Modern kernsaniertes Dreifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Alfeld
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31061
Kaufpreis
929.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
303 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
3.066 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Dreifamilienhaus mit drei attraktiven Wohneinheiten in begehrter Wohnqualität. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem energetisch wie technisch absolut modernen Zustand.
Die drei Wohnungen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 109 m² (3 Zimmer)
1. Obergeschoss: ca. 105 m² (3 Zimmer)
Dachgeschoss: ca. 89 m² (2 Zimmer)
Die Netto-Jahreskaltmiete beträgt 32.400 €.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche in Form von Wintergarten, Balkon oder Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und viel Platz zum Entspannen bieten.
Dank der umfangreichen energetischen Sanierung befindet sich das Haus auf einem sehr energieeffizienten und zukunftssicheren Stand.
Ausstattung
• ca. 109 m², 105 m² und 89 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer bzw. 2 Zimmer
• Küche, Bad und Gäste-WC
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• moderne Wärmepumpe
• neue Fenster mit Dreifachverglasung
• Wintergarten
• Balkon oder Terrasse
• komplett neues Dach
• Wärmedämmung
• Garage mit elektrischem Tor
• Vorbereitung für eine Wallbox
• PKW-Stellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich in Alfeld (Leine) in gut erreichbarer Lage mit einer gelungenen Kombination aus Wohnqualität und praktischer Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Durch die gewachsene Stadtstruktur, die angenehme Wohnlage und die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet Alfeld ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Leben.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Lars Schleif
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 929.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 303 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (92.900 €)
- 3.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (185.800 €)
- 3.530 € / Monat
- 30% Eigenkapital (278.700 €)
- 3.089 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 734 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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