls ganz bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt, insofern ist hier auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet. Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.480.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: ÖL, Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (148.000 €): 6.327 € / Monat
20% Eigenkapital (296.000 €): 5.624 € / Monat
30% Eigenkapital (444.000 €): 4.921 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Spektakuläre Wohn-/Aussichtslage! - Charmantes Domizil am Ravensburger Lumperwald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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