Ein Anwesen mit Herz, Geschichte und Zukunft! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Donnersbergkreis, Rheinland Pfalz · 67806

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.641 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Aufteilung: EG: 92,4 m² Wohnfläche Deckenhöhe 2,50 Meter. 1 Flur 1,74 X 8,33 / 14,55 m² mit Treppe zum OG; 1 Esszimmer 4,23 X 3,63 / 15,36 m² mit Zugang zur Küche und Wohnzimmer; 1 Wohnzimmer 4,20 X 4,23 / 17,81 m², die beiden Zimmer sind durch eine Schiebetür getrennt; 1 Küche 4,21 X 3,57 / 15 m² mit Zugang zum Vorratsraum3,86 X 1,48 / 5,73 m²; 1 modernes neues Bad 18,83 m² mit begehbarer Dusche, WB, WC, Fenster; 1 Kinderzimmerzimmer 2,69 X 3,79 / 10,22 m² Holzdielenboden; 1 Kleiner Abstellraum 2,72 X 1,45 / 3,97 m²; 1 Elternschlafzimmer 4,25 X 3,67 / 15,63 m². OG: 52,68 m² Wohnfläche, Deckenhöhe 2 Meter. 1 Flur 1,77 X 6.30 / 11,16 m² Bodenfläche 9 m² Wohnfläche wegen schräger Wand; 1 Zimmer 4,13 X 3,66 / 15,16 m² Bodenfläche 11 m² Wohnfläche; 1 Zimmer 4,12 X 4,24 / 17,54 m² Bodenfläche 14 m² Wohnfläche; 1 Bad 2,42 X 1,91 / 4,63 m², WC, WB, Dusche, Fenster, Bodenfläche 3,17 m² Wohnfläche; 1 Zimmer 3,98 X 3,89 / 15,51 m² Wohnfläche mit Balkon, Deckenhöhe 1,94 Meter; 1 Balkon 3,50 X 1,20 / 4,20 m². Im EG kommt man durch den Flur auf die Terrasse % X% / 25 m² mit Zugang zum Garten; 1 große Garage ehemalige Schmiede 7,22 X 8,73 / 63 m²; 1 Heizraum 3,46 X 3,88 / 13,45 m²; 1 Ölkeller; 1 Kellerraum mit separatem Eingang vom Garten; Scheune auf dem Grundstück! 1 Scheune die man zu Wohnraum umbauen kann. 3 KFZ Stellplätze vor dem Haus! Weiteres: Bitte beachten Sie die unterschiedliche Deckenhöhe! Buderus Heizkessel Baujahr 2025 Durchgeführte Erneuerungen Sanierung Bad Erweiterung Bad auf ca. 20 m²; Neue Wasserleitung, Stromleitung, Heizungsrohre; Fußbodenheizung im Bad, sowie Isolierung Boden, Handtuchheizkörper; Dämmung der Decke Herstellung Leichtbau Kamin zur Befeuerung von Festbrennstoffen Einbau Neue Fenster 3 Fach Verglasung/ mit abschnitt der Leibungen für Dämmung Neuer Bodenbelag im Obergeschoss Renovierung Schlafzimmer Obergeschoß mit neuen Stromleitungen Wasserleitung und Abwasserleitung erneuert bis auf Bad 1. OG Grundstück eingezäunt mit 1,8 m Wildzaun sowie Tor zur Einfahrt auf das Grundstück Beginn Ausbesserung Fassade für Isolierungsarbeiten Grundstück kann auf 3 Bauplätze Richtung Straße aufgeteilt werden. Grundstücksflächen! Flur Nr. 560 / 510 m² Flur Nr. 560 / 2, 1 380 m²; Flur Nr. 561 / 670 m²; Flur Nr. 56 / 2, 1 640 m².

Lage Das Haus steht an der Ortsdurchfahrt. Teschenmoschel mit seinen 119 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land an. Der Ort liegt nordwestlich von Rockenhausen, am Eingang zur „Alten Welt“ und dem Westrich. Die Gemeinschaft vor Ort ist die große Stärke von Teschenmoschel! Viele Ehrenamtliche planen jedes Jahr Aktionen und Veranstaltungen und stehen jederzeit mit Rat und Tat bereit. Teschenmoschel ist als „grünes Dorf der Nordpfalz“ bekannt. So mancher Gartenbesitzer beteiligt sich Jahr um Jahr bei der Veranstaltungsreihe offene Gartentüren, auch ein Barfußweg lädt (nicht nur die Füße) zur Entspannung ein. Bei dieser Veranstaltung können Interessierte die Gärten besuchen und sich inspirieren lassen, Anregungen oder gar einen pflanzlichen Ableger für zu Hause holen und interessante Gespräche mit den Besitzern führen. Menschen von nah und fern zeigen stets reges Interesse und nehmen diese Veranstaltung jedes Jahr als Gelegenheit, die Gemeinde zu besuchen. Nächst größere Stadt Rockenhausen ist 8 km entfernt. Dort befinden sich alle Geschäfte und Märkte des täglichen Bedarfs. Rockenhausen hat eine integrierte Gesamtschule, Schwimmbad und eine schöne Altstadt. Winnweiler ist 16 Km und Lauterecken 20 Km entfernt. Die Landschaft ist mit dem Allgäu zu vergleichen!

Sonstiges MAKLERINFO: Rufen Sie mich an! 0176 55055437 Michael Julier Wir möchten Ihre Anfrage zügig bearbeiten, daher schicken Sie uns bitte per Mail Ihre Anschrift mit Mobilnummer. Dieses Miet.- oder Verkaufsangebot ist unverbindlich und stellt kein vertragliches Angebot dar, alle Informationen, wie Baujahr, Wohnfläche usw. wurden vom Makler mit aller Sorgfalt geprüft und veröffentlicht. Wir sind aber meist auf Informationen vom Verkäufer angewiesen und können somit keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist nicht erlaubt. Daher haftet der Interessent in voller Höhe der Vermittlerprovision. Wir stehen Ihnen zu allen Fragen und zu einem Besichtigungstermin kurzfristig bereit. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Kennen Sie jemand, der sein Haus verkaufen möchte? Für eine Empfehlung, die zu einem Verkauf führt, erhält der Vermittler eine Tippprovision von 200.-€.

Objektbeschreibung Dieser sanierte ehemalige Bauernhof vereint ländliche Idylle, modernen Wohnkomfort und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf rund 145 m² Wohnfläche erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Wohnhaus, dessen Ursprünge bis etwa 1900 zurückreichen und das 1960 erweitert und aufgestockt wurde. Das beeindruckende 4.200 m² große Grundstück mit weitläufiger Wiese bietet Raum für all das, wovon viele träumen. Tierhaltung, Selbstversorgung, einen großzügigen Garten, Spielparadies für Kinder oder einfach Ruhe und Natur. Genießen Sie die herrliche Fernsicht und das Gefühl von Freiheit direkt vor Ihrer Haustür. Das Wohnhaus wurde 2024 umfassend modernisiert. Freuen Sie sich auf neue Fenster, eine erneuerte Elektroinstallation, modern gestaltete Bäder, hochwertige Bodenbeläge und viele weitere zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen. Zum Anwesen gehören außerdem ein ehemaliger Stall sowie eine separate Scheune, die enormes Potenzial bietet. Mit der entsprechenden Planung und handwerklichem Geschick lässt sich die Scheune zu zusätzlichem Wohnraum, einer Ferienwohnung, einem Atelier oder einer Werkstatt ausbauen ideal für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Ob als Familienidyll, Mehrgenerationenhaus, zu Hause für Tierliebhaber oder als Ort zum Leben und Arbeiten diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine seltene Kombination aus Charme, Platz und Perspektive. Ausstattung Aufteilung: EG: 92,4 m² Wohnfläche Deckenhöhe 2,50 Meter. 1 Flur 1,74 X 8,33 / 14,55 m² mit Treppe zum OG; 1 Esszimmer 4,23 X 3,63 / 15,36 m² mit Zugang zur Küche und Wohnzimmer; 1 Wohnzimmer 4,20 X 4,23 / 17,81 m², die beiden Zimmer sind durch eine Schiebetür getrennt; 1 Küche 4,21 X 3,57 / 15 m² mit Zugang zum Vorratsraum3,86 X 1,48 / 5,73 m²; 1 modernes neues Bad 18,83 m² mit begehbarer Dusche, WB, WC, Fenster; 1 Kinderzimmerzimmer 2,69 X 3,79 / 10,22 m² Holzdielenboden; 1 Kleiner Abstellraum 2,72 X 1,45 / 3,97 m²; 1 Elternschlafzimmer 4,25 X 3,67 / 15,63 m². OG: 52,68 m² Wohnfläche, Deckenhöhe 2 Meter. 1 Flur 1,77 X 6.30 / 11,16 m² Bodenfläche 9 m² Wohnfläche wegen schräger Wand; 1 Zimmer 4,13 X 3,66 / 15,16 m² Bodenfläche 11 m² Wohnfläche; 1 Zimmer 4,12 X 4,24 / 17,54 m² Bodenfläche 14 m² Wohnfläche; 1 Bad 2,42 X 1,91 / 4,63 m², WC, WB, Dusche, Fenster, Bodenfläche 3,17 m² Wohnfläche; 1 Zimmer 3,98 X 3,89 / 15,51 m² Wohnfläche mit Balkon, Deckenhöhe 1,94 Meter; 1 Balkon 3,50 X 1,20 / 4,20 m². Im EG kommt man durch den Flur auf die Terrasse % X% / 25 m² mit Zugang zum Garten; 1 große Garage ehemalige Schmiede 7,22 X 8,73 / 63 m²; 1 Heizraum 3,46 X 3,88 / 13,45 m²; 1 Ölkeller; 1 Kellerraum mit separatem Eingang vom Garten; Scheune auf dem Grundstück! 1 Scheune die man zu Wohnraum umbauen kann. 3 KFZ Stellplätze vor dem Haus! Weiteres: Bitte beachten Sie die unterschiedliche Deckenhöhe! Buderus Heizkessel Baujahr 2025 Durchgeführte Erneuerungen Sanierung Bad Erweiterung Bad auf ca. 20 m²; Neue Wasserleitung, Stromleitung, Heizungsrohre; Fußbodenheizung im Bad, sowie Isolierung Boden, Handtuchheizkörper; Dämmung der Decke Herstellung Leichtbau Kamin zur Befeuerung von Festbrennstoffen Einbau Neue Fenster 3 Fach Verglasung/ mit abschnitt der Leibungen für Dämmung Neuer Bodenbelag im Obergeschoss Renovierung Schlafzimmer Obergeschoß mit neuen Stromleitungen Wasserleitung und Abwasserleitung erneuert bis auf Bad 1. OG Grundstück eingezäunt mit 1,8 m Wildzaun sowie Tor zur Einfahrt auf das Grundstück Beginn Ausbesserung Fassade für Isolierungsarbeiten Grundstück kann auf 3 Bauplätze Richtung Straße aufgeteilt werden. Grundstücksflächen! Flur Nr. 560 / 510 m² Flur Nr. 560 / 2, 1 380 m²; Flur Nr. 561 / 670 m²; Flur Nr. 56 / 2, 1 640 m². Lage Das Haus steht an der Ortsdurchfahrt. Teschenmoschel mit seinen 119 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land an. Der Ort liegt nordwestlich von Rockenhausen, am Eingang zur „Alten Welt“ und dem Westrich. Die Gemeinschaft vor Ort ist die große Stärke von Teschenmoschel! Viele Ehrenamtliche planen jedes Jahr Aktionen und Veranstaltungen und stehen jederzeit mit Rat und Tat bereit. Teschenmoschel ist als „grünes Dorf der Nordpfalz“ bekannt. So mancher Gartenbesitzer beteiligt sich Jahr um Jahr bei der Veranstaltungsreihe offene Gartentüren, auch ein Barfußweg lädt (nicht nur die Füße) zur Entspannung ein. Bei dieser Veranstaltung können Interessierte die Gärten besuchen und sich inspirieren lassen, Anregungen oder gar einen pflanzlichen Ableger für zu Hause holen und interessante Gespräche mit den Besitzern führen. Menschen von nah und fern zeigen stets reges Interesse und nehmen diese Veranstaltung jedes Jahr als Gelegenheit, die Gemeinde zu besuchen. Nächst größere Stadt Rockenhausen ist 8 km entfernt. Dort befinden sich alle Geschäfte und Märkte des täglichen Bedarfs. Rockenhausen hat eine integrierte Gesamtschule, Schwimmbad und eine schöne Altstadt. Winnweiler ist 16 Km und Lauterecken 20 Km entfernt. Die Landschaft ist mit dem Allgäu zu vergleichen! Sonstiges MAKLERINFO: Rufen Sie mich an! 0176 55055437 Michael Julier Wir möchten Ihre Anfrage zügig bearbeiten, daher schicken Sie uns bitte per Mail Ihre Anschrift mit Mobilnummer. Dieses Miet.- oder Verkaufsangebot ist unverbindlich und stellt kein vertragliches Angebot dar, alle Informationen, wie Baujahr, Wohnfläche usw. wurden vom Makler mit aller Sorgfalt geprüft und veröffentlicht. Wir sind aber meist auf Informationen vom Verkäufer angewiesen und können somit keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist nicht erlaubt. Daher haftet der Interessent in voller Höhe der Vermittlerprovision. Wir stehen Ihnen zu allen Fragen und zu einem Besichtigungstermin kurzfristig bereit. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Kennen Sie jemand, der sein Haus verkaufen möchte? Für eine Empfehlung, die zu einem Verkauf führt, erhält der Vermittler eine Tippprovision von 200.-€.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 4.200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.800 €): 1.017 € / Monat
20% Eigenkapital (47.600 €): 904 € / Monat
30% Eigenkapital (71.400 €): 791 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 190 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ein Anwesen mit Herz, Geschichte und Zukunft! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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