Solide Kapitalanlage: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Adlershof
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12489
Kaufpreis
240.000 €
3
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
4.068 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die ca. 59 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und helle Räume dank großer Fensterflächen.
Das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Im Jahr 2023 wurden sowohl die Gaszentralheizung erneuert als auch die Fassade frisch gestrichen.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein eigener PKW-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof. Die Einheit wurde 2014 umfassend renoviert und ist seit 2016 zuverlässig an ein älteres Ehepaar vermietet, was ein stabiles Mietverhältnis gewährleistet.
Wirtschaftliche Eckdaten:
• Hausgeld: 333 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: ca. 4.932 €
Fazit: Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage überzeugt durch solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und eine verlässliche Vermietung – ideal als langfristige Kapitalanlage.
Lage
Adlershof bietet eine gelungene Mischung aus Natur, Sport und Kultur für eine abwechslungsreiche Naherholung. Die nahe gelegene Dörpfeldstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und regelmäßig stattfindenden Wochenmärkten bietet alles für den täglichen Bedarf. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Wohnlage zusätzlich besonders attraktiv.
• Nächste S-Bahnstation Adlershof: 400 m
• Nächste Bushaltestelle: 100 m
• Nächste Straßenbahnstation: 100 m
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 240.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 20% Eigenkapital (48.000 €)
- 912 € / Monat
- 30% Eigenkapital (72.000 €)
- 798 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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