Energieeffizientes (A+) Traumhaus: Design trifft Wohnlichkeit & puristische Ästhetik

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47809

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

1.396 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

644 €

pro m²

Beschreibung

Mit qualitativ hochwertiger Innenausstattung mit Kalkfarben-Anstrich (atmungsaktiv, wohngesund und in hochwertiger Optik), modernem Komfort und Wohnlichkeit besticht dieses Haus auf ganzer Linie. 2 Klimaanlagen von Mitsubishi Electric mit 2 Außengeräten zu jeweils 5kWh- kühlen das gesamte Haus.

Die kontrollierte Wohnraumbelüftung sowie Stufenweise Steuerung im gesamten Haus inkl. Partymodus / Urlaubsmodus, eine Wasserentkalkungsanlage, das Smart-Home-System von Loxone: vollständige Steuerung von Licht, Heizung, Beschattung, Zutritt und Gegensprechanlage u.a., inkl. eigenem Serverschrank und Bedienung von unterwegs (ortsunabhängiger Zugriff per App), die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Keller - komplett ohne Außengerät (keine sichtbare Außeneinheit und geringe Geräuschemission), die Energieeffizienzklasse A+ für das Baujahr 2018 überdurchschnittlich, eine Photovoltaikanlage inkl. 5kWh Speicher im Keller (Einspeisung ins Netz vorgesehen). Hier wurde von den jetzigen Eigentümern alles bis ins Detail durchdacht.

Aufteilung: Das Haus empfängt Sie mit einem wunderbar hellen Wohn/Essbereich und offener Designküche von Reform Copenhagen (Reform CPH). Die großzügigen Fenster im Wohnbereich mit 6 Meter Deckenhöhe in die Galerie schenken Ihnen eine tolle Verbindung zur grünen Natur Ihres Gartens. Die dicht eingewachsene Hecke lässt Sie Ihren Außenbereich in angenehmer Privatsphäre genießen. Dieser verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem via Hunter (auch Smart erweiterbar) und smarter Beleuchtung.

Linkerhand der Eingangsdiele befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, welches geschmackvoll von den Eigentümern gestaltet wurde.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Die offene helle Diele führt Sie in alle Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer und zwei weitere Räume eignen sich perfekt als Kinder/Gästezimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit formschönen Sanitärobjekten, bodengleicher Dusche und Wanne versehen. Perfekt abgestimmtes Design und Flos Einbauspots sorgen für einen entspannten und gut ausgeleuchteten Start in den Tag. Ein zusätzlicher Raum bietet Staufläche für Ihren Staubsauger, Bügelbrett, Koffer,....

Keller: Neben dem üblichen Versorgungsraum erwartet Sie ein Hobbyraum und ein zusätzliches Duschbad. Auch diese Räumlichkeiten wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Und da das Auto ein wichtiger Bestandteil unserer Lebensqualität ist: Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Eine Wallbox ist vorhanden. Laden Sie Ihr E-Auto smart zuhause! Eine Garage mit elektrischem Rolltor abseits des Grundstücks und ein weiterer Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Fazit: Fraglos ein ganz besonderes Domizil welches seinesgleichen sucht. Perfekte Lage mit hervorragender Infrastruktur, topmoderne und hochwertige Ausstattung und last but not least müssen Sie nur noch Ihre Möbel hineinstellen, wobei die schicke Einbauküche bereits vorhanden ist.

Ausstattung

Fußbodenheizung auf allen Etagen inkl.Keller
Eichenparkett
Fenster dreifach verglast KFW 55 Standard
Rollläden elektrisch (in jedem Raum)
Kalkputz im gesamten EG
Einbauküche (2022) Reform CPH mit Neolith Keramikplatte, hochwertigen Elektrogeräten
Loxone Smart-Home Ausstattung mit Alarm- anlage und kompletter Videoüberwachung per Handy steuerbar
PV Anlage mit Speicher und Einspeisung
Wallbox für e-Auto
Klimaanlage (EG und OG)
Entkalkungsanlage an der Hauptwasser- leitung (Wunschhärtegrad einstellbar)
Keller hat eine weiße und schwarze Wanne, komplett verpresst
Tageslichtfenster im Keller
Keller gefliest
Garten mit Bewässerungssystem und smarter Beleuchtung
Grundstück komplett eingezäunt (WPC Zaun)

Lage Lage

Das Haus liegt in der begehrten, ausgesprochen familienfreundlichen Solarsiedlung von Krefeld-Oppum und bietet eine perfekte Infrastruktur. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt Düsseldorf, am Flughafen sowie in den umliegenden Städten des Ruhrgebietes.

Ideal ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Oppum & Fischeln mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls befinden sich diverse Einkaufsmärkte, Globus, Aldi, Lidl, Bäcker, Fressnapf inkl. Tierarzt und Friseur, eine Drogerie, ein Feinkostladen,.... nicht weit entfernt. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Reitställe, ein Fitnessstudio, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Felder bis nach Bösingehoven, Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflügen ins Grüne offen. Kindergärten, Grundschule (Geschwister-Scholl) und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium & Moltke Gymnasium) sind bequem erreichbar.

Eine Toplage, wenn Sie eine gute Anbindung wünschen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause muss viele Bedürfnisse erfüllen. Es zu Ihrem Lieblingsort zu machen gelingt diesem Haus in höchster Vollendung. Und das gleichermaßen für ein Paar wie auch für eine Familie mit Kindern. Mit qualitativ hochwertiger Innenausstattung mit Kalkfarben-Anstrich (atmungsaktiv, wohngesund und in hochwertiger Optik), modernem Komfort und Wohnlichkeit besticht dieses Haus auf ganzer Linie. 2 Klimaanlagen von Mitsubishi Electric mit 2 Außengeräten zu jeweils 5kWh- kühlen das gesamte Haus. Die kontrollierte Wohnraumbelüftung sowie Stufenweise Steuerung im gesamten Haus inkl. Partymodus / Urlaubsmodus, eine Wasserentkalkungsanlage, das Smart-Home-System von Loxone: vollständige Steuerung von Licht, Heizung, Beschattung, Zutritt und Gegensprechanlage u.a., inkl. eigenem Serverschrank und Bedienung von unterwegs (ortsunabhängiger Zugriff per App), die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Keller - komplett ohne Außengerät (keine sichtbare Außeneinheit und geringe Geräuschemission), die Energieeffizienzklasse A+ für das Baujahr 2018 überdurchschnittlich, eine Photovoltaikanlage inkl. 5kWh Speicher im Keller (Einspeisung ins Netz vorgesehen). Hier wurde von den jetzigen Eigentümern alles bis ins Detail durchdacht. Aufteilung: Das Haus empfängt Sie mit einem wunderbar hellen Wohn/Essbereich und offener Designküche von Reform Copenhagen (Reform CPH). Die großzügigen Fenster im Wohnbereich mit 6 Meter Deckenhöhe in die Galerie schenken Ihnen eine tolle Verbindung zur grünen Natur Ihres Gartens. Die dicht eingewachsene Hecke lässt Sie Ihren Außenbereich in angenehmer Privatsphäre genießen. Dieser verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem via Hunter (auch Smart erweiterbar) und smarter Beleuchtung. Linkerhand der Eingangsdiele befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, welches geschmackvoll von den Eigentümern gestaltet wurde. Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Die offene helle Diele führt Sie in alle Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer und zwei weitere Räume eignen sich perfekt als Kinder/Gästezimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit formschönen Sanitärobjekten, bodengleicher Dusche und Wanne versehen. Perfekt abgestimmtes Design und Flos Einbauspots sorgen für einen entspannten und gut ausgeleuchteten Start in den Tag. Ein zusätzlicher Raum bietet Staufläche für Ihren Staubsauger, Bügelbrett, Koffer,.... Keller: Neben dem üblichen Versorgungsraum erwartet Sie ein Hobbyraum und ein zusätzliches Duschbad. Auch diese Räumlichkeiten wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Und da das Auto ein wichtiger Bestandteil unserer Lebensqualität ist: Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Eine Wallbox ist vorhanden. Laden Sie Ihr E-Auto smart zuhause! Eine Garage mit elektrischem Rolltor abseits des Grundstücks und ein weiterer Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Fazit: Fraglos ein ganz besonderes Domizil welches seinesgleichen sucht. Perfekte Lage mit hervorragender Infrastruktur, topmoderne und hochwertige Ausstattung und last but not least müssen Sie nur noch Ihre Möbel hineinstellen, wobei die schicke Einbauküche bereits vorhanden ist. Ausstattung - Fußbodenheizung auf allen Etagen inkl.Keller - Eichenparkett - Fenster dreifach verglast KFW 55 Standard - Rollläden elektrisch (in jedem Raum) - Kalkputz im gesamten EG - Einbauküche (2022) Reform CPH mit Neolith Keramikplatte, hochwertigen Elektrogeräten - Loxone Smart-Home Ausstattung mit Alarm- anlage und kompletter Videoüberwachung per Handy steuerbar - PV Anlage mit Speicher und Einspeisung - Wallbox für e-Auto - Klimaanlage (EG und OG) - Entkalkungsanlage an der Hauptwasser- leitung (Wunschhärtegrad einstellbar) - Keller hat eine weiße und schwarze Wanne, komplett verpresst - Tageslichtfenster im Keller - Keller gefliest - Garten mit Bewässerungssystem und smarter Beleuchtung - Grundstück komplett eingezäunt (WPC Zaun) Lage Lage Das Haus liegt in der begehrten, ausgesprochen familienfreundlichen Solarsiedlung von Krefeld-Oppum und bietet eine perfekte Infrastruktur. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt Düsseldorf, am Flughafen sowie in den umliegenden Städten des Ruhrgebietes. Ideal ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Oppum & Fischeln mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls befinden sich diverse Einkaufsmärkte, Globus, Aldi, Lidl, Bäcker, Fressnapf inkl. Tierarzt und Friseur, eine Drogerie, ein Feinkostladen,.... nicht weit entfernt. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Reitställe, ein Fitnessstudio, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Felder bis nach Bösingehoven, Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflügen ins Grüne offen. Kindergärten, Grundschule (Geschwister-Scholl) und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium & Moltke Gymnasium) sind bequem erreichbar. Eine Toplage, wenn Sie eine gute Anbindung wünschen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 1.396 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 4.918 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizientes (A+) Traumhaus: Design trifft Wohnlichkeit & puristische Ästhetik

Beschreibung

Ausstattung