Familienanwesen Mit Einliegerwohnung Und Separatem Office-/Atelierbereich An Den Rheinauen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

3.400.000 €

Zimmer

Bäder

467 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

7.281 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück bildet der rund 79 m² grosse Wohnbereich mit Kamin. Statt klassischer Raumgrenzen entstehen fliessende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Garten. Die grossen Fensterflächen öffnen den Blick ins Grün und lassen Licht, Jahreszeiten und Natur zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens werden.

Bemerkenswert ist dabei die für die Entstehungszeit ungewöhnlich moderne Architektur. Die Wohnbereiche orientieren sich konsequent zum Südwestgarten und schaffen ein Raumgefühl, das weit über die reine Wohnfläche hinaus wahrgenommen wird.

Die von den heutigen Eigentümern erweiterte Terrasse versteht sich nicht als vorgelagerte Aussenfläche, sondern als Teil des Wohnkonzepts. In den wärmeren Monaten erweitert sich das Wohnen selbstverständlich nach draussen. Der alte Baumbestand, die aussergewöhnliche Grundstücksgrösse und die hohe Privatheit verleihen dem Garten dabei eine Qualität, die in dieser Form nur selten anzutreffen ist.

Auch die Raumstruktur folgt keinem klassischen Einfamilienhaus. Neben den privaten Wohn- und Schlafbereichen verfügt das Haus über eine eigenständige Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 61 m² grossen, eigenständigen Bereich, der heute als Büro-, Atelier- oder Fitnessfläche genutzt wird. Ursprünglich als Indoor-Pool geplant, bietet dieser Gebäudeteil zugleich die seltene Möglichkeit, die ursprüngliche Nutzung bei Bedarf wieder aufzugreifen.

Im Obergeschoss befindet sich der Elternbereich mit Balkon und Blick in den Garten. Eine grosszügige Ankleide mit rund 21 m² sowie das Bad en Suite ergänzen diesen privaten Rückzugsort.

Insgesamt stehen rund 467 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss zur Verfügung. Hauswirtschafts-, Hobby-, Gäste- und Lagerbereiche sind dabei nicht nur funktionale Ergänzungen, sondern erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses spürbar.

Dieses Haus überzeugt nicht durch einzelne Ausstattungsmerkmale, sondern durch das selten gewordene Zusammenspiel aus Raum, Licht, Privatheit und einem Garten, der das Wohnen selbstverständlich erweitert.

Ausstattung WOHNEN & RAUM

Freistehende Wohnimmobilie auf ca. 1.787 m² Grundstück
Ca. 467 m² Wohnfläche zzgl. grosszügiger Nutzflächen im Untergeschoss
Für die 1950er Jahre ungewöhnlich offene Architektur mit konsequenter Ausrichtung zum Garten
Rund 79 m² grosser Wohnbereich mit Kamin als Herzstück des Hauses
Wohnküche mit Kochinsel, massgefertigter Einbauküche und MIELE-Geräten
Essbereich mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten
Grossformatige Fensterflächen mit Blick in den Garten
Südwestterrasse als Teil des Wohnkonzepts
Elternbereich mit Balkon, rund 21 m² grosser Ankleide und Blick ins Grün
Separate Einliegerwohnung mit rund 35 m² Wohnfläche, Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad
Rund 61 m² grosser, eigenständiger Büro-, Atelier- oder Fitnessbereich mit angrenzendem WC (ursprünglich als Indoor-Pool konzipiert, grundsätzlich reaktivierbar)

GARTEN & AUSSENANLAGEN

Südwestgrundstück mit altem Baumbestand
Geschützter Garten mit hoher Privatheit
Grosszügige Rasenflächen
Erweiterte Sonnenterrasse
Elektrische Markise
Doppelgarage
Zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück

UNTERGESCHOSS & NEBENFLÄCHEN

Ca. 121 m² Nutzfläche mit aussergewöhnlich hoher Alltagstauglichkeit
Trockenes und hervorragend nutzbares Untergeschoss
Grosszügiger Hauswirtschafts- und Waschbereich
Hobby- oder Gästeraum
Kellerraum mit Potenzial zur Weinlagerung
Lager- und Nebenräume
Vielfältige Nutzungsreserven für Alltag, Hobby und Gäste

MODERNISIERUNGEN

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zu den wichtigsten Massnahmen zählen die Erneuerung sämtlicher Fenster, die Modernisierung der Wohnküche, die Erweiterung der Terrassenflächen, die Renovierung der Einliegerwohnung sowie die Erneuerung von Elektrik und Leitungsinfrastruktur.

Sämtliche Fenster erneuert (2007)
Schallschutzverglasung
Wohnküche modernisiert
Terrasse erheblich erweitert
Einliegerwohnung renoviert
Elektrik erneuert (ca. 2003)
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (ca. 2003)
Gas-Brennwertheizung mit laufender Wartung und dokumentierten Serviceintervallen

Lage ZWISCHEN RHEINAUEN, OBERKASSEL UND DEM HERZEN BÜDERICHS

Die Immobilie befindet sich in Meerbusch-Büderich, einer Lage, die seit Jahrzehnten für ihre besondere Verbindung aus Naturnähe und Stadtnähe geschätzt wird.

Geprägt wird das Wohnumfeld vor allem durch die unmittelbare Nähe zu den Rheinauen. Weitläufige Spazier- und Radwege, offene Landschaften und der Blick auf den Rhein schaffen eine Atmosphäre, die in direkter Nachbarschaft zu einer Grossstadt nur selten zu finden ist.

Wer die Rheinauen regelmässig nutzt, wird diese Lage besonders schätzen. Ob Spaziergänge mit dem Hund, eine Joggingrunde am Abend oder ausgedehnte Fahrradtouren entlang des Rheins – die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür und wird selbstverständlicher Bestandteil des Alltags.

Gleichzeitig liegen Düsseldorf-Oberkassel sowie die linksrheinischen Stadtteile Niederkassel und Lörick nur wenige Fahrminuten entfernt. Der gewachsene Ortskern von Büderich mit seinen Geschäften, Wochenmärkten, Cafés, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenso schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien mit Kindern jeden Alters. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 und A44 bestehen kurze Wege in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Köln, Ruhrgebiet sowie zum Flughafen Düsseldorf. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen auf der linken Rheinseite.

Die besondere Qualität dieser Lage liegt in ihrer selten gewordenen Balance: Rheinauen und Natur direkt vor der Haustür, die Nähe zu Düsseldorf-Oberkassel sowie kurze Wege zum Flughafen und zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Wer diese Lage schätzt, entscheidet sich bewusst für die Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Bereits bei seiner Entstehung wurde dieses Haus für eine Familie mit gehobenen räumlichen Ansprüchen konzipiert. Bis heute prägen Grosszügigkeit, Offenheit und die aussergewöhnlich enge Verbindung zum Garten seinen Charakter. Das Herzstück bildet der rund 79 m² grosse Wohnbereich mit Kamin. Statt klassischer Raumgrenzen entstehen fliessende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Garten. Die grossen Fensterflächen öffnen den Blick ins Grün und lassen Licht, Jahreszeiten und Natur zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens werden. Bemerkenswert ist dabei die für die Entstehungszeit ungewöhnlich moderne Architektur. Die Wohnbereiche orientieren sich konsequent zum Südwestgarten und schaffen ein Raumgefühl, das weit über die reine Wohnfläche hinaus wahrgenommen wird. Die von den heutigen Eigentümern erweiterte Terrasse versteht sich nicht als vorgelagerte Aussenfläche, sondern als Teil des Wohnkonzepts. In den wärmeren Monaten erweitert sich das Wohnen selbstverständlich nach draussen. Der alte Baumbestand, die aussergewöhnliche Grundstücksgrösse und die hohe Privatheit verleihen dem Garten dabei eine Qualität, die in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Auch die Raumstruktur folgt keinem klassischen Einfamilienhaus. Neben den privaten Wohn- und Schlafbereichen verfügt das Haus über eine eigenständige Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 61 m² grossen, eigenständigen Bereich, der heute als Büro-, Atelier- oder Fitnessfläche genutzt wird. Ursprünglich als Indoor-Pool geplant, bietet dieser Gebäudeteil zugleich die seltene Möglichkeit, die ursprüngliche Nutzung bei Bedarf wieder aufzugreifen. Im Obergeschoss befindet sich der Elternbereich mit Balkon und Blick in den Garten. Eine grosszügige Ankleide mit rund 21 m² sowie das Bad en Suite ergänzen diesen privaten Rückzugsort. Insgesamt stehen rund 467 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss zur Verfügung. Hauswirtschafts-, Hobby-, Gäste- und Lagerbereiche sind dabei nicht nur funktionale Ergänzungen, sondern erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses spürbar. Dieses Haus überzeugt nicht durch einzelne Ausstattungsmerkmale, sondern durch das selten gewordene Zusammenspiel aus Raum, Licht, Privatheit und einem Garten, der das Wohnen selbstverständlich erweitert. Ausstattung WOHNEN & RAUM * Freistehende Wohnimmobilie auf ca. 1.787 m² Grundstück * Ca. 467 m² Wohnfläche zzgl. grosszügiger Nutzflächen im Untergeschoss * Für die 1950er Jahre ungewöhnlich offene Architektur mit konsequenter Ausrichtung zum Garten * Rund 79 m² grosser Wohnbereich mit Kamin als Herzstück des Hauses * Wohnküche mit Kochinsel, massgefertigter Einbauküche und MIELE-Geräten * Essbereich mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten * Grossformatige Fensterflächen mit Blick in den Garten * Südwestterrasse als Teil des Wohnkonzepts * Elternbereich mit Balkon, rund 21 m² grosser Ankleide und Blick ins Grün * Separate Einliegerwohnung mit rund 35 m² Wohnfläche, Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad * Rund 61 m² grosser, eigenständiger Büro-, Atelier- oder Fitnessbereich mit angrenzendem WC (ursprünglich als Indoor-Pool konzipiert, grundsätzlich reaktivierbar) GARTEN & AUSSENANLAGEN * Südwestgrundstück mit altem Baumbestand * Geschützter Garten mit hoher Privatheit * Grosszügige Rasenflächen * Erweiterte Sonnenterrasse * Elektrische Markise * Doppelgarage * Zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück UNTERGESCHOSS & NEBENFLÄCHEN * Ca. 121 m² Nutzfläche mit aussergewöhnlich hoher Alltagstauglichkeit * Trockenes und hervorragend nutzbares Untergeschoss * Grosszügiger Hauswirtschafts- und Waschbereich * Hobby- oder Gästeraum * Kellerraum mit Potenzial zur Weinlagerung * Lager- und Nebenräume * Vielfältige Nutzungsreserven für Alltag, Hobby und Gäste MODERNISIERUNGEN Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zu den wichtigsten Massnahmen zählen die Erneuerung sämtlicher Fenster, die Modernisierung der Wohnküche, die Erweiterung der Terrassenflächen, die Renovierung der Einliegerwohnung sowie die Erneuerung von Elektrik und Leitungsinfrastruktur. * Sämtliche Fenster erneuert (2007) * Schallschutzverglasung * Wohnküche modernisiert * Terrasse erheblich erweitert * Einliegerwohnung renoviert * Elektrik erneuert (ca. 2003) * Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (ca. 2003) * Gas-Brennwertheizung mit laufender Wartung und dokumentierten Serviceintervallen Lage ZWISCHEN RHEINAUEN, OBERKASSEL UND DEM HERZEN BÜDERICHS Die Immobilie befindet sich in Meerbusch-Büderich, einer Lage, die seit Jahrzehnten für ihre besondere Verbindung aus Naturnähe und Stadtnähe geschätzt wird. Geprägt wird das Wohnumfeld vor allem durch die unmittelbare Nähe zu den Rheinauen. Weitläufige Spazier- und Radwege, offene Landschaften und der Blick auf den Rhein schaffen eine Atmosphäre, die in direkter Nachbarschaft zu einer Grossstadt nur selten zu finden ist. Wer die Rheinauen regelmässig nutzt, wird diese Lage besonders schätzen. Ob Spaziergänge mit dem Hund, eine Joggingrunde am Abend oder ausgedehnte Fahrradtouren entlang des Rheins – die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür und wird selbstverständlicher Bestandteil des Alltags. Gleichzeitig liegen Düsseldorf-Oberkassel sowie die linksrheinischen Stadtteile Niederkassel und Lörick nur wenige Fahrminuten entfernt. Der gewachsene Ortskern von Büderich mit seinen Geschäften, Wochenmärkten, Cafés, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenso schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien mit Kindern jeden Alters. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 und A44 bestehen kurze Wege in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Köln, Ruhrgebiet sowie zum Flughafen Düsseldorf. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen auf der linken Rheinseite. Die besondere Qualität dieser Lage liegt in ihrer selten gewordenen Balance: Rheinauen und Natur direkt vor der Haustür, die Nähe zu Düsseldorf-Oberkassel sowie kurze Wege zum Flughafen und zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Wer diese Lage schätzt, entscheidet sich bewusst für die Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 3.400.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 467 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (340.000 €): 14.535 € / Monat
20% Eigenkapital (680.000 €): 12.920 € / Monat
30% Eigenkapital (1.020.000 €): 11.305 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 5.964 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienanwesen Mit Einliegerwohnung Und Separatem Office-/Atelierbereich An Den Rheinauen

Beschreibung

Ausstattung