Leben im Herzen Kreuzbergs – Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.221 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit südöstlicher Ausrichtung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche ist mit üblichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum um eine angenehme Außenfläche erweitert.

Gegenüber der Küche befindet sich das Wohnzimmer mit westlicher Ausrichtung, das besonders von der Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Großzügige Fenster unterstreichen auch hier das helle und luftige Raumgefühl. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Design und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ergänzt wird der Grundriss durch einen praktischen Abstellraum am Ende des Flurs, der zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt verbindet die Wohnung auf harmonische Weise Funktionalität, Helligkeit und urbanes Wohnen in einem der lebendigsten Stadtteile Berlins.

Ausstattung

Parkettboden
Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
Balkon
HWR Raum

Lage Die Immobilie befindet sich in der Falckensteinstraße im begehrten Berliner Stadtteil Kreuzberg, unweit des lebendigen Wrangelkiezes. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Spree sowie zum Görlitzer Park aus und verbindet urbanes Lebensgefühl mit grünen Rückzugsorten.

Umgebung und Kiezcharakter

Der Wrangelkiez zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kreuzbergs. Historische Altbauten, charmante Straßenzüge und eine vielfältige Gastronomieszene prägen das Bild. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Wochenmärkte schaffen eine lebendige Nachbarschaft mit authentischem Berliner Flair.

Die Nähe zum Paul-Lincke-Ufer und zur Oberbaumbrücke unterstreicht den besonderen Charakter der Lage: Hier treffen Wasserlage, Kultur und Szene aufeinander. Die Umgebung ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das Spreeufer zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Der Görlitzer Park bietet großzügige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

Darüber hinaus befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Clubs und Galerien in unmittelbarer Umgebung. Auch das nahegelegene Treptower Park-Areal ist schnell erreichbar und erweitert das Freizeitangebot deutlich.

Infrastruktur

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Paare oder kleine Familien attraktiv macht.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Friedrichshain, Neukölln oder Mitte.

Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt komfortabel erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen an die Hauptverkehrsachsen der Stadt.

Fazit

Die Lage verbindet urbanes, kreatives Großstadtleben mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zu Wasser und Grünflächen. Die Kombination aus Kiezcharakter, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnadresse in Berlin-Kreuzberg.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1965 in Berlin-Kreuzberg, ein Aufzug ist geplant. Auf ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Eine umfassende Renovierung im Jahr 2021 verleiht der Wohnung einen modernen und zugleich einladenden Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit südöstlicher Ausrichtung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche ist mit üblichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum um eine angenehme Außenfläche erweitert. Gegenüber der Küche befindet sich das Wohnzimmer mit westlicher Ausrichtung, das besonders von der Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Großzügige Fenster unterstreichen auch hier das helle und luftige Raumgefühl. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Design und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ergänzt wird der Grundriss durch einen praktischen Abstellraum am Ende des Flurs, der zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt verbindet die Wohnung auf harmonische Weise Funktionalität, Helligkeit und urbanes Wohnen in einem der lebendigsten Stadtteile Berlins. Ausstattung - Parkettboden - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche - Balkon - HWR Raum Lage Die Immobilie befindet sich in der Falckensteinstraße im begehrten Berliner Stadtteil Kreuzberg, unweit des lebendigen Wrangelkiezes. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Spree sowie zum Görlitzer Park aus und verbindet urbanes Lebensgefühl mit grünen Rückzugsorten. Umgebung und Kiezcharakter Der Wrangelkiez zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kreuzbergs. Historische Altbauten, charmante Straßenzüge und eine vielfältige Gastronomieszene prägen das Bild. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Wochenmärkte schaffen eine lebendige Nachbarschaft mit authentischem Berliner Flair. Die Nähe zum Paul-Lincke-Ufer und zur Oberbaumbrücke unterstreicht den besonderen Charakter der Lage: Hier treffen Wasserlage, Kultur und Szene aufeinander. Die Umgebung ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das Spreeufer zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Der Görlitzer Park bietet großzügige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Clubs und Galerien in unmittelbarer Umgebung. Auch das nahegelegene Treptower Park-Areal ist schnell erreichbar und erweitert das Freizeitangebot deutlich. Infrastruktur Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Paare oder kleine Familien attraktiv macht. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Friedrichshain, Neukölln oder Mitte. Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt komfortabel erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen an die Hauptverkehrsachsen der Stadt. Fazit Die Lage verbindet urbanes, kreatives Großstadtleben mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zu Wasser und Grünflächen. Die Kombination aus Kiezcharakter, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnadresse in Berlin-Kreuzberg. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 783 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben im Herzen Kreuzbergs – Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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