Kapitalanlage mit Mietgarantie | Souterrain-Eigentumswohnung | Kulmbach | 7,07 % Rendite
Souterrain zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95326
Kaufpreis
119.000 €
3
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
1.322 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit klarer, sofort erzielbarer Zahlenbasis: 3-Zimmer-Souterrainwohnung in Kulmbach, 89,75 m², eigener Eingang, 74 m² eigener Garten. Vermietbar ab Übergabe, ohne Umbau, ohne Vorlaufzeit.
Die Zahlen im Überblick:
Kaufpreis Wohnung: 119.000 €
Garage (Sondereigentum, Pflichterwerb): 15.000 €
Außenstellplatz (Sondereigentum, Pflichterwerb): 6.000 €
Gesamtinvestition: 140.000 € (provisionsfrei)
Konservativ angesetzte Kaltmiete: 750 €/Monat (9.000 €/Jahr)
Brutto-Rendite auf Gesamtinvestition: 6,43 %
Optional: 2-Jahres-Mietgarantie durch den Verkäufer
Wer sofort planbaren Cashflow will, kann eine Mietgarantie vereinbaren:
- Garantierte Kaltmiete: 825 €/Monat (9.900 €/Jahr) für 24 Monate ab Übergabe
- Garantierte Brutto-Rendite: 7,07 %
- Grundlage: konservativ angesetzte Marktmiete zzgl. 10 % Aufschlag durch den Verkäufer
- Absicherung im Kaufvertrag durch die Cruwzo Revenue GmbH
Warum Kulmbach als Vermietungsstandort:
Kulmbach ist seit 2019 Universitätsstandort. Die Fakultät für Lebenswissenschaften der Uni Bayreuth sitzt im Stadtkern, aktuell 432 Studierende im Wintersemester 2025/26, Endausbau auf 1.000 Studierende geplant. Der Freistaat Bayern hat dem weiteren Ausbau im Januar 2026 zugestimmt. Zusätzlich sucht das Klinikum Kulmbach (5 Min. Fahrt) laufend Personal-Wohnraum. Wachsende, breit gestreute Nachfrage bei begrenztem Angebot – gute Voraussetzungen für stabile Vermietung.
74 m² eigener Gartenanteil zur exklusiven Nutzung – ein Alleinstellungsmerkmal, das sich bei der Mietersuche in der Regel bezahlt macht.
Ehrliche Einordnung:
Echtes Souterrain mit hohen Fenstern und eigenem ebenerdigem Gartenzugang. Deckenhöhe 2,21 m, Bestandsschutz Baujahr 1970, offiziell als Wohnraum genehmigt.
Direktkontakt für Detailrechnung, Mietgarantie-Konditionen und Besichtigung.
Ausstattung
- Wohnfläche 89,75 m² gemäß Teilungserklärung
- 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche (6,68 m²)
- Eigener Wohnungseingang über die Gartenseite
- 74,23 m² eigener Gartenanteil mit direktem Zugang
- 1 Garage (Sondereigentum, 19 m²) + 1 Außenstellplatz direkt davor
- 2 Abstellräume, Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Massivbau, Baujahr 1970, gepflegter Zustand
- Gas-Zentralheizung, Solarthermie für Warmwasser
- Deckenhöhe 2,21 m, Bestandsschutz
- Kurzzeitvermietung laut Teilungserklärung § 1 ausdrücklich zulässig (Flexibilität für spätere Nutzungsänderung)
- Teilungserklärung notariell beurkundet am 04.05.2026
- Hausgeld ca. 250 €/Monat (inkl. Garage)
- Optional: 2-Jahres-Mietgarantie durch den Verkäufer (825 €/Monat), abgesichert über Cruwzo Revenue GmbH
Lage
Kulmbach-Metzdorf, ruhige Wohnstraße, kein Durchgangsverkehr. Innenstadt 3 Min., Autobahn A9 8 Min., Bayreuth ca. 20 Min. Campus Kulmbach der Uni Bayreuth (aktuell 432 Studierende, Endausbau auf 1.000 geplant) 5 Min. mit dem Auto. Klinikum Kulmbach 5 Min. – zusätzlicher Mieter-Pool aus Pflegepersonal und Auszubildenden.
Sonstiges
- Kaufpreis Wohnung 119.000 € zzgl. Garage 15.000 € zzgl. Außenstellplatz 6.000 € = 140.000 € Gesamtinvestition
- Provisionsfrei für Käufer
- Bezugsfrei, Übergabe nach Vereinbarung
- Optional: 2-Jahres-Mietgarantie ab 825 €/Monat, verhandelbare Konditionen, abgesichert über Cruwzo Revenue GmbH im Kaufvertrag
- Steuerliche Rahmenbedingungen: AfA 2 %/Jahr Gebäudeanteil, Werbungskosten und Schuldzinsen bei Vermietung grundsätzlich absetzbar – individuelle Prüfung durch Steuerberater empfohlen
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 119.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- -1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.900 €)
- 509 € / Monat
- 20% Eigenkapital (23.800 €)
- 452 € / Monat
- 30% Eigenkapital (35.700 €)
- 396 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 167 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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