Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Dielen und Stuck in Neukölln – Sofort Frei!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12055

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

5.253 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmanter Altbautraum in Neukölln: 95 m² Wohnglück mit Stuck und Flügeltüren – sofort bezugsfrei

In einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Neukölln, in der Hertzbergstraße, erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus. Auf ca. 95 m² vereint dieses Objekt authentischen Altbaucharme mit einem gepflegten, einzugsbereiten Zustand. Schon beim Betreten der Räume fällt der Blick auf die wunderschönen, originalen Dielenfußböden, die gemeinsam mit den hohen Decken und den filigranen Stuckverzierungen für eine warme und herrschaftliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung und ihre Großzügigkeit. Die klassischen Flügeltüren verbinden die lichtdurchfluteten Zimmer und schaffen fließende Übergänge, die zum Verweilen einladen. Das Herzstück der Wohnung bilden das einladende Wohnzimmer sowie die weiteren Zimmer, welche die typische Berliner Großzügigkeit widerspiegeln. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Fenster, das für eine optimale Belüftung und angenehmes Tageslicht sorgt. Auch die Küche bietet mit ihrem Schnitt viel Platz für kulinarische Entfaltung.

Das gesamte Gebäude wird zudem aktuell aufgewertet: Das Dachgeschoss wird derzeit ausgebaut, wobei das Haus in diesem Zuge auch eine komplett neue Dacheindeckung erhält – eine Maßnahme, die langfristig den Wert der Immobilie sichert.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht Ihnen ab sofort bezugsfrei zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance auf ein stilvolles Zuhause in einem der dynamischsten Kieze Berlins, das bereit ist für Ihren Einzug.

Charming Period Dream in Neukölln: 95 m² of Living Bliss with Stucco and Double Doors – Vacant & Ready for Move-in

Located in one of the most sought-after areas of Berlin-Neukölln, on Hertzbergstraße, this spacious 3-room apartment awaits you on the 2nd floor of a classic Berlin "Altbau." Spanning approximately 95 m², this property combines authentic historic charm with a well-maintained, move-in-ready condition. Upon entering, your eyes are immediately drawn to the beautiful, original wooden floorboards (Dielen), which, together with the high ceilings and delicate stucco moldings, create a warm and stately living atmosphere.

The apartment impresses with its excellent layout and generous proportions. Classic double wing doors connect the light-flooded rooms, creating fluid transitions that invite you to stay. The heart of the apartment is the welcoming living room and the additional bedrooms, all of which reflect the typical Berlin sense of space. A particular highlight is the bathroom with a window, ensuring optimal ventilation and pleasant natural light. The kitchen's layout also offers plenty of room for culinary creativity.

The entire building is currently being further enhanced: the attic is being converted into living space, and in this process, the house is receiving a completely new roof covering—a measure that secures the long-term value of the property.

The apartment is in a very well-kept condition and is available to you immediately. Seize the opportunity to own a stylish home in one of Berlin’s most dynamic neighborhoods, ready for you to move right in.

Ausstattung

Dielenfußboden
Kassettentüren
große Fenster
hohe Decken
Einbauküche
Badezimmer mit Fenster
sofort bezugsfrei
Original wooden floor -Period panel doors
Large windows
High ceilings
Fitted kitchen
Bathroom with window
Vacant and ready for move-in

Lage Die Hertzbergstraße liegt in einer der beliebtesten Gegenden Neuköllns. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Auch Parks wie der Görlitzer Park oder der Volkspark Hasenheide sind schnell erreichbar und laden zu Entspannung und Freizeitaktivitäten ein. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Bus) sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle Teile Berlins schnell und unkompliziert.

Hertzbergstraße is situated in one of Neukölln's most popular neighborhoods. Here, you can enjoy all the advantages of urban living: numerous cafés, restaurants, bars, and shopping facilities are located in the immediate vicinity. Parks such as Görlitzer Park or Volkspark Hasenheide are also within easy reach, offering the perfect setting for relaxation and leisure activities. Thanks to excellent connections to public transport (U-Bahn, S-Bahn, and bus), you are perfectly connected and can reach all parts of Berlin quickly and easily.

Objektbeschreibung Charmanter Altbautraum in Neukölln: 95 m² Wohnglück mit Stuck und Flügeltüren – sofort bezugsfrei In einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Neukölln, in der Hertzbergstraße, erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus. Auf ca. 95 m² vereint dieses Objekt authentischen Altbaucharme mit einem gepflegten, einzugsbereiten Zustand. Schon beim Betreten der Räume fällt der Blick auf die wunderschönen, originalen Dielenfußböden, die gemeinsam mit den hohen Decken und den filigranen Stuckverzierungen für eine warme und herrschaftliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung und ihre Großzügigkeit. Die klassischen Flügeltüren verbinden die lichtdurchfluteten Zimmer und schaffen fließende Übergänge, die zum Verweilen einladen. Das Herzstück der Wohnung bilden das einladende Wohnzimmer sowie die weiteren Zimmer, welche die typische Berliner Großzügigkeit widerspiegeln. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Fenster, das für eine optimale Belüftung und angenehmes Tageslicht sorgt. Auch die Küche bietet mit ihrem Schnitt viel Platz für kulinarische Entfaltung. Das gesamte Gebäude wird zudem aktuell aufgewertet: Das Dachgeschoss wird derzeit ausgebaut, wobei das Haus in diesem Zuge auch eine komplett neue Dacheindeckung erhält – eine Maßnahme, die langfristig den Wert der Immobilie sichert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht Ihnen ab sofort bezugsfrei zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance auf ein stilvolles Zuhause in einem der dynamischsten Kieze Berlins, das bereit ist für Ihren Einzug. Charming Period Dream in Neukölln: 95 m² of Living Bliss with Stucco and Double Doors – Vacant & Ready for Move-in Located in one of the most sought-after areas of Berlin-Neukölln, on Hertzbergstraße, this spacious 3-room apartment awaits you on the 2nd floor of a classic Berlin "Altbau." Spanning approximately 95 m², this property combines authentic historic charm with a well-maintained, move-in-ready condition. Upon entering, your eyes are immediately drawn to the beautiful, original wooden floorboards (Dielen), which, together with the high ceilings and delicate stucco moldings, create a warm and stately living atmosphere. The apartment impresses with its excellent layout and generous proportions. Classic double wing doors connect the light-flooded rooms, creating fluid transitions that invite you to stay. The heart of the apartment is the welcoming living room and the additional bedrooms, all of which reflect the typical Berlin sense of space. A particular highlight is the bathroom with a window, ensuring optimal ventilation and pleasant natural light. The kitchen's layout also offers plenty of room for culinary creativity. The entire building is currently being further enhanced: the attic is being converted into living space, and in this process, the house is receiving a completely new roof covering—a measure that secures the long-term value of the property. The apartment is in a very well-kept condition and is available to you immediately. Seize the opportunity to own a stylish home in one of Berlin’s most dynamic neighborhoods, ready for you to move right in. Ausstattung - Dielenfußboden - Kassettentüren - große Fenster - hohe Decken - Einbauküche - Badezimmer mit Fenster - sofort bezugsfrei - Original wooden floor -Period panel doors - Large windows - High ceilings - Fitted kitchen - Bathroom with window - Vacant and ready for move-in Lage Die Hertzbergstraße liegt in einer der beliebtesten Gegenden Neuköllns. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Auch Parks wie der Görlitzer Park oder der Volkspark Hasenheide sind schnell erreichbar und laden zu Entspannung und Freizeitaktivitäten ein. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Bus) sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle Teile Berlins schnell und unkompliziert. Hertzbergstraße is situated in one of Neukölln's most popular neighborhoods. Here, you can enjoy all the advantages of urban living: numerous cafés, restaurants, bars, and shopping facilities are located in the immediate vicinity. Parks such as Görlitzer Park or Volkspark Hasenheide are also within easy reach, offering the perfect setting for relaxation and leisure activities. Thanks to excellent connections to public transport (U-Bahn, S-Bahn, and bus), you are perfectly connected and can reach all parts of Berlin quickly and easily.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 668 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Dielen und Stuck in Neukölln – Sofort Frei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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