Investieren mit Perspektive: Vermietete Kieferorthopädie in Toplage

Sonstige zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

477.000 €

Zimmer

230 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.074 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charakter trifft Rendite * Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Vaihingen an der Enz

Inmitten des historischen Stadtzentrums von Vaihingen an der Enz befindet sich diese attraktive Kapitalanlage: eine zusammengelegte Wohn- und Gewerbeeinheit in einem Gebäude aus dem Jahr 1903 – umfassend saniert im Jahr 1998 und zuletzt modernisiert im Jahr 2013.

Auf rund 230 m² Gesamtfläche hat sich ein erfahrener Kieferorthopäde mit seiner Praxis etabliert und die beiden Einheiten funktional und gestalterisch zu einer hochwertigen Einheit verbunden. Die Flächen sind noch mindestens 6 Jahre fest vermietet, mit vertraglich vereinbarter Verlängerungsoption – ein klares Plus an Planungssicherheit für Kapitalanleger.

Eine zusätzliche Großraumgarage im Untergeschoss rundet das Angebot ab.

Die zentrale Lage, das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses und die langjährige Nutzung als medizinischer Standort machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Kernbereich von Vaihingen.

Highlights im Überblick • Baujahr ca. 1903 • Umfassende Sanierung 1998, Modernisierung der Einheiten 2013 • Zusammengelegte Wohn- und Gewerbeeinheit, aktuell als Praxis genutzt • Gesamtfläche: ca. 230 m² • Vermietet an etablierten Kieferorthopäden • Fester Mietvertrag mit 6 Jahren Restlaufzeit und Verlängerungsoption • Großraumgarage im Untergeschoss • Keine Innenfotos aus Diskretionsgründen – Grundriss liegt vor

Sie suchen eine stabile Kapitalanlage mit Charakter? Nutzen Sie diese einmalige Kaufgelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu besprechen – vollständige Kontaktdaten Ihrerseits vorausgesetzt. Weitere Zahlen und Daten des Objekts stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne über das Web-Exposee zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Vaihingen an der Enz. Die Mikrolage zeichnet sich durch fußläufige Erreichbarkeit von Einzelhandel, Apotheken, Cafés und ärztlicher Infrastruktur aus – ein gewachsenes, lebendiges Umfeld mit hoher Standortqualität.

Der nahegelegene Bahnhof und die gute Verkehrsanbindung bieten optimale Erreichbarkeit auch für Patienten aus dem Umland.

Die Kombination aus historischem Flair, etabliertem medizinischen Umfeld und hoher Sichtbarkeit macht diesen Standort besonders wertvoll für Praxisbetriebe – und für Investoren.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns und nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Charakter trifft Rendite * Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Vaihingen an der Enz Inmitten des historischen Stadtzentrums von Vaihingen an der Enz befindet sich diese attraktive Kapitalanlage: eine zusammengelegte Wohn- und Gewerbeeinheit in einem Gebäude aus dem Jahr 1903 – umfassend saniert im Jahr 1998 und zuletzt modernisiert im Jahr 2013. Auf rund 230 m² Gesamtfläche hat sich ein erfahrener Kieferorthopäde mit seiner Praxis etabliert und die beiden Einheiten funktional und gestalterisch zu einer hochwertigen Einheit verbunden. Die Flächen sind noch mindestens 6 Jahre fest vermietet, mit vertraglich vereinbarter Verlängerungsoption – ein klares Plus an Planungssicherheit für Kapitalanleger. Eine zusätzliche Großraumgarage im Untergeschoss rundet das Angebot ab. Die zentrale Lage, das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses und die langjährige Nutzung als medizinischer Standort machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Kernbereich von Vaihingen. Highlights im Überblick • Baujahr ca. 1903 • Umfassende Sanierung 1998, Modernisierung der Einheiten 2013 • Zusammengelegte Wohn- und Gewerbeeinheit, aktuell als Praxis genutzt • Gesamtfläche: ca. 230 m² • Vermietet an etablierten Kieferorthopäden • Fester Mietvertrag mit 6 Jahren Restlaufzeit und Verlängerungsoption • Großraumgarage im Untergeschoss • Keine Innenfotos aus Diskretionsgründen – Grundriss liegt vor Sie suchen eine stabile Kapitalanlage mit Charakter? Nutzen Sie diese einmalige Kaufgelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu besprechen – vollständige Kontaktdaten Ihrerseits vorausgesetzt. Weitere Zahlen und Daten des Objekts stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne über das Web-Exposee zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Vaihingen an der Enz. Die Mikrolage zeichnet sich durch fußläufige Erreichbarkeit von Einzelhandel, Apotheken, Cafés und ärztlicher Infrastruktur aus – ein gewachsenes, lebendiges Umfeld mit hoher Standortqualität. Der nahegelegene Bahnhof und die gute Verkehrsanbindung bieten optimale Erreichbarkeit auch für Patienten aus dem Umland. Die Kombination aus historischem Flair, etabliertem medizinischen Umfeld und hoher Sichtbarkeit macht diesen Standort besonders wertvoll für Praxisbetriebe – und für Investoren. Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 477.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etage: -1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.700 €): 2.039 € / Monat
20% Eigenkapital (95.400 €): 1.813 € / Monat
30% Eigenkapital (143.100 €): 1.586 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 72 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren mit Perspektive: Vermietete Kieferorthopädie in Toplage

Beschreibung

Ausstattung