2 große Zimmer mit Aufzug & Balkon Altstadt Köpenick mit Umwandlungspotenzial in 3-Zimmer-Wohnung !
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12555
Kaufpreis
274.900 €
2
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
4.363 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das schöne 4-geschossige Eckhaus wurde 2000 erbaut und wird über einen Aufgang mit Fahrstuhl erschlossen. Das Objekt verfügt über 14 Wohneinheiten und einen großen Fahrradladen im EG. Das Treppenhaus und der Hof wurden vor Kurzem instandgesetzt.
Ausstattung
Mit Aufzug! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung bietet mit etwa 63 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in angenehmer Lage von Köpenick. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen mit herrlichem Blick ins Grüne ein. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist bezugsfrei verfügbar.
Besonderes Highlight: Es ist technisch möglich, die Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Diese Variante wurde bereits von einem Architekten bestätigt und bietet somit flexible Wohnmöglichkeiten auf Wunsch.
Wichtiger Hinweis: Das Land Berlin verfügt über ein Vorkaufsrecht für jede Wohnung in diesem Gebäude. Dies kann den Kaufprozess verlängern, sodass mit einer Bearbeitungszeit von etwa 2 Monaten zu rechnen ist.
Lage
Das Objekt liegt im Zentrum von der Altstadt auf der Halbinsel Köpenick und bietet somit eine perfekte Lage zwischen Stadtleben und Wasser. Im unmittelbaren Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, sowie Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Auch durch die Nähe zum Schlosspark ist ein hervorragender Erholungs- und Freizeitwert gegeben. Die Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Tramstation "Freiheit", sowie diverse Busanbindungen optimal gewährleistet.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, aus der Bauakte, von Behörden oder von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Prüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Abweichungen sind möglich. Für die tatsächliche Flächengröße wird keine Haftung übernommen.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 274.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.490 €)
- 1.175 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.980 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.470 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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