Historischer Charme im frischen Look - Erstbezug nach Sanierung
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12487
Kaufpreis
266.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
4.586 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die umsichtig sanierte Wohnung bietet auf knapp 60 Quadratmetern eine Fülle an Lebensqualität. Der honigfarbene Dielenboden vermittelt schon beim Öffnen der Eingangstür Behaglichkeit. Durch die Glasfelder der historischen Türen fällt Licht in den Wohnungsflur. Von hier aus ist jeder der Räume zugänglich. Sowohl Offenheit als auch Rückzug sind möglich.
Das Schlafzimmer, zum grünen Hof hinaus, ist groß genug, noch einen Schreibtisch schön am Fenster zu platzieren. Das Wohnzimmer erlaubt einen Blick von oben auf die Anliegerstraße. Der Südwestbalkon hält alles bereit, was sich ein Balkongärtner wünscht: Licht, Windschutz, Vorrichtungen für reichlich Pflanzkästen, Platz für gemütliche Sommerabende draußen. Im Ab-stellraum ist Platz für die Waschmaschine und den Trockner vorgesehen. Das Tageslichtbad verfügt über moderne Bad-Installationen und ist elegant gefliest. Ein Küchensofa ans Fenster der Küche und es ist alles beisammen für ein schönes Leben unter’m Himmel von Berlin.
Ausstattung
- gepflegter Altbau mit 59 Wohn- und einer Gewerbeeinheit
am historischen Standort in einer ruhigen Seitenstraße
- fünf Hauseingänge mit einem großen begrüntem Gemeinschaftshof
sowie Spielplatz und Spielfläche
- die Treppenhäuser wurden 2020 modernisiert –
inklusive Malerarbeiten, Verlegung eines Sisalbelages, Erneuerung der
Briefkastenanlagen und der Treppenhausbeleuchtungen. Darüber hinaus
wurden die Außen- und Wegeanlagen überarbeitet und ein Spielplatz im
Innenhof neu angelegt.
- Das gesamte Dach wurde im Rahmen eines Ausbaus vollständig erneuert.
Dort entstanden elf Wohnungen, die sowohl über das Treppenhaus als auch über einen
separaten eigenen Aufzug vom Hof aus erreichbar sind.
Lage
Vor mehr als 100 Jahren wurde in Johannisthal Geschichte geschrieben. Hier hoben sich vor den begeisterten Augen der Berliner Prominenz die ersten deutschen Motorflugzeuge in die Lüfte. Noch heute ist etwas von dem Glanz der damaligen Zeit in Johannisthal spürbar. Der Ortsteil, der zu Treptow-Köpenick gehört, bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern eine gutbürgerliche, ruhige Wohngegend.
Charmante Altbauten in lockerer Bebauung prägen das Bild des Ortsteils, der an den Wissenschaftsstandort Adlershof grenzt.
Am Sterndamm, der Haupteinkaufsstraße in Johannisthal, befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und das modern ausgestattete Kino Astra. Nicht weit entfernt überrascht der Johannisthaler Landschaftspark mit insgesamt 65 Hektar Grünfläche.
Auf dem ehemaligen Flugplatzgelände laden Spiel- und Liegewiesen zur Erholung ein. Wen es noch weiter in die Natur zieht, der erreicht über die A113 in nur wenigen Minuten die weite Gewässerlandschaft Brandenburgs und den Spreewald.
Sonstiges
Es stehen weitere 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in diesem Objekt als vermietete Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung.
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen.
Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 266.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.600 €)
- 1.137 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.200 €)
- 1.011 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.800 €)
- 884 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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