Eigentumswohnung in Illingen – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger mit 7,36 % Bruttorendite

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75428

Kaufpreis

440.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.465 €

pro m²

Beschreibung

Ein Highlight der Wohnung ist der durchdachte Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile schafft eine einladende Atmosphäre, die sich perfekt für das Familienleben und gesellige Abende mit Freunden eignet. Die Küchenzeile ist mit einer hochwertigen Markeneinbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung verfügt über zwei modern gestaltete Badezimmer, jeweils ausgestattet mit hochwertigen Badarmaturen von Villeroy und Boch aus dem Luxussegment, die höchsten Komfort bieten. Eines der Badezimmer, das direkt neben dem Hauptschlafzimmer liegt, dient als Masterbad und verfügt über eine großzügige Badewanne. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und kann als Gästebad oder Familienbad mit einer tollen Dusche genutzt werden.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum, der ausreichend Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet. Alle Räume sind mit eleganten und modernen Fliesen ausgestattet, die der Wohnung ein stilvolles Ambiente verleihen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die moderne technische Ausstattung. Die dreifach verglasten Isolierfenster von Schüco sorgen nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch für optimalen Schallschutz. Eine zentrale Lüftungsanlage garantiert stets frische Luft und beugt Feuchtigkeitsschäden vor. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung, während Handtuchtrockner in den Badezimmern für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein weiteres technisches Highlight ist das Busch-free@home-Smart-Home-System, das eine komfortable Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitssystemen ermöglicht.

Das Gebäude ist mit einer umweltfreundlichen Hybridheizung ausgestattet, die primär durch eine Wärmepumpe betrieben wird. Diese moderne Heiztechnik sorgt für eine effiziente und kostensparende Energieversorgung. Ein Aufzug, der alle Wohnetagen bedient, erleichtert den Alltag in jeder Situation und macht die Wohnung besonders attraktiv für ältere Menschen und Familien mit Kindern. Parkplatzprobleme gehören der Vergangenheit an, denn zur Wohnung gehören insgesamt drei Stellplätze: zwei Carportstellplätze und ein Außenstellplatz. Diese bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und ermöglichen einen stressfreien Alltag.

Die Wohnung bietet zudem praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen, was besonders für Familien mit kleinen Kindern und aktive Menschen von Vorteil ist. Der sonnige Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Zusammengefasst bietet diese luxuriöse Eigentumswohnung alles, was man sich von einem modernen und komfortablen Zuhause wünscht: eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und innovative Technik.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Badarmaturen von Villeroy und Boch im Luxussegment
Hochwertige Markeneinbauküche
Schüco 3-fach verglaste Isolierfenster
Zentrale Lüftungsanlage für hervorragende Luftqualität und Feuchtigkeitsschutz
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Handtuchtrockner in den Bädern
Busch-free@home-Smart-Home-System
Hybridheizung, primär durch eine Wärmepumpe betrieben
Aufzug in alle Wohnetagen
Drei Stellplätze (zwei Carportstellplätze, ein Außenstellplatz)
Optimale Wärmedämmung zur Reduzierung der Heizkosten
Großzügige Raumhöhe
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern
Elegante und moderne Fliesen
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen
Sonniger Balkon

Lage Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im idyllischen Illingen, einer Gemeinde mit etwa 10.000 Einwohnern, die 27 Kilometer westlich von Stuttgart, der Hauptstadt von Baden-Württemberg, liegt. Illingen bietet eine Vielzahl von Vorteilen, die es zu einem attraktiven Wohnort machen:

Geographische Lage: Illingen liegt an der südlichen Flanke des Strombergs, zwischen Vaihingen/Enz im Südosten und Mühlacker im Westen. Die Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.

Bildung und Kinderbetreuung: Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, darunter den Kindergarten Vierzehn Morgen und den Evangelischen Kindergarten. Die Schule am Stromberg GMS Illingen-Maulbronn bietet drei Abschlüsse (Hauptschulabschluss, Mittlere Reife und Abitur) und legt großen Wert auf individuelle Förderung.

Einkaufsmöglichkeiten: In Illingen gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie EDEKA und Lidl, sowie kleinere Geschäfte und Boutiquen.

Ärztliche Versorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte und medizinische Einrichtungen gesichert, darunter Fachärzte für Allgemeinmedizin und Internisten.

Sportvereine: Die Gemeinde bietet ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten durch Vereine wie den Sportverein Illingen 1906 e.V., den Tanzsportclub Illingen e.V. und den Tennisclub Illingen e.V.

Verkehrsanbindung: Illingen verfügt über einen Bahnhof, der am Streckenkilometer 41,047 der Württembergischen Westbahn liegt. Die Regionalbahnen verkehren wochentags im Halbstundentakt zwischen Bietigheim-Bissingen und Pforzheim, mit stündlichen Durchbindungen nach Stuttgart bzw. Bruchsal sowie zweistündlich nach Heidelberg. Diese hervorragende Anbindung macht Illingen zu einem idealen Wohnort für Pendler.

Sonstiges Aktuell wird die Wohnung aus Renditezwecken in der Kurzzeitvermietung genutzt.

**Die aktuelle Nettomiete beträgt 2700€ **

Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, die bestehende Nutzung zu übernehmen und sich eine Top-Kapitalanlage zu sichern.

Die Verträge sind jedoch nur temporär und können im Falle einer Eigenbedarf-Nutzung selbstverständlich kurzfristig beendet werden.

Das aktuelle Hausgeld von 677 € erklärt sich durch die Sondervermietung: In der Kurzzeitvermietung fallen die Verbrauchskosten naturgemäß höher aus, da Gäste weniger auf einen sparsamen Umgang mit Energie und Wasser achten.

Für den Käufer bedeutet das: Das Hausgeld ist bereits „all inclusive“ kalkuliert – es deckt die höheren Nebenkosten ab und bietet volle Kostentransparenz. Bei einer klassischen Eigennutzung oder Langzeitvermietung reduziert sich dieser Betrag in der Regel deutlich,

Objektbeschreibung Diese moderne Eigentumswohnung, die im Jahr 2015 erbaut wurde, erfüllt höchste Ansprüche an moderne Wohnqualität und Energieeffizienz. Die großzügige Wohnfläche von 128 m² ist ideal aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für Komfort und Entspannung. Die Wohnung besteht aus fünf Zimmern, die individuell genutzt werden können. Ein Highlight der Wohnung ist der durchdachte Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile schafft eine einladende Atmosphäre, die sich perfekt für das Familienleben und gesellige Abende mit Freunden eignet. Die Küchenzeile ist mit einer hochwertigen Markeneinbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung verfügt über zwei modern gestaltete Badezimmer, jeweils ausgestattet mit hochwertigen Badarmaturen von Villeroy und Boch aus dem Luxussegment, die höchsten Komfort bieten. Eines der Badezimmer, das direkt neben dem Hauptschlafzimmer liegt, dient als Masterbad und verfügt über eine großzügige Badewanne. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und kann als Gästebad oder Familienbad mit einer tollen Dusche genutzt werden. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum, der ausreichend Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet. Alle Räume sind mit eleganten und modernen Fliesen ausgestattet, die der Wohnung ein stilvolles Ambiente verleihen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die moderne technische Ausstattung. Die dreifach verglasten Isolierfenster von Schüco sorgen nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch für optimalen Schallschutz. Eine zentrale Lüftungsanlage garantiert stets frische Luft und beugt Feuchtigkeitsschäden vor. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung, während Handtuchtrockner in den Badezimmern für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein weiteres technisches Highlight ist das Busch-free@home-Smart-Home-System, das eine komfortable Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitssystemen ermöglicht. Das Gebäude ist mit einer umweltfreundlichen Hybridheizung ausgestattet, die primär durch eine Wärmepumpe betrieben wird. Diese moderne Heiztechnik sorgt für eine effiziente und kostensparende Energieversorgung. Ein Aufzug, der alle Wohnetagen bedient, erleichtert den Alltag in jeder Situation und macht die Wohnung besonders attraktiv für ältere Menschen und Familien mit Kindern. Parkplatzprobleme gehören der Vergangenheit an, denn zur Wohnung gehören insgesamt drei Stellplätze: zwei Carportstellplätze und ein Außenstellplatz. Diese bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und ermöglichen einen stressfreien Alltag. Die Wohnung bietet zudem praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen, was besonders für Familien mit kleinen Kindern und aktive Menschen von Vorteil ist. Der sonnige Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zusammengefasst bietet diese luxuriöse Eigentumswohnung alles, was man sich von einem modernen und komfortablen Zuhause wünscht: eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und innovative Technik. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Badarmaturen von Villeroy und Boch im Luxussegment - Hochwertige Markeneinbauküche - Schüco 3-fach verglaste Isolierfenster - Zentrale Lüftungsanlage für hervorragende Luftqualität und Feuchtigkeitsschutz - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Handtuchtrockner in den Bädern - Busch-free@home-Smart-Home-System - Hybridheizung, primär durch eine Wärmepumpe betrieben - Aufzug in alle Wohnetagen - Drei Stellplätze (zwei Carportstellplätze, ein Außenstellplatz) - Optimale Wärmedämmung zur Reduzierung der Heizkosten - Großzügige Raumhöhe - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern - Elegante und moderne Fliesen - Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen - Sonniger Balkon Lage Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im idyllischen Illingen, einer Gemeinde mit etwa 10.000 Einwohnern, die 27 Kilometer westlich von Stuttgart, der Hauptstadt von Baden-Württemberg, liegt. Illingen bietet eine Vielzahl von Vorteilen, die es zu einem attraktiven Wohnort machen: Geographische Lage: Illingen liegt an der südlichen Flanke des Strombergs, zwischen Vaihingen/Enz im Südosten und Mühlacker im Westen. Die Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Bildung und Kinderbetreuung: Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, darunter den Kindergarten Vierzehn Morgen und den Evangelischen Kindergarten. Die Schule am Stromberg GMS Illingen-Maulbronn bietet drei Abschlüsse (Hauptschulabschluss, Mittlere Reife und Abitur) und legt großen Wert auf individuelle Förderung. Einkaufsmöglichkeiten: In Illingen gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie EDEKA und Lidl, sowie kleinere Geschäfte und Boutiquen. Ärztliche Versorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte und medizinische Einrichtungen gesichert, darunter Fachärzte für Allgemeinmedizin und Internisten. Sportvereine: Die Gemeinde bietet ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten durch Vereine wie den Sportverein Illingen 1906 e.V., den Tanzsportclub Illingen e.V. und den Tennisclub Illingen e.V. Verkehrsanbindung: Illingen verfügt über einen Bahnhof, der am Streckenkilometer 41,047 der Württembergischen Westbahn liegt. Die Regionalbahnen verkehren wochentags im Halbstundentakt zwischen Bietigheim-Bissingen und Pforzheim, mit stündlichen Durchbindungen nach Stuttgart bzw. Bruchsal sowie zweistündlich nach Heidelberg. Diese hervorragende Anbindung macht Illingen zu einem idealen Wohnort für Pendler. Sonstiges Aktuell wird die Wohnung aus Renditezwecken in der Kurzzeitvermietung genutzt. **Die aktuelle Nettomiete beträgt 2700€ ** Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, die bestehende Nutzung zu übernehmen und sich eine Top-Kapitalanlage zu sichern. Die Verträge sind jedoch nur temporär und können im Falle einer Eigenbedarf-Nutzung selbstverständlich kurzfristig beendet werden. Das aktuelle Hausgeld von 677 € erklärt sich durch die Sondervermietung: In der Kurzzeitvermietung fallen die Verbrauchskosten naturgemäß höher aus, da Gäste weniger auf einen sparsamen Umgang mit Energie und Wasser achten. Für den Käufer bedeutet das: Das Hausgeld ist bereits „all inclusive“ kalkuliert – es deckt die höheren Nebenkosten ab und bietet volle Kostentransparenz. Bei einer klassischen Eigennutzung oder Langzeitvermietung reduziert sich dieser Betrag in der Regel deutlich,

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 432 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung in Illingen – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger mit 7,36 % Bruttorendite

Beschreibung

Ausstattung