Effizient modernisiertes Zweifamilienhaus mit PV‑Batteriespeicher, Wärmepumpe und schöner Aussicht

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Donnersbergkreis, Rheinland Pfalz · 67823

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.645 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück umfasst ca. 207 m² und liegt in einer ruhigen Wohnlage mit weiter Aussicht, sowohl aus den Fenstern als auch von der Terrasse. Die Umgebung ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft und einer entspannten, ländlichen Atmosphäre.

Zum Haus gehören eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein kleiner Gewölbekeller, die zusätzlichen Nutzwert bieten.

Bis im Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert. Dazu zählen eine Wärmepumpe, ein großer Warmwasserspeicher, eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung und Batteriespeicher, eine überwiegend neu verputzte und gedämmte Fassade, ein neu gedecktes und gedämmtes Dach sowie ein Klimagerät im Dachgeschoss und OG-Schlafzimmer. Dadurch präsentiert sich das Haus technisch auf aktuellem Stand und überzeugt mit niedrigen Betriebskosten.

Insgesamt bietet die Immobilie eine moderne Ausstattung, eine solide Vermietungssituation mit aktuell 1500 € Kaltmiete und die Möglichkeit, Wohnen und Kapitalanlage optimal zu verbinden.

Ausstattung Erdgeschoss - Wohnfläche (korrigiert): ca. 66,61 m²

Wohnen/Essen: 12,90 m²
Schlafzimmer: 15,23 m²
Küche: 13,14 m²
Bad: 5,14 m²
Büro: 8,57 m²
Diele: 3,93 m²
Terrasse 1: 5,70 m² (1/4 von 22,80 m²)
Terrasse 2: 2,00 m² (1/4 von 8,00 m²)

Nutzfläche: ca. 8,83 m²

Technikraum: 5,80 m²
Lager: 3,03 m²

Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 61,18 m²

Schlafzimmer 1: 17,02 m²
Schlafzimmer 2: 11,38 m²
Ankleide: 5,14 m²
Büro: 6,50 m²
Bad: 8,48 m²
Diele/Eingang: 12,66 m²

Dachgeschoss - Wohnfläche: ca. 41,18 m²

Wohnen/Essen: 33,57 m²
Küche: 5,77 m²
Vorrat: 1,84 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 168,97 m²

Lage Unkenbach ist eine kleine, ruhige Ortsgemeinde im Donnersbergkreis (Rheinland‑Pfalz) und gehört zur Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land mit Verwaltungssitz in Rockenhausen. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und schöner Aussicht über die umliegende Hügellandschaft.

🌍 Lage & Umfeld Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnbereich mit weiter Aussicht ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für Wohnen oder Vermieten.

🚗 Entfernungen & Erreichbarkeit Nahversorgung & Alltag

Rockenhausen (größere Stadt, Verwaltung, Einkaufsmöglichkeiten): ca. 10 km
Alsenz (Bahnhof, Einkauf, Ärzte): ca. 7 km
Obermoschel: ca. 6 km
Kirchheimbolanden: ca. 22 km

Städte & regionale Zentren

Bad Kreuznach: ca. 28 km
Kaiserslautern: ca. 35 km
Alzey: ca. 32 km
Mainz: ca. 55 km

Autobahnen

A63 (Mainz – Kaiserslautern): ca. 15–18 km
A61 (Koblenz – Ludwigshafen): ca. 30 km

ÖPNV Nächster Bahnhof: Alsenz, ca. 7 km
– Regionalbahn Richtung Kaiserslautern, Bad Kreuznach, Mainz

Busverbindungen innerhalb der Verbandsgemeinde (Rockenhausen – Alsenz – Obermoschel)

🏞️ Lagevorteile

Ruhige Wohnlage mit toller Aussicht
Gute Anbindung an regionale Zentren
Schnelle Erreichbarkeit der A63
Nahversorgung in Rockenhausen und Alsenz

Ländliche Umgebung mit hohem Erholungswert

Sonstiges Besichtigungshinweis Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache am Nachmittag oder am Wochenende stattfinden. Da das Haus vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass die Terminvereinbarung eine gewisse Vorlaufzeit erfordert.

Wir bitten zudem höflich darum, von direkten Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn abzusehen, um deren Privatsphäre zu schützen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus in Unkenbach wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten: eine im Erdgeschoss sowie eine große Einheit über Obergeschoss und Dachgeschoss. Beide Einheiten sind aktuell vermietet, wobei sich das Haus ideal eignet, um eine Wohnung selbst zu nutzen und die zweite weiterhin vermietet zu lassen – eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und stabiler Kapitalanlage. Das Grundstück umfasst ca. 207 m² und liegt in einer ruhigen Wohnlage mit weiter Aussicht, sowohl aus den Fenstern als auch von der Terrasse. Die Umgebung ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft und einer entspannten, ländlichen Atmosphäre. Zum Haus gehören eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein kleiner Gewölbekeller, die zusätzlichen Nutzwert bieten. Bis im Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert. Dazu zählen eine Wärmepumpe, ein großer Warmwasserspeicher, eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung und Batteriespeicher, eine überwiegend neu verputzte und gedämmte Fassade, ein neu gedecktes und gedämmtes Dach sowie ein Klimagerät im Dachgeschoss und OG-Schlafzimmer. Dadurch präsentiert sich das Haus technisch auf aktuellem Stand und überzeugt mit niedrigen Betriebskosten. Insgesamt bietet die Immobilie eine moderne Ausstattung, eine solide Vermietungssituation mit aktuell 1500 € Kaltmiete und die Möglichkeit, Wohnen und Kapitalanlage optimal zu verbinden. Ausstattung Erdgeschoss - Wohnfläche (korrigiert): ca. 66,61 m² - Wohnen/Essen: 12,90 m² - Schlafzimmer: 15,23 m² - Küche: 13,14 m² - Bad: 5,14 m² - Büro: 8,57 m² - Diele: 3,93 m² - Terrasse 1: 5,70 m² (1/4 von 22,80 m²) - Terrasse 2: 2,00 m² (1/4 von 8,00 m²) Nutzfläche: ca. 8,83 m² - Technikraum: 5,80 m² - Lager: 3,03 m² Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 61,18 m² - Schlafzimmer 1: 17,02 m² - Schlafzimmer 2: 11,38 m² - Ankleide: 5,14 m² - Büro: 6,50 m² - Bad: 8,48 m² - Diele/Eingang: 12,66 m² Dachgeschoss - Wohnfläche: ca. 41,18 m² - Wohnen/Essen: 33,57 m² - Küche: 5,77 m² - Vorrat: 1,84 m² Gesamtwohnfläche: ca. 168,97 m² Lage Unkenbach ist eine kleine, ruhige Ortsgemeinde im Donnersbergkreis (Rheinland‑Pfalz) und gehört zur Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land mit Verwaltungssitz in Rockenhausen. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und schöner Aussicht über die umliegende Hügellandschaft. 🌍 Lage & Umfeld Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnbereich mit weiter Aussicht ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für Wohnen oder Vermieten. 🚗 Entfernungen & Erreichbarkeit Nahversorgung & Alltag - Rockenhausen (größere Stadt, Verwaltung, Einkaufsmöglichkeiten): ca. 10 km - Alsenz (Bahnhof, Einkauf, Ärzte): ca. 7 km - Obermoschel: ca. 6 km - Kirchheimbolanden: ca. 22 km Städte & regionale Zentren - Bad Kreuznach: ca. 28 km - Kaiserslautern: ca. 35 km - Alzey: ca. 32 km - Mainz: ca. 55 km Autobahnen - A63 (Mainz – Kaiserslautern): ca. 15–18 km - A61 (Koblenz – Ludwigshafen): ca. 30 km ÖPNV Nächster Bahnhof: Alsenz, ca. 7 km – Regionalbahn Richtung Kaiserslautern, Bad Kreuznach, Mainz Busverbindungen innerhalb der Verbandsgemeinde (Rockenhausen – Alsenz – Obermoschel) 🏞️ Lagevorteile - Ruhige Wohnlage mit toller Aussicht - Gute Anbindung an regionale Zentren - Schnelle Erreichbarkeit der A63 - Nahversorgung in Rockenhausen und Alsenz Ländliche Umgebung mit hohem Erholungswert Sonstiges Besichtigungshinweis Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache am Nachmittag oder am Wochenende stattfinden. Da das Haus vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass die Terminvereinbarung eine gewisse Vorlaufzeit erfordert. Wir bitten zudem höflich darum, von direkten Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn abzusehen, um deren Privatsphäre zu schützen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 278.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 0
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 169 m²
Grundstücksfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.800 €): 1.188 € / Monat
20% Eigenkapital (55.600 €): 1.056 € / Monat
30% Eigenkapital (83.400 €): 924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 180 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Effizient modernisiertes Zweifamilienhaus mit PV‑Batteriespeicher, Wärmepumpe und schöner Aussicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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