Reetdachhaus mit Herz in Balje!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21730

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.285 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Anbau (2010)
Neues Reetdach (2010)
Nolte-Einbauküche
Vier Stellplätze
Elektr. Garagentor
Gartenhaus
Terrasse
Ausgebauter Dachboden mit Arbeitszimmer
Zwei Kamine
Fußbodenheizung

Lage Balje – Ihr Rückzugsort zwischen Elbmündung und Naturparadies! Die charmante Gemeinde im Landkreis Stade liegt eingebettet in weite Wiesen, Deiche und geschützte Naturlandschaften. Die Elbe nur einen Steinwurf entfernt, bietet Balje eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses, Wassersport, Angeln oder Vogelbeobachtungen in den umliegenden Schutzgebieten. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein Bahnhof mit direkter Verbindung nach Stade und Hamburg sind schnell erreichbar. Auch Cuxhaven liegt in bequemer Nähe und erweitert das Freizeit- und Ausflugsangebot um attraktive Küsten- und Nordseerlebnisse. Kulturelle und touristische Highlights wie das Natureum Niederelbe, der historische Leuchtturm Balje oder malerische Hafenorte in der Region runden das Umfeld ab. Durch die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität ist Balje perfekt für alle, die im Grünen wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet und zugleich modernen Wohnkomfort bietet. Dieses liebevoll modernisierte Reetdachhaus aus dem Jahr 1900 vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Ausstattung. Der großzügige Anbau von 2010 schenkt dem Haus eine frische Note, ohne den ursprünglichen Charakter zu überdecken. Durch die großen Fenster fällt sanftes Tageslicht ins Wohnzimmer, das sich weit nach Süden öffnet und den Blick in den grünen Garten freigibt. Hier verschmelzen Natur und Wohnraum – der Blick auf die üppige Bepflanzung lädt zum Innehalten ein, während die ruhige Atmosphäre und wohlige Wärme Geborgenheit schenken. Dezente Farbgebung, helle Fliesen und edle Parkettböden schaffen eine zeitlose Basis, die mit wechselnden Lichtstimmungen jederzeit ein neues Ambiente zaubert. Von der Diele aus öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die zu jeder Jahreszeit Licht und Weite ins Haus holen. An kühlen Abenden knistert das Feuer im Kamin und erfüllt den Raum mit angenehmer Wärme – im Sommer laden die Terrassentüren dazu ein, den Wohnbereich nahtlos ins Freie zu erweitern. Der ausgebaute Dachboden bietet eine weite Aussicht über Deich und Elbe bis hin nach Schleswig-Holstein – ein Ort, der das Gefühl von Freiheit und die Verbundenheit zur Natur vereint. Klassische Sprossenfenster, hochwertige Dämmung und moderne Haustechnik runden das Bild ab. Praktische Details sorgen dafür, dass sich der Charme des Hauses mit modernem Komfort verbindet: 2013 wurde ein neues Fundament gelegt, um Stabilität und Langlebigkeit zu sichern. Eine Glasfaserleitung, 2022 installiert, garantiert High-Speed-Internet und macht das Haus zukunftssicher. Mit seinen 144 Quadratmetern Wohnfläche und dem großzügigen Grundstück bietet diese Reetdachidylle Raum für Wohnen, Entspannen und Gestalten – ein Refugium, das sowohl romantische Gemütlichkeit als auch die Vorzüge moderner Technik vereint. Ein Zuhause, das Geschichte atmet, zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wird und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bereithält. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses zauberhafte Kleinod im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung. Ausstattung - Anbau (2010) - Neues Reetdach (2010) - Nolte-Einbauküche - Vier Stellplätze - Elektr. Garagentor - Gartenhaus - Terrasse - Ausgebauter Dachboden mit Arbeitszimmer - Zwei Kamine - Fußbodenheizung Lage Balje – Ihr Rückzugsort zwischen Elbmündung und Naturparadies! Die charmante Gemeinde im Landkreis Stade liegt eingebettet in weite Wiesen, Deiche und geschützte Naturlandschaften. Die Elbe nur einen Steinwurf entfernt, bietet Balje eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses, Wassersport, Angeln oder Vogelbeobachtungen in den umliegenden Schutzgebieten. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein Bahnhof mit direkter Verbindung nach Stade und Hamburg sind schnell erreichbar. Auch Cuxhaven liegt in bequemer Nähe und erweitert das Freizeit- und Ausflugsangebot um attraktive Küsten- und Nordseerlebnisse. Kulturelle und touristische Highlights wie das Natureum Niederelbe, der historische Leuchtturm Balje oder malerische Hafenorte in der Region runden das Umfeld ab. Durch die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität ist Balje perfekt für alle, die im Grünen wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten. BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.