Imposantes Anwesen der Superlative - fast 500 m² Wohnfläche auf gigantischem Grundstück!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

474 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.099 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus … nein, diese Formulierung ist schon untertrieben!

Also, das Anwesen … ist nicht „von der Stange“, nicht aus dem Katalog, nein! Gebaut von einem namhaften Architekten nach den präzisen Vorgaben des Eigentümers. Dieser weiß genau, was er will, und erbaut ein Gebäude, welches es so gewiss kein zweites Mal gibt!

Auf Felsen gebaut – umgeben mit einer Mauer aus Angermüller-Steinen, dahinter armiert und betoniert. Die Stützmauer umfasst das 1.258 m² große Grundstück an drei Seiten, bis 1,80 m hoch. Der damalige Materialwert betrug 120.000 DM!

Das Ergebnis ist, dass das, am Hang gebaute Gebäude, einen ebenen Zugang hat, und ebene Gartenflächen. Auf dieser Erdgeschossebene, sowie im darunterliegenden Gartengeschoss, weitere, ebenfalls ebene, Gartenflächen bietet.

Von der Straßen-/ Eingangsseite wirkt das Anwesen recht „normal“, lockt nicht die falschen Leute an.

Die große Doppelgarage mit Stellplätzen davor und ein überdachter Hauseingang sind einladend, aber geben nicht preis, wie es „dahinter weitergeht“ …

Vorab noch der Hinweis auf den vielgelobten Mehrwert für unsere Kunden, unser 360 Grad Rundgang!

Dieser ist ganz besonders bei diesem Gebäude und seinen Terrassenebenen eine Augenweide!

Wenn Sie das Objekt anfragen, erhalten Sie den Link dazu.

Links am PC der jeweilige Grundriss und rechts der Blick „Inside“! Von Zimmer zu Zimmer, auch raus auf die Terrassen, Loggia und Balkone, bis in den genial auf zwei Ebenen gestalteten Garten!

Highlight und Mittelpunkt des Gartens, der Schwimmteich, umsäumt von Grün und den umlaufenden Terrassen. Vor allem aber nicht einsehbar!

Kommen Sie mit und wir entdecken das gigantische Anwesen gemeinsam, von Anfang an:

Erdgeschoss:

Sie betreten das Haus durch einen überdachten Hauseingang und befinden sich im großzügigen Windfang. In diesen gelangen Sie auch, wenn Sie mit dem Auto heimkommen und den direkten Hauszugang von der großen Doppelgarage nutzen.

Eine geräumige Diele mit der Garderobe erwartet Sie. Nun haben Sie die Wahl. Linker Hand in die Küche mit Speise und Ausgang auf die umlaufende Terrasse und den Garten. Das angrenzende Esszimmer ist sowohl von der Küche als auch von der Diele direkt zu erreichen.

Das etwa 60 m² große Wohnzimmer ist schon eindrucksvoll.

Ist´s die schiere Größe, die ca. 10 m lange Fensterfront, die gigantische Bibliothek, ebenfalls 10 m, die große Schiffstruhe, die stilvolle Standuhr, oder das angegliederte Kaminzimmer mit weiteren ca. 13 m²?

Es ist einfach das Gesamtbild, alles aus einem Guss, Wohnkultur vom Feinsten! Hier lebt der „moderne Schlossherr“, um das Bild vom „Castle“ aus der Überschrift aufzugreifen. Geschützt und beschützt, in seiner Welt – ohne lästige Nachbarblicke. Hier sind Sie für sich und müssen am Abend nicht rasch die Rollos runterziehen, um sich vor fremden Blicken zu schützen.

Warum diese Beschreibung, so ausführlich, an dieser Stelle? Weil hier die Grund-Philosophie des gesamten Anwesens exemplarisch zur Geltung kommt.

Sie leben in einem gigantisch großen „Haus“ und von außen ist es einfach nicht einsehbar. So groß und trotzdem leben Sie hier total privat, einfach genial. Dem Erbauer und seinem Architekten sei Dank!

Zurück zur Diele. Nun wenden wir uns nach rechts, am mittig platzierten Treppenhaus vorbei, Richtung Schlafbereich. Davor finden Sie das klassische Gäste-WC, dann das erste von 5 Bädern, in 2024 komplett erneuert, u.a. mit ebener Dusche. Am Ende des Flures gelangen Sie ins Schlafzimmer mit Ankleide und Ausgang auf die Loggia mit herrlichem Garten- aber auch Fernblick!

Ergänzend noch zum Wohnzimmer. Von dort aus geht´s auf den vorgelagerten Balkon, der in einen wunderbaren Terrassenbereich übergeht, großteils sogar überdacht, aber vor allem, Sie ahnen es, nicht einsehbar! Hier ist auch der erste Gartenteil, ebenerdig zum Hauseingang. Über eine malerisch eingewachsene Außentreppe kommen Sie direkt in den

Ausstattung

Großzügiges Anwesen, auf Felsen gebaut!
Massivbauweise
Bj. 1977 mit laufenden Modernisierungen auf gutem Stand gehalten
1.258 m² Grundstück mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 175 €/m²
EG: ca. 176 m² Wohnfläche
DG: ca. 125 m² Wohnfläche
Gartengeschoss: ca. 173 m² Wohnfläche
Damit ca. 474 m² reine Innen-Wohnfläche auf drei Ebenen
Zuzüglich etwa 70 m² Terrassen, Loggia und Balkon
voll unterkellert und weit mehr …
Gas-Zentralheizung (2012)
„Eisenbahnzimmer“ (ca. 50 m²) mit 120 Märklin-Zügen, für die Junggebliebenen!
5 Bäder, alle modernisiert, u.a. Dampfdusche Hösch
Schwimmteich (12 m), wasserfester Beton mit Folie
Sandsteinmauern im Garten
Doppelgarage mit direktem Hauszugang und neuem elektr. Hörmann-Tor
Garagendach saniert

Lage In beliebt begehrter Stadtrandlage, auf einem 1.258 m² großen liebevoll angelegten Grundstück befindet sich dieses ungewöhnliche Immobilienangebot.

Im südlichen Teil von Coburg-Stadt, am Berg, mit schöner Fernsicht wohnen Sie in der Stadt aber auch sehr naturnah. Wenn Sie mit Ihrem geliebten Vierbeiner spazieren gehen wollen, sind Sie schnell im Grünen.

Für vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und beste Infrastruktur ist der Coburger Süden bekannt. Kindergarten, Apotheke, Klinikum, Sportplatz u.v.m. sind schnell erreicht.

Die Fernanbindung ist ebenso vorbildlich.

Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses besondere Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt bei Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Das Haus … nein, diese Formulierung ist schon untertrieben! Also, das Anwesen … ist nicht „von der Stange“, nicht aus dem Katalog, nein! Gebaut von einem namhaften Architekten nach den präzisen Vorgaben des Eigentümers. Dieser weiß genau, was er will, und erbaut ein Gebäude, welches es so gewiss kein zweites Mal gibt! Auf Felsen gebaut – umgeben mit einer Mauer aus Angermüller-Steinen, dahinter armiert und betoniert. Die Stützmauer umfasst das 1.258 m² große Grundstück an drei Seiten, bis 1,80 m hoch. Der damalige Materialwert betrug 120.000 DM! Das Ergebnis ist, dass das, am Hang gebaute Gebäude, einen ebenen Zugang hat, und ebene Gartenflächen. Auf dieser Erdgeschossebene, sowie im darunterliegenden Gartengeschoss, weitere, ebenfalls ebene, Gartenflächen bietet. Von der Straßen-/ Eingangsseite wirkt das Anwesen recht „normal“, lockt nicht die falschen Leute an. Die große Doppelgarage mit Stellplätzen davor und ein überdachter Hauseingang sind einladend, aber geben nicht preis, wie es „dahinter weitergeht“ … Vorab noch der Hinweis auf den vielgelobten Mehrwert für unsere Kunden, unser 360 Grad Rundgang! Dieser ist ganz besonders bei diesem Gebäude und seinen Terrassenebenen eine Augenweide! Wenn Sie das Objekt anfragen, erhalten Sie den Link dazu. Links am PC der jeweilige Grundriss und rechts der Blick „Inside“! Von Zimmer zu Zimmer, auch raus auf die Terrassen, Loggia und Balkone, bis in den genial auf zwei Ebenen gestalteten Garten! Highlight und Mittelpunkt des Gartens, der Schwimmteich, umsäumt von Grün und den umlaufenden Terrassen. Vor allem aber nicht einsehbar! Kommen Sie mit und wir entdecken das gigantische Anwesen gemeinsam, von Anfang an: Erdgeschoss: Sie betreten das Haus durch einen überdachten Hauseingang und befinden sich im großzügigen Windfang. In diesen gelangen Sie auch, wenn Sie mit dem Auto heimkommen und den direkten Hauszugang von der großen Doppelgarage nutzen. Eine geräumige Diele mit der Garderobe erwartet Sie. Nun haben Sie die Wahl. Linker Hand in die Küche mit Speise und Ausgang auf die umlaufende Terrasse und den Garten. Das angrenzende Esszimmer ist sowohl von der Küche als auch von der Diele direkt zu erreichen. Das etwa 60 m² große Wohnzimmer ist schon eindrucksvoll. Ist´s die schiere Größe, die ca. 10 m lange Fensterfront, die gigantische Bibliothek, ebenfalls 10 m, die große Schiffstruhe, die stilvolle Standuhr, oder das angegliederte Kaminzimmer mit weiteren ca. 13 m²? Es ist einfach das Gesamtbild, alles aus einem Guss, Wohnkultur vom Feinsten! Hier lebt der „moderne Schlossherr“, um das Bild vom „Castle“ aus der Überschrift aufzugreifen. Geschützt und beschützt, in seiner Welt – ohne lästige Nachbarblicke. Hier sind Sie für sich und müssen am Abend nicht rasch die Rollos runterziehen, um sich vor fremden Blicken zu schützen. Warum diese Beschreibung, so ausführlich, an dieser Stelle? Weil hier die Grund-Philosophie des gesamten Anwesens exemplarisch zur Geltung kommt. Sie leben in einem gigantisch großen „Haus“ und von außen ist es einfach nicht einsehbar. So groß und trotzdem leben Sie hier total privat, einfach genial. Dem Erbauer und seinem Architekten sei Dank! Zurück zur Diele. Nun wenden wir uns nach rechts, am mittig platzierten Treppenhaus vorbei, Richtung Schlafbereich. Davor finden Sie das klassische Gäste-WC, dann das erste von 5 Bädern, in 2024 komplett erneuert, u.a. mit ebener Dusche. Am Ende des Flures gelangen Sie ins Schlafzimmer mit Ankleide und Ausgang auf die Loggia mit herrlichem Garten- aber auch Fernblick! Ergänzend noch zum Wohnzimmer. Von dort aus geht´s auf den vorgelagerten Balkon, der in einen wunderbaren Terrassenbereich übergeht, großteils sogar überdacht, aber vor allem, Sie ahnen es, nicht einsehbar! Hier ist auch der erste Gartenteil, ebenerdig zum Hauseingang. Über eine malerisch eingewachsene Außentreppe kommen Sie direkt in den Ausstattung + Großzügiges Anwesen, auf Felsen gebaut! + Massivbauweise + Bj. 1977 mit laufenden Modernisierungen auf gutem Stand gehalten + 1.258 m² Grundstück mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 175 €/m² + EG: ca. 176 m² Wohnfläche + DG: ca. 125 m² Wohnfläche + Gartengeschoss: ca. 173 m² Wohnfläche + Damit ca. 474 m² reine Innen-Wohnfläche auf drei Ebenen + Zuzüglich etwa 70 m² Terrassen, Loggia und Balkon + voll unterkellert und weit mehr … + Gas-Zentralheizung (2012) + „Eisenbahnzimmer“ (ca. 50 m²) mit 120 Märklin-Zügen, für die Junggebliebenen! + 5 Bäder, alle modernisiert, u.a. Dampfdusche Hösch + Schwimmteich (12 m), wasserfester Beton mit Folie + Sandsteinmauern im Garten + Doppelgarage mit direktem Hauszugang und neuem elektr. Hörmann-Tor + Garagendach saniert Lage In beliebt begehrter Stadtrandlage, auf einem 1.258 m² großen liebevoll angelegten Grundstück befindet sich dieses ungewöhnliche Immobilienangebot. Im südlichen Teil von Coburg-Stadt, am Berg, mit schöner Fernsicht wohnen Sie in der Stadt aber auch sehr naturnah. Wenn Sie mit Ihrem geliebten Vierbeiner spazieren gehen wollen, sind Sie schnell im Grünen. Für vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und beste Infrastruktur ist der Coburger Süden bekannt. Kindergarten, Apotheke, Klinikum, Sportplatz u.v.m. sind schnell erreicht. Die Fernanbindung ist ebenso vorbildlich. Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses besondere Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Wir senden Ihnen dann den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. Bei näherem Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 474 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 24 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Imposantes Anwesen der Superlative - fast 500 m² Wohnfläche auf gigantischem Grundstück!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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