Attraktive Doppelhaushälfte in Brackenheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

Beschreibung

Schon beim Betreten werden Sie von einem großzügigen, einladenden Eingangsbereich empfangen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Parkettboden eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu gleich zwei Terrassen, die zu jeder Tageszeit zum Verweilen im Freien einladen. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei flexibel nutzbare, gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne keine Wünsche offen lässt. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Das großzügige Studio bietet viel Raum für Kreativität – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer – und begeistert zudem mit einem schönen Ausblick.

Im Untergeschoss gibt es zudem einen ausgebauten Hobbyraum mit Heizkörper, der frisch gestrichen ist und sich in einem modernen Zustand befindet. Vielseitigen Stauraum finden Sie im voll unterkellerten Bereich des Hauses, der neben einer Werkstatt auch eine große Waschküche und einen Abstellraum bereithält. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine regelmäßig gewartete Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor.

Suchen Sie Ruhe und Sonne? Dieses Haus in Südlage einer Sackgasse bietet beides. Der Außenbereich und die Technik wurden stetig modernisiert:

Modernisierungen & Technik im Überblick:

2017:Frischer Außenanstrich der Fassade für ein gepflegtes Erscheinungsbild. 2017:Neues Garagentor mit elektrischem Antrieb. 2018:Neuer Dachschutz auf der Garage. 2018:Hochwertiger Natursteinbelag auf der Terrasse & Erneuerung der Gartenanlage. 2020: Größere Malerarbeiten im Haus. 2023:Erneuerung der Gas-Zentralheizung (Garantie bis 09/2028, inkl. jährlicher Wartung) sowie Ausstattung mit modernen elektronischen Thermostaten. 2023:Anschluss an das moderne Glasfasernetz für schnellstes Internet. 2026: Fachmännische Inspektion und Wartung aller Fenster des Hauses (April 2026).

Ein besonderer Blickfang im Garten ist zudem die 1.000-Liter-Teichanlage inklusive Technik und Goldfischen. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt mit einer attraktiven Einspeisevergütung von ca. 13 Cent/kWh (gesichert bis 2038) für wirtschaftliche Vorteile, während der Wechselrichter noch über eine Garantie bis 2028 verfügt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein rundum gepflegtes und stimmiges Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit hoher Sicherheit durch bestehende Garantien verbindet.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Ravensburgstraße in Brackenheim – einer attraktiven Kleinstadt im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Brackenheim liegt im idyllischen Zabergäu, einer der größten Weinregionen Württembergs, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege durch die umliegenden Weinberge sind in unmittelbarer Nähe gegeben.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A81 sind die Städte Heilbronn, Stuttgart und Ludwigsburg schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie Anschlussmöglichkeiten an das Bahnnetz in Lauffen am Neckar oder Schwaigern.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in Brackenheim vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hervorragenden technischen Ausstattung – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Schon beim Betreten werden Sie von einem großzügigen, einladenden Eingangsbereich empfangen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Parkettboden eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu gleich zwei Terrassen, die zu jeder Tageszeit zum Verweilen im Freien einladen. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei flexibel nutzbare, gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne keine Wünsche offen lässt. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Das großzügige Studio bietet viel Raum für Kreativität – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer – und begeistert zudem mit einem schönen Ausblick. Im Untergeschoss gibt es zudem einen ausgebauten Hobbyraum mit Heizkörper, der frisch gestrichen ist und sich in einem modernen Zustand befindet. Vielseitigen Stauraum finden Sie im voll unterkellerten Bereich des Hauses, der neben einer Werkstatt auch eine große Waschküche und einen Abstellraum bereithält. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine regelmäßig gewartete Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor. Suchen Sie Ruhe und Sonne? Dieses Haus in Südlage einer Sackgasse bietet beides. Der Außenbereich und die Technik wurden stetig modernisiert: Modernisierungen & Technik im Überblick: 2017:Frischer Außenanstrich der Fassade für ein gepflegtes Erscheinungsbild. 2017:Neues Garagentor mit elektrischem Antrieb. 2018:Neuer Dachschutz auf der Garage. 2018:Hochwertiger Natursteinbelag auf der Terrasse & Erneuerung der Gartenanlage. 2020: Größere Malerarbeiten im Haus. 2023:Erneuerung der Gas-Zentralheizung (Garantie bis 09/2028, inkl. jährlicher Wartung) sowie Ausstattung mit modernen elektronischen Thermostaten. 2023:Anschluss an das moderne Glasfasernetz für schnellstes Internet. 2026: Fachmännische Inspektion und Wartung aller Fenster des Hauses (April 2026). Ein besonderer Blickfang im Garten ist zudem die 1.000-Liter-Teichanlage inklusive Technik und Goldfischen. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt mit einer attraktiven Einspeisevergütung von ca. 13 Cent/kWh (gesichert bis 2038) für wirtschaftliche Vorteile, während der Wechselrichter noch über eine Garantie bis 2028 verfügt. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein rundum gepflegtes und stimmiges Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit hoher Sicherheit durch bestehende Garantien verbindet. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Ravensburgstraße in Brackenheim – einer attraktiven Kleinstadt im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Brackenheim liegt im idyllischen Zabergäu, einer der größten Weinregionen Württembergs, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege durch die umliegenden Weinberge sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A81 sind die Städte Heilbronn, Stuttgart und Ludwigsburg schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie Anschlussmöglichkeiten an das Bahnnetz in Lauffen am Neckar oder Schwaigern. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB