Ku'damm Seitenstraße! Ideale Studentenwohnung in Halensee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.998 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Wohnung besteht aus einer kleinen Diele, einem Duschbad, welches bereits saniert wurde, sowie Küche und einem Wohnraum mit Schlafnische. Durch die großen Fenster kommt viel Tageslicht in den Raum, welcher mit Parkett in klassischem Fischgrätmuster ausgelegt ist. Die Diele bietet einige Abstellflächen und in der Küche ist Platz für einen Tisch mit 2 Stühlen. Eine Einbauküche älteren Datums ist vorhanden und verbleibt in der Wohnung.

Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Auch die Fenster wurden bereits erneuert. Dennoch sind Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert. Dies betrifft vorwiegend die Elektrik. Der Wohnung ist das Nutzungsrecht an einem Kellerraum zugeordnet. Dieser gehört jedoch nicht zum Sondereigentum. Das Verkaufsobjekt ist momentan leer stehend und wird frei von Mietverträgen mit Dritten übergeben. Die insgesamt gepflegte Immobilie wird ordnungsgemäß verwaltet und regelmäßig instand gehalten. Die Eigentümergemeinschaft führt jährliche Versammlungen durch und verfügt über ein Rücklagenkonto für laufende Instandhaltungen. Die WEG-Protokolle, Wirtschaftspläne etc. liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden.

Ausstattung

Einzimmerwohnung mit Schlafnische
Parkettboden im Wohnraum in Fischgrät-Muster
saniertes, gefliestes Duschbad (innenliegend) mit Einbaumöbeln
Küche mit Einbauten
isolierverglaste Fenster
Ölzentralheizung wurde 2019 erneuert
Kabelanschluss für Fernsehen
Heizkostenverteiler mit Fernablesung
Rauchwarnmelder

Lage Die Liegenschaft befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf im Ortsteil Halensee. Das Gebäude liegt im Wohngebiet einer Ku'damm Seitenstraße, welche durch herrschaftliche Bebauung und schöne, alte Bäume geprägt ist. Diese Gegend um den Berliner Grunewald und den Halensee zählt schon lange zu den gefragten Domizilen Berlins. An besagtem Halensee und im Grunewald lässt es sich entspannen, joggen oder in einem der vielen gepflegten Restaurants im Umfeld zum Feierabend einkehren.

Die Auffahrt zur Stadtautobahn A100 liegt in kurzer Distanz. Auch viele Buslinien (143, M19, M29, N43) und die S-Bahn-Station Halensee (S 41, 42 und 46) sind fußläufig erreichbar. Die Berliner Universitäten FU und TU liegen jeweils ca. 5 - 6 km entfernt vom Verkaufsobjekt und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder PkW innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1960. Das Gebäude verfügt über drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist unterkellert. Es beherbergt insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Grundstück misst eine Fläche von 366 qm. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 744 qm. Die gepflegte Wohnung besteht aus einer kleinen Diele, einem Duschbad, welches bereits saniert wurde, sowie Küche und einem Wohnraum mit Schlafnische. Durch die großen Fenster kommt viel Tageslicht in den Raum, welcher mit Parkett in klassischem Fischgrätmuster ausgelegt ist. Die Diele bietet einige Abstellflächen und in der Küche ist Platz für einen Tisch mit 2 Stühlen. Eine Einbauküche älteren Datums ist vorhanden und verbleibt in der Wohnung. Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Auch die Fenster wurden bereits erneuert. Dennoch sind Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert. Dies betrifft vorwiegend die Elektrik. Der Wohnung ist das Nutzungsrecht an einem Kellerraum zugeordnet. Dieser gehört jedoch nicht zum Sondereigentum. Das Verkaufsobjekt ist momentan leer stehend und wird frei von Mietverträgen mit Dritten übergeben. Die insgesamt gepflegte Immobilie wird ordnungsgemäß verwaltet und regelmäßig instand gehalten. Die Eigentümergemeinschaft führt jährliche Versammlungen durch und verfügt über ein Rücklagenkonto für laufende Instandhaltungen. Die WEG-Protokolle, Wirtschaftspläne etc. liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden. Ausstattung - Einzimmerwohnung mit Schlafnische - Parkettboden im Wohnraum in Fischgrät-Muster - saniertes, gefliestes Duschbad (innenliegend) mit Einbaumöbeln - Küche mit Einbauten - isolierverglaste Fenster - Ölzentralheizung wurde 2019 erneuert - Kabelanschluss für Fernsehen - Heizkostenverteiler mit Fernablesung - Rauchwarnmelder Lage Die Liegenschaft befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf im Ortsteil Halensee. Das Gebäude liegt im Wohngebiet einer Ku'damm Seitenstraße, welche durch herrschaftliche Bebauung und schöne, alte Bäume geprägt ist. Diese Gegend um den Berliner Grunewald und den Halensee zählt schon lange zu den gefragten Domizilen Berlins. An besagtem Halensee und im Grunewald lässt es sich entspannen, joggen oder in einem der vielen gepflegten Restaurants im Umfeld zum Feierabend einkehren. Die Auffahrt zur Stadtautobahn A100 liegt in kurzer Distanz. Auch viele Buslinien (143, M19, M29, N43) und die S-Bahn-Station Halensee (S 41, 42 und 46) sind fußläufig erreichbar. Die Berliner Universitäten FU und TU liegen jeweils ca. 5 - 6 km entfernt vom Verkaufsobjekt und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder PkW innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Absprache

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.990 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (39.980 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (59.970 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ku'damm Seitenstraße! Ideale Studentenwohnung in Halensee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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