Stilvolles Wohnen mit viel Platz und möglicher Gewerbenutzung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31303

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

2.723 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Ehlershausen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus, das klassische Architektur harmonisch mit modernen Elementen verbindet.

Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Haus wurde 2009 durch einen hochwertigen Anbau im Bauhausstil erweitert und in diesem Zuge umfassend modernisiert sowie vollständig saniert. Stilvolle Ausstattungsdetails und ein durchdachtes Raumkonzept machen das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis.

Auf rund 200 m² Wohnfläche und einem ca. 614 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 5 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine erneute Nutzung als Wohn- und Gewerbeobjekt.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und klassischem Wohncharakter. Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Ausstattungsdetails sowie zahlreiche Modernisierungen schaffen ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsstau.

Im Erdgeschoss bildet die große, moderne Küche mit Gaskochfeld das Herzstück des Hauses. Der angrenzende zentrale Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Kachelofen sorgt hier in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit bodentiefen Fenstern sowie direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie eine separate Ankleide. Ein weiteres Badezimmer rundet das komfortable Raumangebot dieser Etage ab.

Zwei Kellerräume mit Haustechnik bieten zusätzlichen Stauraum.

Fazit: Eine attraktive Gelegenheit für alle, die wertstabil investieren und zugleich komfortabel wohnen möchten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Highlights der Immobilie

Baujahr 1960 mit hochwertigem Anbau im Bauhausstil aus 2009
Ca. 210 m² Wohnfläche
Ca. 614 m² Grundstück
5 großzügige Zimmer
Ehemalige Gewerbenutzung – erneute gewerbliche Nutzung möglich
Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen
Zwei sonnige Terrassen
Zwei Balkone
Gemütlicher Kachelofen
Doppelcarport mit separatem Zugang ins Haus
Brunnen mit automatischer Gartenbewässerung
Rasenmähroboter inklusive
Zwei trockene Kellerräume
Geschmackvoll angelegter Garten mit Mähroboter
Zwei Bäder
Zaun als Blickfang
Hochwertige Küche in Hochglanz

Modernisierungen im Überblick

2025: Fußbodenheizung in Bad und Küche
2024: Neuer Außenanstrich & Glasfaseranschluss
2023: Installation von zwei Wallboxen sowie neuen Zählerschränken
2022: Neuer Zaun
2019: Hochwertige Schieferverkleidung der Schornsteinköpfe
2009: Anbau sowie umfassende Kernsanierung des Bestandshauses

Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Ehlershausen – einem beliebten Ortsteil mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.

Besonders attraktiv für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung über die B3, A37 sowie den Bahnhof Ehlershausen mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Hannover und Celle.

Hier treffen moderne Wohnansprüche auf klassischen Charme – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Ehlershausen.

Sonstiges Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Wichtige Informationen: Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

Unser Serviceversprechen: Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Heiko Griesbach - 05143 4224343

Zusatzservices für Sie – Alles aus einer Hand: Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen.

Finanzierungsvermittlung:

Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.

Verkauf Ihrer alten Immobilie:

Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs – wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Ehlershausen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus, das klassische Architektur harmonisch mit modernen Elementen verbindet. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Haus wurde 2009 durch einen hochwertigen Anbau im Bauhausstil erweitert und in diesem Zuge umfassend modernisiert sowie vollständig saniert. Stilvolle Ausstattungsdetails und ein durchdachtes Raumkonzept machen das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis. Auf rund 200 m² Wohnfläche und einem ca. 614 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 5 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine erneute Nutzung als Wohn- und Gewerbeobjekt. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und klassischem Wohncharakter. Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Ausstattungsdetails sowie zahlreiche Modernisierungen schaffen ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsstau. Im Erdgeschoss bildet die große, moderne Küche mit Gaskochfeld das Herzstück des Hauses. Der angrenzende zentrale Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Kachelofen sorgt hier in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit bodentiefen Fenstern sowie direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie eine separate Ankleide. Ein weiteres Badezimmer rundet das komfortable Raumangebot dieser Etage ab. Zwei Kellerräume mit Haustechnik bieten zusätzlichen Stauraum. Fazit: Eine attraktive Gelegenheit für alle, die wertstabil investieren und zugleich komfortabel wohnen möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung **Highlights der Immobilie** * Baujahr 1960 mit hochwertigem Anbau im Bauhausstil aus 2009 * Ca. 210 m² Wohnfläche * Ca. 614 m² Grundstück * 5 großzügige Zimmer * Ehemalige Gewerbenutzung – erneute gewerbliche Nutzung möglich * Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen * Zwei sonnige Terrassen * Zwei Balkone * Gemütlicher Kachelofen * Doppelcarport mit separatem Zugang ins Haus * Brunnen mit automatischer Gartenbewässerung * Rasenmähroboter inklusive * Zwei trockene Kellerräume * Geschmackvoll angelegter Garten mit Mähroboter * Zwei Bäder * Zaun als Blickfang * Hochwertige Küche in Hochglanz **Modernisierungen im Überblick** * 2025: Fußbodenheizung in Bad und Küche * 2024: Neuer Außenanstrich & Glasfaseranschluss * 2023: Installation von zwei Wallboxen sowie neuen Zählerschränken * 2022: Neuer Zaun * 2019: Hochwertige Schieferverkleidung der Schornsteinköpfe * 2009: Anbau sowie umfassende Kernsanierung des Bestandshauses Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Ehlershausen – einem beliebten Ortsteil mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders attraktiv für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung über die B3, A37 sowie den Bahnhof Ehlershausen mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Hannover und Celle. Hier treffen moderne Wohnansprüche auf klassischen Charme – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Ehlershausen. Sonstiges Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen. Wichtige Informationen: Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden. Unser Serviceversprechen: Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen. Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse: Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist. Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite. Kontakt: Heiko Griesbach - 05143 4224343 Zusatzservices für Sie – Alles aus einer Hand: Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen. # Finanzierungsvermittlung: Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten. # Verkauf Ihrer alten Immobilie: Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs – wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.