LUXUS Kernsanierte 2 Zimmerwohnung mit Balkon. Nur wenige Minuten zum KuDamm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10629

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

7.877 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kernsanierte Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Hinterhauslage

Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 und vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Lage im Hinterhaus mit Seitenflügel sorgt für ein besonders ruhiges und geschütztes Wohnumfeld – eine seltene Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Privatsphäre. Die im Jahr 2020 durchgeführte Kernsanierung schafft eine solide Grundlage für modernes Wohnen auf hohem Niveau.

Durchdachte Raumaufteilung und angenehmes Wohngefühl

Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumstruktur. Der Wohn-und Essbereich wirkt offen, einladend und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sowie Deckenhöhen von über 3,5 Metern sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen die freundliche, helle sowie großzügige Atmosphäre der Räume. Die Kombination aus klaren Linien, hochwertigen Materialien und einem stimmigen Gesamtkonzept vermittelt ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

Umfassende Sanierung und moderne Haustechnik

Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizkörper wurden vollständig modernisiert und entsprechen heutigen technischen Standards. Die Umstellung der Heizungsversorgung auf Fernwärme im Jahr 2025 sorgt für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung. Zusätzlich ist die gesamte Wohnung mit Netzwerkverkabelung ausgestattet, und Anschlüsse für eine Klimaanlage sind bereits vorbereitet, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Hochwertige Ausstattung und stilvolle Details

Die Ausstattung der Wohnung ist als hochwertig einzustufen und spiegelt sich in den verwendeten Materialien sowie in der Ausführung wider. Der Natursteinboden verleiht den Räumen eine elegante und langlebige Basis. Im Badezimmer sorgen maßgefertigte Einbauschränke sowie ein Waschtischunterschrank mit Naturstein für ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild. Die Kombination aus Funktionalität und Design zieht sich konsequent durch die gesamte Wohnung und schafft ein harmonisches Wohnkonzept.

Küche und weitere Ausstattungsmerkmale

Die Einbauküche aus dem Jahr 2020 fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet alle wesentlichen Funktionen für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort spürbar erweitert. Ein separater Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die vorhandene Klimaanlage kann auf Wunsch entfernt werden, alternativ besteht die Möglichkeit zur Neuinstallation, vorbehaltlich der Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft.

Attraktive Kombination aus Ruhe, Qualität und Wertstabilität

Die Kombination aus ruhiger Hinterhauslage, hochwertiger Ausstattung und umfassender Modernisierung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die nachhaltige Bauqualität, die moderne technische Ausstattung sowie der gepflegte Gesamtzustand des Gebäudes tragen zu einer langfristigen Wertstabilität bei und unterstreichen die Qualität dieser Immobilie.

Kosten • Hausgeld: 233 € monatlich • Heizkosten im Hausgeld enthalten • Wasserkosten im Hausgeld enthalten

Ausstattung Technik & Versorgung • Elektrik vollständig erneuert (2020) • Wasserleitungen vollständig erneuert (2020) • Abwasserleitungen vollständig erneuert (2020) • Heizkörper vollständig erneuert (2020) • Heizungsumstellung auf Fernwärme (2025, zuvor Ölheizung) • Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung vorhanden • Leitungen und Anschlüsse für Klimaanlage bereits vorbereitet • Vorhandene Klimaanlage wird nach Verkauf entfernt (nicht Bestandteil) • Installation einer neuen Klimaanlage grundsätzlich möglich • Neue Klimaanlage ist genehmigungspflichtig (Hausverwaltung / Eigentümergemeinschaft)

Küche • Einbauküche aus dem Jahr 2020 • Ursprünglich 10 Jahre Garantie auf die Küche • Garantie der Elektrogeräte bereits abgelaufen

Bad • Einbauschränke im Bad vorhanden (verbleiben in der Wohnung) • Spiegelschränke im Bad vorhanden (verbleiben in der Wohnung) • Waschbeckenunterschrank mit Naturstein

Ausstattung & Materialien • Bodenbelag: Naturstein • Sanitärausstattung (z. B. Armaturen) von führender Markenqualität

Lage Attraktive Wohnlage im begehrten Berlin Charlottenburg

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Berliner Stadtteil Charlottenburg und überzeugt durch ihre geschützte Lage im Hinterhaus mit Seitenflügel. Diese Position innerhalb des Gebäudes sorgt für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, abgeschirmt vom Straßenverkehr, und schafft gleichzeitig eine private, entspannte Atmosphäre – ein klarer Vorteil in innerstädtischer Lage.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Lidl, Aldi und Netto befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants sowie individuelle Boutiquen, die den Kiez lebendig und vielseitig machen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Kurfürstendamm, der sich in fußläufiger Distanz befindet und mit seinem breiten Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Kultur eine der attraktivsten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins darstellt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und das Schloss Charlottenburg Möglichkeiten zur Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn Station Charlottenburg befindet sich nur etwa 100 bis 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Hinterhaus mit urbaner Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und einer der begehrtesten Lagen im Berliner Westen – eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH.

FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Kernsanierte Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Hinterhauslage Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 und vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Lage im Hinterhaus mit Seitenflügel sorgt für ein besonders ruhiges und geschütztes Wohnumfeld – eine seltene Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Privatsphäre. Die im Jahr 2020 durchgeführte Kernsanierung schafft eine solide Grundlage für modernes Wohnen auf hohem Niveau. Durchdachte Raumaufteilung und angenehmes Wohngefühl Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumstruktur. Der Wohn-und Essbereich wirkt offen, einladend und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sowie Deckenhöhen von über 3,5 Metern sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen die freundliche, helle sowie großzügige Atmosphäre der Räume. Die Kombination aus klaren Linien, hochwertigen Materialien und einem stimmigen Gesamtkonzept vermittelt ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Umfassende Sanierung und moderne Haustechnik Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizkörper wurden vollständig modernisiert und entsprechen heutigen technischen Standards. Die Umstellung der Heizungsversorgung auf Fernwärme im Jahr 2025 sorgt für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung. Zusätzlich ist die gesamte Wohnung mit Netzwerkverkabelung ausgestattet, und Anschlüsse für eine Klimaanlage sind bereits vorbereitet, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Hochwertige Ausstattung und stilvolle Details Die Ausstattung der Wohnung ist als hochwertig einzustufen und spiegelt sich in den verwendeten Materialien sowie in der Ausführung wider. Der Natursteinboden verleiht den Räumen eine elegante und langlebige Basis. Im Badezimmer sorgen maßgefertigte Einbauschränke sowie ein Waschtischunterschrank mit Naturstein für ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild. Die Kombination aus Funktionalität und Design zieht sich konsequent durch die gesamte Wohnung und schafft ein harmonisches Wohnkonzept. Küche und weitere Ausstattungsmerkmale Die Einbauküche aus dem Jahr 2020 fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet alle wesentlichen Funktionen für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort spürbar erweitert. Ein separater Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die vorhandene Klimaanlage kann auf Wunsch entfernt werden, alternativ besteht die Möglichkeit zur Neuinstallation, vorbehaltlich der Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft. Attraktive Kombination aus Ruhe, Qualität und Wertstabilität Die Kombination aus ruhiger Hinterhauslage, hochwertiger Ausstattung und umfassender Modernisierung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die nachhaltige Bauqualität, die moderne technische Ausstattung sowie der gepflegte Gesamtzustand des Gebäudes tragen zu einer langfristigen Wertstabilität bei und unterstreichen die Qualität dieser Immobilie. Kosten • Hausgeld: 233 € monatlich • Heizkosten im Hausgeld enthalten • Wasserkosten im Hausgeld enthalten Ausstattung Technik & Versorgung • Elektrik vollständig erneuert (2020) • Wasserleitungen vollständig erneuert (2020) • Abwasserleitungen vollständig erneuert (2020) • Heizkörper vollständig erneuert (2020) • Heizungsumstellung auf Fernwärme (2025, zuvor Ölheizung) • Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung vorhanden • Leitungen und Anschlüsse für Klimaanlage bereits vorbereitet • Vorhandene Klimaanlage wird nach Verkauf entfernt (nicht Bestandteil) • Installation einer neuen Klimaanlage grundsätzlich möglich • Neue Klimaanlage ist genehmigungspflichtig (Hausverwaltung / Eigentümergemeinschaft) Küche • Einbauküche aus dem Jahr 2020 • Ursprünglich 10 Jahre Garantie auf die Küche • Garantie der Elektrogeräte bereits abgelaufen Bad • Einbauschränke im Bad vorhanden (verbleiben in der Wohnung) • Spiegelschränke im Bad vorhanden (verbleiben in der Wohnung) • Waschbeckenunterschrank mit Naturstein Ausstattung & Materialien • Bodenbelag: Naturstein • Sanitärausstattung (z. B. Armaturen) von führender Markenqualität Lage Attraktive Wohnlage im begehrten Berlin Charlottenburg Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Berliner Stadtteil Charlottenburg und überzeugt durch ihre geschützte Lage im Hinterhaus mit Seitenflügel. Diese Position innerhalb des Gebäudes sorgt für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, abgeschirmt vom Straßenverkehr, und schafft gleichzeitig eine private, entspannte Atmosphäre – ein klarer Vorteil in innerstädtischer Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Lidl, Aldi und Netto befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants sowie individuelle Boutiquen, die den Kiez lebendig und vielseitig machen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Kurfürstendamm, der sich in fußläufiger Distanz befindet und mit seinem breiten Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Kultur eine der attraktivsten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins darstellt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und das Schloss Charlottenburg Möglichkeiten zur Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn Station Charlottenburg befindet sich nur etwa 100 bis 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Hinterhaus mit urbaner Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und einer der begehrtesten Lagen im Berliner Westen – eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH. FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 747 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LUXUS Kernsanierte 2 Zimmerwohnung mit Balkon. Nur wenige Minuten zum KuDamm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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