Eigentumswohnung mit Hauscharakter zu verkaufen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 45549

Kaufpreis

240.000 €

2.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.474 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung EG: *Parkettboden in der offenen Wohnküche *Rollläden *Gäste WC *lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon *Kaminofen *moderne Einbauküche (diese ist im Kaufpreis inbegriffen)

Ausstattung UG: *Abstellkammer mit Wasseranschluss *modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche *Hauswirtschaftsraum/ Ankleidezimmer *2 Schlafzimmer (wobei ein Schlafzimmer das Durchgangszimmer zum Garten darstellt) *direkter Zugang zum Garten *Garten: mit Pool und kleinem Teich/Terrasse und Gartenhaus *Pool: kann als Whirlpool genutzt werden (im Preis inbegriffen) *Feuerstelle (im Preis inbegriffen)

Lage Sprockhövel im Ennepe-Ruhr-Kreis, besticht durch seine idyllische Lage am südlichen Rand des Ruhrgebiets. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Bergischen Landes prägt das Ortsbild mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und weitläufigen Grünflächen. Wohnqualität und Umgebung Der Stadtteil verbindet ländlichen Charme mit guter Infrastruktur. Familien schätzen die ruhige, naturnahe Wohnlage abseits des Großstadttrubels. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Infrastruktur und Versorgung • Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden • Bildung: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe; weiterführende Schulen sind in Sprockhövel und den Nachbarstädten erreichbar • Medizinische Versorgung: Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind vor Ort ansässig

Verkehrsanbindung Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte: • A1 und A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar • Hattingen, Wuppertal und Bochum liegen jeweils etwa 10–15 Autominuten entfernt • S-Bahn-Anschluss in Hattingen mit Verbindung ins Ruhrgebiet • Buslinien verbinden Niedersprockhövel mit den Nachbargemeinden Freizeit und Kultur Die Region bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: vom Naherholungsgebiet Elfringhauser Schweiz über den Kemnader See bis hin zu den kulturellen Angeboten der nahen Großstädte Bochum, Essen und Wuppertal. Sprockhövel ist ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten – ein Zuhause im Grünen mit bester Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte bestätigen Sie uns die Widerrufsbelehrung, damit wir Ihnen nähere Informationen zusenden können. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie direkt nach Ihrer Kontaktanfrage. Bitte senden Sie uns diese per Mail oder über das Kontaktformular von Immoscout zu.

Objektbeschreibung Wohnen mit Hauscharakter in grüner Lage! Diese gepflegte Eigentumswohnung mit Hauscharakter befindet sich in einem Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975 und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie bietet die Vorzüge eines Hauses kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung. Besonders hervorzuheben sind der eigene Garten, die Terrasse direkt vor dem Eingang sowie der zugehörige Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise renoviert. Umfangreiche Sanierungen an der Gebäudesubstanz wurden bislang nicht durchgeführt. Der Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung, es liegt bisher ein Ausweis vor, der im Jahr 2024 abgelaufen ist, dieser kann bereits vorgelegt werden. Durch die Aufteilung über zwei Etagen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Das Dachgeschoss wird von einem anderen Eigentümer genutzt. Die Wohnung eignet sich sowohl für einen Selbstnutzer, als auch als Kapitalanleger. Das Bad im Untergeschoss wurde 2020 modernisiert. Ausstattung Ausstattung EG: *Parkettboden in der offenen Wohnküche *Rollläden *Gäste WC *lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon *Kaminofen *moderne Einbauküche (diese ist im Kaufpreis inbegriffen) Ausstattung UG: *Abstellkammer mit Wasseranschluss *modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche *Hauswirtschaftsraum/ Ankleidezimmer *2 Schlafzimmer (wobei ein Schlafzimmer das Durchgangszimmer zum Garten darstellt) *direkter Zugang zum Garten *Garten: mit Pool und kleinem Teich/Terrasse und Gartenhaus *Pool: kann als Whirlpool genutzt werden (im Preis inbegriffen) *Feuerstelle (im Preis inbegriffen) Lage Sprockhövel im Ennepe-Ruhr-Kreis, besticht durch seine idyllische Lage am südlichen Rand des Ruhrgebiets. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Bergischen Landes prägt das Ortsbild mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und weitläufigen Grünflächen. Wohnqualität und Umgebung Der Stadtteil verbindet ländlichen Charme mit guter Infrastruktur. Familien schätzen die ruhige, naturnahe Wohnlage abseits des Großstadttrubels. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Infrastruktur und Versorgung • Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden • Bildung: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe; weiterführende Schulen sind in Sprockhövel und den Nachbarstädten erreichbar • Medizinische Versorgung: Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind vor Ort ansässig Verkehrsanbindung Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte: • A1 und A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar • Hattingen, Wuppertal und Bochum liegen jeweils etwa 10–15 Autominuten entfernt • S-Bahn-Anschluss in Hattingen mit Verbindung ins Ruhrgebiet • Buslinien verbinden Niedersprockhövel mit den Nachbargemeinden Freizeit und Kultur Die Region bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: vom Naherholungsgebiet Elfringhauser Schweiz über den Kemnader See bis hin zu den kulturellen Angeboten der nahen Großstädte Bochum, Essen und Wuppertal. Sprockhövel ist ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten – ein Zuhause im Grünen mit bester Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte bestätigen Sie uns die Widerrufsbelehrung, damit wir Ihnen nähere Informationen zusenden können. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie direkt nach Ihrer Kontaktanfrage. Bitte senden Sie uns diese per Mail oder über das Kontaktformular von Immoscout zu.