Idyllisches Wohnen mit Weitblick: Moderne, vollmöblierte Wohlfühloase im Grünen. Frei ab 01.09.2026

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77887

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.811 €

pro m²

Beschreibung

Lage Natur direkt vor der Haustür: Der Name ist Programm – der berühmte Einstieg zu den Gaishöll-Wasserfällen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Wander- und Mountainbike-Wege starten praktisch direkt an der Immobilie.

Hervorragende Infrastruktur: Das charmante Ortszentrum von Sasbachwalden ist fußläufig erreichbar. Hier finden Sie gemütliche Cafés, erstklassige Gastronomie („Das Kulinarische Weindorf“), lokale Bäcker sowie ein beheiztes Freibad mit Panorama-Blick.

Beste Erreichbarkeit: Trotz der idyllischen Ruhe ist die Anbindung hervorragend. Die benachbarte Stadt Achern mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem Bahnhof (ICE-Anbindung) ist in ca. 5 bis 10 Autominuten erreichbar.

Verkehrsknotenpunkte: Die Autobahnauffahrt zur A5 (Karlsruhe/Basel) erreichen Sie in rund 15 Minuten. Die Metropolen Straßburg (Frankreich), Baden-Baden und Karlsruhe sind perfekte Ziele für Tagesausflüge und jeweils in 30 bis 45 Minuten erreichbar.

Fazit: Der Gaishöllpark 10 vereint das Privileg, inmitten einer Postkarten-Idylle zu leben, mit den Vorzügen einer perfekt erreichbaren Region. Ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, Genießer und Pendler gleichermaßen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de

Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy.

This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded.

You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de

Objektbeschreibung Diese charmante und clever geschnittene Wohnung vereint naturnahes Wohnen mit modernem Komfort. Schon beim Betreten vermittelt die Immobilie eine einladende, behagliche Atmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem absolut gepflegten Zustand, ausgestattet mit geschmackvollen Details und einer modernen, geradlinigen Designsprache. Ein echtes Highlight, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ab dem 01.09. 2026 bezugs- oder vermietbar ist. Lage Natur direkt vor der Haustür: Der Name ist Programm – der berühmte Einstieg zu den Gaishöll-Wasserfällen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Wander- und Mountainbike-Wege starten praktisch direkt an der Immobilie. Hervorragende Infrastruktur: Das charmante Ortszentrum von Sasbachwalden ist fußläufig erreichbar. Hier finden Sie gemütliche Cafés, erstklassige Gastronomie („Das Kulinarische Weindorf“), lokale Bäcker sowie ein beheiztes Freibad mit Panorama-Blick. Beste Erreichbarkeit: Trotz der idyllischen Ruhe ist die Anbindung hervorragend. Die benachbarte Stadt Achern mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem Bahnhof (ICE-Anbindung) ist in ca. 5 bis 10 Autominuten erreichbar. Verkehrsknotenpunkte: Die Autobahnauffahrt zur A5 (Karlsruhe/Basel) erreichen Sie in rund 15 Minuten. Die Metropolen Straßburg (Frankreich), Baden-Baden und Karlsruhe sind perfekte Ziele für Tagesausflüge und jeweils in 30 bis 45 Minuten erreichbar. Fazit: Der Gaishöllpark 10 vereint das Privileg, inmitten einer Postkarten-Idylle zu leben, mit den Vorzügen einer perfekt erreichbaren Region. Ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, Genießer und Pendler gleichermaßen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 95 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisches Wohnen mit Weitblick: Moderne, vollmöblierte Wohlfühloase im Grünen. Frei ab 01.09.2026

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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