Helle 1-Zimmerwohnung Nähe S&U-Bhf Lichtenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10315

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre instand gehalten.

Ausstattung Diese gepflegte und langfristig vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und heller Lage. Sie verfügt über einen funktional geschnittenen Grundriss: Vom Flur aus gelangt man in das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer sowie in die separate Küche mit Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken einfach, aber zweckmäßig ausgestattet. Ein Balkon, der über das Wohn-/Schlafzimmer zugänglich ist, bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Der derzeitige Mieter zahlt seine Miete stets pünktlich und zeigt sich als äußerst verlässlich.

Die Immobilie eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig stabilen Investition mit sicherer Mieteinnahme sind.

Lage Die Marie‑Curie‑Allee ist eine ruhige Tempo‑30‑Nebenstraße, eingebettet im grünen Weitlingkiez mit zahlreichen Wohnbauten aus der “Neues Bauen”-Epoche des frühen 20. Jahrhunderts. Die Hausnummer 50 liegt zentral zwischen Sophien‑, Weitling‑ und Einbecker Straße, in einem gepflegten Umfeld mit nahegelegenen Cafés, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten.

Direkt angrenzend befinden sich Spielplätze und der Zamenhofpark, der westlich direkt an die Marie‑Curie‑Allee grenzt – ideal für Familien und Erholung im Quartier.

Öffentlicher Verkehr

S‑/U‑Bahn:

– Lichtenberg (S+U): ca. 9 Minuten zu Fuß (650 m) – S‑Linien S5, S7, S75; U Linie U5 – Frankfurter Allee: ca. 5 Min Fuß – S‑Ringbahn (S41/S42/S8/S85) + U5, ideal für schnelle Verbindungen zur City & Hauptbahnhof

Straßenbahn & Bus:

– Tram M13/16 halten an Rathaus Lichtenberg oder Frankfurter Allee (200–500 m)
– Buslinien 240, 256 sowie Nachtbusse (N5, N50, N94) nutzen Haltepunkte rund um Lichtenberg

Flughafen & Fernverkehr:

– Flughafen BER: Direkt von Bahnhof Lichtenberg per S‑ oder U‑Bahn (über Ostkreuz/Hauptbahnhof) erreichbar – etwa 30–40 Min. Fahrzeit. Direktverbindung mit Bus N50 steht ebenfalls zur Verfügung – Fernverkehr: IC/EC‑Züge halten gelegentlich in Lichtenberg (z. B. Umleitung von IC Amsterdam‑Berlin) – aktuell Hauptverkehrsachse für Fernzüge

Autobahn- & PKW-Anbindung:

– P+R Berlin‑Lichtenberg (ca. 670 m) ermöglicht geordnetes Pendeln mit dem Auto . – A10 (Berliner Ring) und Autobahn A114 erreichen Sie in ~10–15 Min. mit dem Auto – gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen im Osten.

Infrastruktur & Alltag:

– Supermärkte wie REWE, Lidl, Penny liegen in 500–750 m Entfernung, ebenso Apotheken, Bäckereien und Cafés – Nahversorgung durch Kitas, Spielplätze, Coiffeure, Gastronomie und Spätis ist innerhalb weniger Gehminuten gewährleistet

Fazit: Die Marie‑Curie‑Allee 50 befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet des Weitlingkiezes. Es gibt exzellente ÖPNV-Anbindungen: S‑/U‑Bahn, U5, Tram und Bus sind bequem erreichbar. Flughafennähe, gelegentliche Fernverkehrsanbindung und Autobahnzugang runden die Verkehrslage optimal ab. Die dichte lokale Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Es handelt sich um eine vermietete Wohneinheit!

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus in der Marie-Curie-Allee 50 wurde im Jahr 1925 errichtet und gehört zu einem gepflegten Ensemble aus der Zeit der klassischen Berliner Wohnbebauung der 1920er Jahre. Der Baukörper überzeugt durch seine solide Mauerwerksbauweise, typische klare Fassadengliederung und großzügige Außenflächen. Die ruhige Wohnanlage ist von viel Grün umgeben und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre instand gehalten. Ausstattung Diese gepflegte und langfristig vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und heller Lage. Sie verfügt über einen funktional geschnittenen Grundriss: Vom Flur aus gelangt man in das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer sowie in die separate Küche mit Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken einfach, aber zweckmäßig ausgestattet. Ein Balkon, der über das Wohn-/Schlafzimmer zugänglich ist, bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Der derzeitige Mieter zahlt seine Miete stets pünktlich und zeigt sich als äußerst verlässlich. Die Immobilie eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig stabilen Investition mit sicherer Mieteinnahme sind. Lage Die Marie‑Curie‑Allee ist eine ruhige Tempo‑30‑Nebenstraße, eingebettet im grünen Weitlingkiez mit zahlreichen Wohnbauten aus der “Neues Bauen”-Epoche des frühen 20. Jahrhunderts. Die Hausnummer 50 liegt zentral zwischen Sophien‑, Weitling‑ und Einbecker Straße, in einem gepflegten Umfeld mit nahegelegenen Cafés, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befinden sich Spielplätze und der Zamenhofpark, der westlich direkt an die Marie‑Curie‑Allee grenzt – ideal für Familien und Erholung im Quartier. Öffentlicher Verkehr S‑/U‑Bahn: – Lichtenberg (S+U): ca. 9 Minuten zu Fuß (650 m) – S‑Linien S5, S7, S75; U Linie U5 – Frankfurter Allee: ca. 5 Min Fuß – S‑Ringbahn (S41/S42/S8/S85) + U5, ideal für schnelle Verbindungen zur City & Hauptbahnhof Straßenbahn & Bus: – Tram M13/16 halten an Rathaus Lichtenberg oder Frankfurter Allee (200–500 m) – Buslinien 240, 256 sowie Nachtbusse (N5, N50, N94) nutzen Haltepunkte rund um Lichtenberg Flughafen & Fernverkehr: – Flughafen BER: Direkt von Bahnhof Lichtenberg per S‑ oder U‑Bahn (über Ostkreuz/Hauptbahnhof) erreichbar – etwa 30–40 Min. Fahrzeit. Direktverbindung mit Bus N50 steht ebenfalls zur Verfügung – Fernverkehr: IC/EC‑Züge halten gelegentlich in Lichtenberg (z. B. Umleitung von IC Amsterdam‑Berlin) – aktuell Hauptverkehrsachse für Fernzüge Autobahn- & PKW-Anbindung: – P+R Berlin‑Lichtenberg (ca. 670 m) ermöglicht geordnetes Pendeln mit dem Auto . – A10 (Berliner Ring) und Autobahn A114 erreichen Sie in ~10–15 Min. mit dem Auto – gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen im Osten. Infrastruktur & Alltag: – Supermärkte wie REWE, Lidl, Penny liegen in 500–750 m Entfernung, ebenso Apotheken, Bäckereien und Cafés – Nahversorgung durch Kitas, Spielplätze, Coiffeure, Gastronomie und Spätis ist innerhalb weniger Gehminuten gewährleistet Fazit: Die Marie‑Curie‑Allee 50 befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet des Weitlingkiezes. Es gibt exzellente ÖPNV-Anbindungen: S‑/U‑Bahn, U5, Tram und Bus sind bequem erreichbar. Flughafennähe, gelegentliche Fernverkehrsanbindung und Autobahnzugang runden die Verkehrslage optimal ab. Die dichte lokale Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Es handelt sich um eine vermietete Wohneinheit!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 1-Zimmerwohnung Nähe S&U-Bhf Lichtenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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