Der größte Garten im Haus (197 m²) | 4-Zi.-Eigentumswohnung, 1.OG | Kulmbach

Wohnung zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95326

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.320 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 4 Zimmer, 103,36 m² auf einer Ebene, 1. Obergeschoss – bezugsfrei ab sofort. Massiv gebaut 1970, gepflegt erhalten, kleine WEG mit nur 4 Parteien.

197 m² eigener Garten direkt vor der Tür, zur alleinigen Nutzung – mehr Grün als in den meisten Reihenhäusern, und der größte Gartenanteil im gesamten Haus.

Das gehört dazu: 🌳 197 m² eigener Garten zur alleinigen Nutzung – größter Gartenanteil im Haus 🏰 Südbalkon 13 m² mit Blick Richtung Plassenburg und Frankenwald 🔒 Ruhige Lage im Obergeschoss, kein Einblick von der Straße in den Wohnbereich 🚙 Garage mit direkt vorgelagertem Außenstellplatz 🛀 4 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, separates Gäste-WC

Zimmeraufteilung: Wohnen/Essen 33 m² · Küche 8 m² · Schlafzimmer 18 m² (ruhig zur Gartenseite) · Kinderzimmer 8 m² · Arbeitszimmer 8 m² · Bad 7 m² · Gäste-WC · Flur 15 m² · Balkon 13 m²

Investition im Überblick: Eigentumswohnung: 239.000 € Garage (Sondereigentum): 15.000 € Außenstellplatz (Sondereigentum): 6.000 € Gesamt: 260.000 € — provisionsfrei für Käufer

Ruhige Wohnstraße in Kulmbach-Metzdorf, ohne Durchgangsverkehr. Sofort einzugsbereit.

Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich.

Ausstattung

Wohnfläche 103,36 m² gemäß WoFlV-Aufmaß
4 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne (7 m²), separates Gäste-WC
Einbauküche nach Absprache
Südbalkon 13 m², Blick Richtung Plassenburg
Eigener Gartenanteil, 197,47 m², Sondernutzung – größter Gartenanteil im Haus
Garage (Sondereigentum, 19 m²) mit direkt vorgelagertem Außenstellplatz
Kellerabteil vorhanden
Massivbau, Baujahr 1970, gepflegter Zustand
Gas-Zentralheizung, Solarthermie für Warmwasser
4-Parteien-WEG, Teilungserklärung notariell beurkundet am 04.05.2026
Hausgeld ca. 250 €/Monat (inkl. Garage)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 146,22 kWh/(m²·a), Klasse E, Gas-Zentralheizung

Lage Kulmbach-Metzdorf, ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Innenstadt Kulmbach 3 Min., Supermärkte (Rewe, Lidl, Aldi) 5 Min., Autobahn A9 8 Min., Bayreuth ca. 20 Min. Grundschule, Gymnasium und Realschule fußläufig. Klinikum Kulmbach 5 Min. Kindergärten, Sportvereine und Schwimmbad in der Nähe.

Sonstiges

Kaufpreis Eigentumswohnung 239.000 € zzgl. Garage 15.000 € zzgl. Außenstellplatz 6.000 € = 260.000 € Gesamtinvestition
Provisionsfrei für Käufer
Bezug nach Vereinbarung, sofort verfügbar

Objektbeschreibung 4 Zimmer, 103,36 m² auf einer Ebene, 1. Obergeschoss – bezugsfrei ab sofort. Massiv gebaut 1970, gepflegt erhalten, kleine WEG mit nur 4 Parteien. 197 m² eigener Garten direkt vor der Tür, zur alleinigen Nutzung – mehr Grün als in den meisten Reihenhäusern, und der größte Gartenanteil im gesamten Haus. Das gehört dazu: 🌳 197 m² eigener Garten zur alleinigen Nutzung – größter Gartenanteil im Haus 🏰 Südbalkon 13 m² mit Blick Richtung Plassenburg und Frankenwald 🔒 Ruhige Lage im Obergeschoss, kein Einblick von der Straße in den Wohnbereich 🚙 Garage mit direkt vorgelagertem Außenstellplatz 🛀 4 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, separates Gäste-WC Zimmeraufteilung: Wohnen/Essen 33 m² · Küche 8 m² · Schlafzimmer 18 m² (ruhig zur Gartenseite) · Kinderzimmer 8 m² · Arbeitszimmer 8 m² · Bad 7 m² · Gäste-WC · Flur 15 m² · Balkon 13 m² Investition im Überblick: Eigentumswohnung: 239.000 € Garage (Sondereigentum): 15.000 € Außenstellplatz (Sondereigentum): 6.000 € Gesamt: 260.000 € — provisionsfrei für Käufer Ruhige Wohnstraße in Kulmbach-Metzdorf, ohne Durchgangsverkehr. Sofort einzugsbereit. Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich. Ausstattung - Wohnfläche 103,36 m² gemäß WoFlV-Aufmaß - 4 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne (7 m²), separates Gäste-WC - Einbauküche nach Absprache - Südbalkon 13 m², Blick Richtung Plassenburg - Eigener Gartenanteil, 197,47 m², Sondernutzung – größter Gartenanteil im Haus - Garage (Sondereigentum, 19 m²) mit direkt vorgelagertem Außenstellplatz - Kellerabteil vorhanden - Massivbau, Baujahr 1970, gepflegter Zustand - Gas-Zentralheizung, Solarthermie für Warmwasser - 4-Parteien-WEG, Teilungserklärung notariell beurkundet am 04.05.2026 - Hausgeld ca. 250 €/Monat (inkl. Garage) - Energieausweis: Verbrauchsausweis, 146,22 kWh/(m²·a), Klasse E, Gas-Zentralheizung Lage Kulmbach-Metzdorf, ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Innenstadt Kulmbach 3 Min., Supermärkte (Rewe, Lidl, Aldi) 5 Min., Autobahn A9 8 Min., Bayreuth ca. 20 Min. Grundschule, Gymnasium und Realschule fußläufig. Klinikum Kulmbach 5 Min. Kindergärten, Sportvereine und Schwimmbad in der Nähe. Sonstiges - Kaufpreis Eigentumswohnung 239.000 € zzgl. Garage 15.000 € zzgl. Außenstellplatz 6.000 € = 260.000 € Gesamtinvestition - Provisionsfrei für Käufer - Bezug nach Vereinbarung, sofort verfügbar