Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Charlottenburg
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10625
Kaufpreis
879.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
189 m²
Wohnfläche
1884
Baujahr
4.651 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung in der Leibnizstraße bietet auf zwei Ebenen ein seltenes Wohngefühl über den Dächern von Charlottenburg. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und die sonnige Dachterrasse schaffen die ideale Grundlage für ein modernes und repräsentatives Wohnkonzept. Die Wohnung wird vollständig ausgeräumt übergeben und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und hochwertigen Modernisierung. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Käufer mit Blick für Potenzial und Lagequalität.
- Seltene Maisonette-Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen
- Großzügige Raumstruktur mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Sonnige Dachterrasse mit Blick über Charlottenburg
- Ideale Grundlage für individuelle Modernisierung und Neugestaltung
- Klassischer Altbaucharakter in gefragter City-West-Lage
Ausstattung
Die Wohnung bietet eine außergewöhnliche Grundlage für die Realisierung eines hochwertigen und individuellen Wohnkonzepts. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumdimensionen, der Kaminbereich im oberen Wohngeschoss sowie die seltene, abschließbare Garage im Innenhof, ein echter Mehrwert in dieser innerstädtischen Lage. Große Fensterflächen, die Maisonette-Struktur und die Dachterrasse unterstreichen den besonderen Charakter der Einheit. Die bestehende Ausstattung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Neuinterpretation der Fläche.
- Seltene, abschließbare Einzelgarage im Innenhof
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin im Dachgeschoss
- Maisonette-Struktur über zwei Wohnebenen
- Dachterrasse mit privatem Rückzugscharakter
- Ideale Grundlage für hochwertige Modernisierung
Lage
Die Leibnizstraße befindet sich im gefragten Berliner Stadtteil Charlottenburg und verbindet urbanes Leben mit klassischer Berliner Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, etablierten Restaurants, Cafés und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zum Kurfürstendamm, dem Savignyplatz sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage zählt seit Jahren zu den stabilsten und begehrtesten Wohnadressen im Berliner Westen.
- Gefragte City-West-Lage in Charlottenburg
- Stilvolles Wohnumfeld mit Altbaucharme und urbanem Flair
- Kurze Wege zum Kurfürstendamm und Savignyplatz
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Hauptverkehrsachsen
- Wertstabile Mikrolage mit hoher Wohnraumnachfrage
Sonstiges
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Telefon : +49 (0)30 76766620
Alle Angaben nach bestem Wissen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 879.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 189 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1884
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (87.900 €)
- 3.758 € / Monat
- 20% Eigenkapital (175.800 €)
- 3.340 € / Monat
- 30% Eigenkapital (263.700 €)
- 2.923 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.067 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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